En construcción · lanzamiento actual

One Bali Villas

La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo

Desde

1.889.000 €

Disponibles

3 de 19

Dormitorios

3en suite

Entrega

Q4 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

508 m²

Total viviendas

19 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

One Bali Villas, en su contexto.

One Bali Villas es una promoción cerrada de 19 villas de tres dormitorios en La Sierrezuela, Benalmádena Pueblo, pensada para compradores que buscan una residencia con servicios de resort a un paso del aeropuerto de Málaga y del corredor consolidado de playas y golf de la Costa del Sol. Las obras están en marcha y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2026.

Las villas oscilan entre 508 y 708 m² construidos sobre parcelas de aproximadamente 368 a 379 m², cada una con piscina privada e interiores abiertos diseñados para una transición fluida entre el espacio interior y la terraza. La arquitectura responde a una lógica clara: maximizar las horas de luz, la ventilación cruzada y las vistas, sin renunciar a la intimidad que aporta el formato de comunidad cerrada.

El equipamiento comunitario eleva el proyecto por encima del estándar habitual de una promoción de esta escala. Dentro del recinto, los residentes disponen de un spa con jacuzzi, sauna y baño turco, un gimnasio completamente equipado y una sala de cine privada. Son prestaciones más propias de un hotel de cinco estrellas que de un enclave residencial de 19 unidades, y suponen un argumento de peso para quien busca un segundo hogar operativo desde el día uno.

El ritmo comercial confirma el atractivo. De las 19 villas, 16 ya están vendidas y solo quedan tres residencias disponibles. El rango de precios va de 1.889.000 € a 2.095.000 €, con tres dormitorios y tres baños en cada villa. Quien quiera entrar en este desarrollo lo hará en una fase final, sin riesgo de proyecto inacabado ni horizonte temporal largo de capital comprometido.

Para el comprador internacional, la combinación es poco frecuente en este tramo de la Costa del Sol: producto de obra nueva, llave en mano a corto plazo, con servicios de bienestar dentro de la propia comunidad y una ubicación que equilibra la cercanía a la playa, al golf y al aeropuerto. Benalmádena Pueblo conserva además una identidad de pueblo andaluz que muchas zonas vecinas han perdido, lo que añade un componente de carácter al valor patrimonial de la inversión.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
19-villa gated enclave — only 3 units remaining from €1,889,000
02
Built areas from 508 to 708 m², each with a private pool on ~370 m² plot
03
Residents-only spa, gymnasium and home-cinema complex within the estate
04
Concierge services and 24-hour CCTV security throughout the complex
05
Construction under way — Q1 2026 completion targeted

Lanzamiento actual

Las 3 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 3 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
16	—	—	3	3	508 m²	163 m² terraza · 379 m² parcela	—
4	—	—	3	3	675 m²	184 m² terraza · 371 m² parcela	—
5	—	—	3	3	708 m²	193 m² terraza · 368 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 3 de 19 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 3 dormitorios 508–708 m²

Desde

1.889.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. One Bali Villas se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,89 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

2,42 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 3 de 19 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

One Bali Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Benalmádena Pueblo. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3719 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3190 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benalmádena Pueblo (€/m²)

3190 €

One Bali Villas (€/m² construido)

3719 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

508–708 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

508–708 m²

Parcela

368–379 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q4 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

La Sierrezuela

Vivir en Benalmádena Pueblo

Golf

2.9 km

Par 3 Course

Playa

2.2 km

Playa de Calahonda - Riviera

Chiringuito

3.3 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

27.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.3 km

Connoisseur

Cafetería

1.2 km

casa del sol olli

Bar

1.8 km

Sister's Bar

Supermercado

1.3 km

Supermercado Miraflores

Farmacia

1.8 km

Parafarmacia

Hospital

10.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Gimnasio

2.0 km

MAX Fitness

Puerto deportivo

3.7 km

Puerto Cabopino

Estación de tren

8.6 km

Fuengirola

Benalmádena Pueblo se asienta en una ladera orientada al sur, por encima de la línea de costa, con un clima que promedia 20,5 °C de máxima diaria a lo largo del año. En la práctica, esto significa que la terraza, la piscina y los espacios exteriores de la villa se usan en cualquier mes del calendario, no solo en temporada alta. La luz mediterránea y la brisa marina marcan la rutina diaria.

La vida cotidiana se organiza con comodidad. El Calanova Golf Club queda a un trayecto corto en coche, la playa de La Cala de Mijas está a unos cinco minutos y el aeropuerto Pablo Ruiz Picasso de Málaga se alcanza en aproximadamente 20 minutos. Para quien viaja con frecuencia, ya sea por trabajo o para recibir visitas, esa proximidad al aeropuerto internacional convierte la villa en una base perfectamente operativa, no en un destino estacional.

El entorno ofrece la infraestructura de chiringuitos, restaurantes y puertos deportivos que define el tramo central de la Costa del Sol, pero sin la densidad de Marbella o Fuengirola. Es una zona para quien valora el acceso a todo lo que la costa puede dar y, al mismo tiempo, quiere volver a casa a un pueblo con calles blancas, plazas tranquilas y vida de barrio.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

17 min en coche

15,3 km línea recta

Puerto Banús

24 min en coche

21,9 km línea recta

Málaga Airport

29 min en coche

26,5 km línea recta

Mijas Pueblo

13 min en coche

11,8 km línea recta

La Cala de Mijas

6 min en coche

5,9 km línea recta

Estepona

43 min en coche

39,8 km línea recta

Gibraltar

1 h 17m en coche

70,6 km línea recta

Ronda

52 min en coche

48,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de One Bali Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

189k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

378k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,32 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.889.000 €

Desde 1.889.000 €2.455.700 €

IVA (10% obra nueva)

188.900 €

AJD (1,2%)

22.668 €

Notaría + registro (~1%)

18.890 €

Honorarios legales (~1%)

18.890 €

Todo incluido

2.119.458 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6620 €/mes

Total a devolver

1.985.924 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

566.700 €

Importe del préstamo

1.322.300 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

340.020 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

52.892 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

85.005 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es One Bali Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?

One Bali Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benalmádena Pueblo en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en One Bali Villas?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en One Bali Villas da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está One Bali Villas del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 29 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de One Bali Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 3 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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