Cuota mensual
5172 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044
Desde
1.475.815 €
Disponibles
4 de 13
Dormitorios
3en suite
Entrega
Q3 2027
Tipo
Townhouses
Tamaño desde
268 m²
Total viviendas
13 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Aalto Residences, en su contexto.
Aalto Residences es un enclave boutique de trece townhouses en Riviera del Sol, Mijas Costa, pensado para quien busca la franja central del litoral sin la densidad de las grandes promociones. El nombre significa ola en finlandés, un guiño a la arquitectura escandinava y a las fachadas curvas que definen los edificios. Las viviendas van de 268 a 387 m² construidos, con orientación sur, vistas panorámicas al mar y azoteas equipadas con jacuzzi.
La memoria de calidades es donde el proyecto justifica su precio. Las cocinas montan armarios Dica y electrodomésticos Siemens; los baños, sanitarios Duravit y grifería Hansgrohe. A ello se suma la calefacción por suelo radiante con aerotermia y la domótica integrada en toda la vivienda. Son acabados que colocan a Aalto en el tramo premium del mercado local, sin depender de recursos de marketing sino de lo que realmente se instala en cada casa.
De las trece unidades, nueve ya están vendidas y quedan cuatro disponibles. Los precios arrancan en 1.475.815 euros y llegan hasta 2.128.830 euros, con parcelas que oscilan entre 216 y 748 m². Todas las viviendas se configuran con tres dormitorios y dos baños, un formato que prioriza el espacio y la calidad por metro frente a la fragmentación en muchas estancias.
La entrega está prevista para el tercer trimestre de 2027 y la obra ya está iniciada. Esto sitúa a Aalto en un punto avanzado de su ciclo comercial más que en un lanzamiento temprano. Para el comprador supone menos incertidumbre: la licencia está resuelta, la construcción en marcha y el ritmo de ventas confirma el interés del mercado por este tipo de producto en la zona.
Para el comprador internacional, la lógica es doble. Por un lado, una promoción reducida de trece unidades garantiza exclusividad y un mantenimiento de valor más estable que en desarrollos masivos.
Por otro, la ubicación en la parte central de la Costa del Sol combina accesos rápidos, servicios cotidianos y una proximidad a la playa que sostiene tanto el uso propio como la demanda de alquiler.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Thirteen Scandinavian-designed townhouses, 268–387 m² built
02
Only four of thirteen units remaining; nine already sold
03
Rooftop terraces with jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
05
Completion Q3 2027; beach within walking distance, Marbella 10 minutes
Lanzamiento actual
Las 4 adosados restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A11 | — | — | 3 | 2 | 268 m² | 140 m² terraza · 216 m² parcela | — | |
| A12 | — | — | 3 | 2 | 271 m² | 151 m² terraza · 216 m² parcela | — | |
| A13 | — | — | 3 | 2 | 277 m² | 149 m² terraza · 39 m² jardín · 246 m² parcela | — | |
| A10 | — | — | 3 | 2 | 387 m² | 291 m² terraza · 71 m² jardín · 748 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Aalto Residences.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 4 de 13 adosados
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Adosados de 3 dormitorios
268–387 m²
Desde
1.475.815 €
4 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Aalto Residences se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,48 M €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,89 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 4 de 13 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Aalto Residences no se compara contra el stock medio de reventa de Mijas Costa. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5507 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2594 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026
Mediana adosados en Mijas Costa (€/m²)
2594 €
Aalto Residences (€/m² construido)
5507 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
268–387 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3 en suite
Baños
2
Superficie construida
268–387 m²
Parcela
216–748 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q3 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Riviera del Sol
Vivir en Mijas Costa
Riviera del Sol resuelve la vida diaria a pocos pasos. Los restaurantes más cercanos quedan a unos 650 metros, y cafeterías, bares, un Carrefour y farmacias entran todos dentro de un kilómetro. Las playas de Calahonda están a unos tres minutos en coche y el puerto deportivo de Cabopino a seis. Quien juega al golf tiene Cabopino, El Soto y un campo de par 3 en menos de siete minutos.
El aeropuerto de Málaga se alcanza en menos de una hora y el Hospital Universitario Costa del Sol está a unos veinte minutos. El clima es la ventaja discreta de la zona: máximas medias de 20,8 grados y mínimas suaves de 15,1 grados que permiten vivir al aire libre buena parte del año. La azotea con jacuzzi y la orientación sur de las viviendas sacan partido a esa realidad casi todo el calendario.
Es un tramo de costa asentado y bien dotado, no una burbuja de resort. Eso encaja con quien quiere una casa para habitar y no solo para tener en cartera. La comunidad reducida de trece propietarios refuerza esa sensación de barrio residencial tranquilo, con la comodidad de tener el litoral y todos los servicios al alcance.
Desde tu puerta
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16 min en coche
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Puerto Banús
23 min en coche
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Gibraltar
1 h 16m en coche
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52 min en coche
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Aalto Residences encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
148k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
295k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,03 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
147.582 €
AJD (1,2%)
17.710 €
Notaría + registro (~1%)
14.758 €
Honorarios legales (~1%)
14.758 €
Todo incluido
1.655.864 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.551.538 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
442.745 €
Importe del préstamo
1.033.070 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
265.647 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
41.323 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
66.412 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Aalto Residences una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Aalto Residences se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Mijas Costa en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Aalto Residences?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Aalto Residences da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Aalto Residences del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 30 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Aalto Residences suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 4 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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