В строеж · текуща фаза

One Bali Villas

La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2051

Цени от

€1,889,000

Налично

3 от 19

Спални

3en-suite

Предаване

Q4 2026

Тип

Villas

Площ от

508 m²

Общо имоти

19 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

One Bali Villas, в контекст.

Колекция от луксозни вили в охраняемия комплекс с един от най-добрите комплекти удобства на Коста дел Сол.

Това е основният камък на изключителен охраняем вилен комплекс с видеонаблюдение и консиерж услуги в сърцето на Коста дел Сол.

19 вили, предлагащи висок стандарт на живот и фантастични характеристики отвътре и отвън.

Комбинирайки съвременен архитектурен стил, големи открити планове и отлични съоръжения, няма по-добро място за дом.

Имотите имат собствен частен и индивидуален басейн. Освен това, тропическите градини съчетават релаксиращ спа и фитнес в комплекса за изключително използване на жителите.

Водна зона, зона за релаксация, джакузи, сауна и турска баня. Фитнесът располага с най-новата спортна технология и е оборудван с музикални и телевизионни системи.

Изключителността на общите площи е един от основните камъни на резиденциите, тъй като освен гореспоменатите зони, включват ГИМ и пълноценно ДОМАШНО КИНО, което отразява същото усещане като кинотеатър и ще има най-авангардната технология в изображение и звук.

Тези общи площи ще бъдат частно достъпни от собствениците и ще имат изключителност да бъдат резервирани чрез специализирано приложение, потребителите имат възможност да се наслаждават на всички ресурси частно и анонимно.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three-bedroom villas, 508–708 m² built on plots of 368–379 m²
02
Only 3 of 19 villas remain; 16 already sold
03
Priced €1,889,000–€2,095,000 with completion Q4 2026
04
Resident-only spa, gym and home cinema, app-bookable
05
Private pool and tropical gardens with every villa

Текущата фаза

Останалите 3 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
16	—	—	3	3	508 m²	163 m² тераса · 379 m² парцел	—
4	—	—	3	3	675 m²	184 m² тераса · 371 m² парцел	—
5	—	—	3	3	708 m²	193 m² тераса · 368 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за One Bali Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 19 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 3 спални 508–708 m²

От

€1,889,000

3 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. One Bali Villas в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.89M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€2.42M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction under way and delivery scheduled for Q4 2026, One Bali Villas offers the reassurance of a project past its riskiest phase while three villas remain available. Scarcity is the defining factor here: 16 of 19 homes are already sold. Against a Benalmádena Pueblo median of roughly €3,143 per m², these villas command a premium justified by their private amenity core and pools, so buyers should assess the specification and remaining plots carefully before committing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 19 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

One Bali Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena Pueblo на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,719 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,143/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 20.07.2026 г.

Benalmádena Pueblo вили медиана (€/m²)

€3,143

One Bali Villas (€/м² застроена площ)

€3,719

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

508–708 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

508–708 m²

Площ на парцела

368–379 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Sierrezuela

Животът в Benalmádena Pueblo

Голф

2.9 km

Par 3 Course

Плаж

2.2 km

Playa de Calahonda - Riviera

Плажен клуб

3.3 km

Cocoa Beach

Летище

27.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.3 km

Connoisseur

Кафе

1.2 km

casa del sol olli

Бар

1.8 km

Sister's Bar

Супермаркет

1.3 km

Supermercado Miraflores

Аптека

1.8 km

Parafarmacia

Болница

10.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Фитнес

2.0 km

MAX Fitness

Марина

3.7 km

Puerto Cabopino

Жп гара

8.6 km

Fuengirola

The setting balances hillside seclusion with easy access to the coast. The beaches at Playa de Calahonda sit around 2 km away, roughly four minutes by car, with Puerto Cabopino marina and Cocoa Beach club a short drive further.

Everyday needs are close at hand: supermarkets, pharmacies, cafés and restaurants all lie within two to four minutes' drive, while El Soto and Cabopino golf courses are within six minutes. Málaga's airport is about 54 minutes away, and the Hospital Universitario Costa del Sol some 21 minutes distant.

От вашата врата

Marbella Old Town

17 min с кола

15.3 км по права линия

Puerto Banús

24 min с кола

21.9 км по права линия

Málaga Airport

29 min с кола

26.5 км по права линия

Mijas Pueblo

13 min с кола

11.8 км по права линия

La Cala de Mijas

6 min с кола

5.9 км по права линия

Estepona

43 min с кола

39.8 км по права линия

Gibraltar

1h 17m с кола

70.6 км по права линия

Ronda

52 min с кола

48.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите One Bali Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€189k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€378k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.32M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,889,000

От €1,889,000€2,455,700

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€188,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€22,668

Нотариус + регистрация (~1%)

€18,890

Адвокатски хонорари (~1%)

€18,890

Всичко включено

€2,119,458

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€6,620/мес.

Общо за изплащане

€1,985,924

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€566,700

Размер на заема

€1,322,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€340,020брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€52,892

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€85,005

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е One Bali Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

One Bali Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena Pueblo по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в One Bali Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в One Bali Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е One Bali Villas от летище Málaga?

Приблизително 29 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на One Bali Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena Pueblo под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся