В строеж · текуща фаза

The Kove Fase 1

La Cala de Mijas · Mijas Costa · Ref: RDEV2350

Цени от

€432,000

Налично

9 от 74

Спални

2–3en-suite

Предаване

3rd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площ от

92 m²

Общо имоти

74 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

The Kove Fase 1, в контекст.

Едно вълнуващо и дълбоко емоционално преживяване, което улавя самата същност на Коста дел Сол.

Средиземноморски начин на живот, преосмислен по начин, който усещате като истински свой.

Разположен в Михас, в самото сърце на Коста дел Сол.

С панорамна гледка към планината и морето и богато разнообразие от услуги в близост, отговарящи на всички ежедневни нужди.

Clavel Arquitectos – авангард и адаптивност. Новаторският подход и изисканият дизайн са отличителен белег на творчеството на Clavel Arquitectos.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 92–118 m², priced €432,000–€560,000
02
65 of 74 units sold — only nine remaining
03
Architecture by Clavel Arquitectos, completion Q3 2028
04
272 m to Playa de La Cala; supermarkets and pharmacy within walking distance
05
15 minutes to Fuengirola beaches, under 30 to Málaga airport

Текущата фаза

Останалите 9 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 9 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
01-3-2-B	1	2	2	2	92 m²	17 m² тераса	1
01-1-3-A	1	3	2	2	92 m²	17 m² тераса	1
03-3-1-B	3	1	2	2	105 m²	24 m² тераса	1
03-2-2-B	3	2	2	2	106 m²	22 m² тераса	1
03-1-1-A	3	1	2	2	105 m²	24 m² тераса	1
01-1-BJ-B	1	BJ	3	2	108 m²	29 m² тераса · 27 m² градина	1
01-3-1-A	1	1	3	2	118 m²	21 m² тераса	1
02-2-3-A	2	3	2	2	102 m²	17 m² тераса	1
02-3-3-B	2	3	2	2	101 m²	17 m² тераса	1

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за The Kove Fase 1.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 9 от 74 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 92–106 m²

От

€432,000

7 налични

Апартаменти с 3 спални 108–118 m²

От

€487,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Kove Fase 1 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€432k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€554k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With 65 of 74 homes already sold and construction under way toward a Q3 2028 handover, remaining buyers are entering close to the end of the release rather than at launch. That reduces build-completion uncertainty but sharply limits choice — only nine units remain. Local resale stock averages around €3,800 per m² over long marketing periods (219 days), so a completed, architect-designed home in walkable La Cala offers a defensible position against ageing secondary inventory.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 9 от 74 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The Kove Fase 1 не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas Costa на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,696 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,727/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 19.09.2026 г.

Mijas Costa апартаменти медиана (€/m²)

€2,727

The Kove Fase 1 (€/м² застроена площ)

€4,696

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

92–118 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

92–118 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

3rd Quarter 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Cala de Mijas

Животът в Mijas Costa

Голф

1.7 km

El Chaparral Golf Club

Плаж

272 m

Playa de La Cala - El Torreón

Плажен клуб

5.4 km

Cocoa Beach

Ресторант

58 m

Cyrano Bar & Grill

Кафе

76 m

PadThaiWok

Бар

97 m

Biddy Mulligan's

Супермаркет

322 m

Mercadona

Аптека

59 m

Farmacia La Cala

Болница

13.2 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Фитнес

2.9 km

MAX Fitness

Марина

5.9 km

Puerto Cabopino

Жп гара

6.4 km

Fuengirola

La Cala de Mijas is one of the few points on this stretch where a resident can live largely on foot. The nearest beach, Playa de La Cala, is around 272 metres away, and a Mercadona, Carrefour and ALDI all sit within roughly 450 metres. Cafés, restaurants and Irish-style bars such as Biddy Mulligan's cluster within a hundred metres of the site.

El Chaparral Golf Club is a three-minute drive, with Cerrado del Aguila and Santana close behind. Puerto Cabopino marina is around twelve minutes by car, and the Hospital Costa del Sol some 26 minutes east.

От вашата врата

Marbella Old Town

20 min с кола

18.2 км по права линия

Puerto Banús

27 min с кола

24.7 км по права линия

Málaga Airport

27 min с кола

24.8 км по права линия

Mijas Pueblo

12 min с кола

10.8 км по права линия

La Cala de Mijas

3 min с кола

3.1 км по права линия

Estepona

46 min с кола

42.6 км по права линия

Gibraltar

1h 19m с кола

72.7 км по права линия

Ronda

55 min с кола

50.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите The Kove Fase 1 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€43k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€86k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€302k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€432,000

От €432,000€561,600

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€43,200

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,184

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,320

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,320

Всичко включено

€489,024

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,514/мес.

Общо за изплащане

€454,166

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€129,600

Размер на заема

€302,400

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€77,760брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,096

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€19,440

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The Kove Fase 1 в сравнение с местния пазар на препродажби?

The Kove Fase 1 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas Costa по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Kove Fase 1?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The Kove Fase 1 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The Kove Fase 1 от летище Málaga?

Приблизително 27 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на The Kove Fase 1 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 9 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas Costa под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся