В строеж · текуща фаза

Valley Views Fase 2

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2564

Цени от

€410,000

Налично

15 от 18

Спални

2–3en-suite

Предаване

October 2027

Тип

Apartments

Площ от

84 m²

Общо имоти

18 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Valley Views Fase 2, в контекст.

Разположени на изключително място между Ла Кала де Мияс и Фуенхирола, тези апартаменти съчетават съвременен дизайн, висококачествени материали и просторни тераси, на които можете да се насладите на слънцето и средиземноморския бриз.

Ексклузивен комплекс от новопостроени апартаменти и пентхауси, разположен в спокойния район на Мияс Иподромо.

В радиус от 3 км ще откриете отлично гастрономическо и културно предложение в Ла Кала де Мияс, Фуенхирола и Марбея.

Жилищата разполагат с обзаведена кухня с уреди, вградени гардероби, климатизация и напълно оборудвани бани. Комплексът е затворен, с басейн, градини и морска гледка, а жилищата включват подземен паркинг и складово помещение.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Eighteen apartments and penthouses, 84 to 98 m², from €410,000 to €572,000
02
Under construction now, completion scheduled for November 2027
03
Cerrado del Águila Golf 443 m from the gate, El Chaparral Golf just over 1 km
04
Playa El Chaparral a four-minute drive, Fuengirola marina nine
05
Only 15 of the 18 homes remain, three already sold

Текущата фаза

Останалите 15 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 15 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B4-BJ-4	—	—	2	2	84 m²	20 m² тераса	1
B4-BJ-3	—	—	2	2	84 m²	20 m² тераса	1
B4-BJ-1	—	—	3	2	98 m²	24 m² тераса	2
B4-01-8	—	—	3	2	95 m²	24 m² тераса	1
B4-01-11	—	—	3	2	95 m²	24 m² тераса	1
B4-01-7	—	—	3	2	98 m²	25 m² тераса	1
B4-BJ-2	—	—	3	2	95 m²	24 m² тераса	1
B4-BJ-5	—	—	3	2	95 m²	24 m² тераса	1
B4-01-12	—	—	3	2	98 m²	24 m² тераса	1
B4-02-14	—	—	3	2	95 m²	24 m² тераса	2
B4-02-17	—	—	3	2	95 m²	24 m² тераса	2
B4-02-13	—	—	3	2	98 m²	25 m² тераса	2
B4-02-18	—	—	3	2	98 m²	24 m² тераса	2
B4-02-16	—	—	3	2	84 m²	18 m² тераса	2
B4-02-15	—	—	3	2	84 m²	17 m² тераса	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Valley Views Fase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 15 от 18 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 84 m²

От

€410,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 84–98 m²

От

€455,000

13 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Valley Views Fase 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€410k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€526k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is the second phase, so the format is proven and the site is already active rather than a drawing waiting on permits. Buying now means a staged payment structure against a November 2027 completion, with time to select finishes and secure the better orientations before they go. Fifteen homes remain of eighteen and a phase this small does not offer second chances on a specific plot or floor level. The price-per-metre premium over local resale reflects new build specification, parking and terraces that older stock in Cerrado del Águila rarely matches and it is fixed today against a market whose average values have risen in each of the past twelve months.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 15 от 18 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Valley Views Fase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas Costa на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,881 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,034/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Mijas Costa апартаменти медиана (€/m²)

€3,034

Valley Views Fase 2 (€/м² застроена площ)

€4,881

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

84–98 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

84–98 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

October 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cerrado del Águila

Животът в Mijas Costa

Голф

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Плаж

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Плажен клуб

7.9 km

Cocoa Beach

Летище

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Кафе

1.9 km

Playa Marina

Бар

1.3 km

Bar Antonio

Супермаркет

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Аптека

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Болница

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

2.6 km

Calistenia

Марина

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

3.8 km

Fuengirola

Life here runs on short distances. Playa El Chaparral is under two kilometres away, four minutes by car, with the coves of Playa del Charcón a moment further along the same stretch. Golf is closer still: two courses inside a kilometre and a half, which makes an early round a matter of walking out rather than setting off. Vista Lago Restaurant sits a kilometre from the development and the everyday things, pharmacy, Mercadona, ALDI and a handful of cafés, all fall within a five-minute drive.

Fuengirola does the heavy lifting for shopping, dining and the marina, nine minutes down the hill and its station puts you on the coastal train line without touching the motorway. La Cala de Mijas and its beach restaurants are a similar run in the other direction. Hospital Vithas Xanit International is 25 minutes along the coast and Málaga airport around 23 kilometres away.

The climate underwrites all of it. Average highs of 20.7°C and lows of 15°C across the year mean the terrace works in February as readily as in June and the communal pool is not a summer-only amenity. Evenings are quiet up here, which is rather the point of choosing the hillside over the seafront.

От вашата врата

Marbella Old Town

22 min с кола

20.0 км по права линия

Puerto Banús

29 min с кола

26.7 км по права линия

Málaga Airport

24 min с кола

22.1 км по права линия

Mijas Pueblo

9 min с кола

8.3 км по права линия

La Cala de Mijas

4 min с кола

3.2 км по права линия

Estepona

49 min с кола

44.7 км по права линия

Gibraltar

1h 22m с кола

75.3 км по права линия

Ronda

56 min с кола

51.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Valley Views Fase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€41k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€82k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€287k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€410,000

От €410,000€572,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€41,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,920

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,100

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,100

Всичко включено

€464,120

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,437/мес.

Общо за изплащане

€431,037

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€123,000

Размер на заема

€287,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€73,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,480

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€18,450

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Valley Views Fase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Valley Views Fase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas Costa по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Valley Views Fase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Valley Views Fase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Valley Views Fase 2 от летище Málaga?

Приблизително 24 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Valley Views Fase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 15 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas Costa под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся