قيد البناء · الإصدار الحالي

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

الأسعار تبدأ من

€1,632,397

متاح

4 من 13

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

Q3 2027

النوع

Townhouses

المساحة تبدأ من

268 m²

إجمالي الوحدات

13 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Aalto Residences، في سياقه.

يضم هذا المشروع الحصري 13 تاون هاوس فاخر في لا كالا دي ميخاس، على ساحل كوستا ديل سول، وهي منطقة تشتهر بجمالها الطبيعي وقربها من ماربيا.

تتميز المنازل بتصميم إسكندنافي ينسجم مع محيطها الطبيعي، وتطل إطلالات بانورامية على البحر. وتواجه الجنوب وتتمتع بكفاءة عالية في استهلاك الطاقة، وتضم كل وحدة تراسًا على السطح مزودًا بجاكوزي للاستمتاع بأشعة الشمس والمناظر الخلابة.

تتوفر التاون هاوس بعدد غرف نوم يتراوح بين 3 و5 غرف، حسب رغبة المشتري، وتم تشطيبها بمواد عالية الجودة، تشمل مطابخ فاخرة، وحمامات بتصاميم مميزة، وتدفئة أرضية في جميع أرجاء المنزل.

يضم المجمع أيضًا مسبحًا وحدائق، ويقع على مسافة قريبة يمكن الوصول إليها سيرًا من الشاطئ، بينما تبعد ماربيا عنه 10 دقائق بالسيارة فقط.

توفر المنطقة كافة الخدمات الأساسية من محال سوبرماركت، وبنوك، وصيدليات، ومجموعة متنوعة من المطاعم. كما تتيح خيارات ترفيهية عدة، منها ملعب غولف، ونوادي تنس وبادل، وملعب أطفال قريب. ويتميز الموقع بسهولة الوصول إلى ماربيا، وبويرتو بانوس، ومطار مالقة الذي يبعد 25 دقيقة بالسيارة فقط.

صمم هذا المشروع مكتب المعماريين غونزاليز أند جاكوبسون، ويتميز بهندسته المعمارية الفعالة والمراعية للبيئة، والمصممة خصيصًا لتلبية احتياجات وأسلوب حياة المجتمع المعاصر، ليقدم منزلًا فريدًا ومريحًا على ساحل كوستا ديل سول.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Thirteen townhouses only, nine sold and four remaining
02
268 m² to 387 m² built, plots from 216 m² to 748 m²
03
South-facing, with rooftop terrace, jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, aerothermal underfloor heating, full home automation
05
Calahonda beach 1.5 km, Cabopino golf and marina inside six minutes

الإصدار الحالي

الـ تاون هاوس الـ 4 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
A11	—	—	3	2	268 m²	140 م² تراس · 216 م² قطعة أرض	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 م² تراس · 216 م² قطعة أرض	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 م² تراس · 39 م² حديقة · 246 م² قطعة أرض	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 م² تراس · 71 م² حديقة · 748 م² قطعة أرض	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Aalto Residences.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 4 من 13 تاون هاوس

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

تاون هاوس بـ 3 غرف نوم 268–387 m²

ابتداءً من

€1,632,397

4 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Aalto Residences حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.63M

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€2.09M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Four of thirteen houses remain and there is no second phase, so the remaining choice is genuinely finite. Buying now, mid-construction, still allows input on finishes and the three-to-four bedroom configuration, which a resale purchaser in 2028 will not get. Payment is staged against build progress rather than settled in full up front. On price, these are not market-average homes: the four remaining houses sit close to €6,000 per m² against a Riviera del Sol resale median of €2,665 per m², a premium bought with the specification, the plot sizes and the rooftop sea views. Local resale stock takes an average of 259 days to sell, which tells you how thin the comparable new-build supply is.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 4 من 13 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Aalto Residences قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Costa. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,091 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,588/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 4‏/11‏/2026

الوسيط لـ Mijas Costa تاون هاوس (€/m²)

€2,588

Aalto Residences (€/م² مبني)

€6,091

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

268–387 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

268–387 m²

مساحة الأرض

216–748 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q3 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Riviera del Sol

الحياة في Mijas Costa

غولف

2.4 km

Cabopino golf

الشاطئ

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

نادي الشاطئ

2.4 km

Cocoa Beach

المطار

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

645 m

Dos Leones

مقهى

856 m

Willson's Cafe Bar

بار

853 m

Sister's Bar

سوبرماركت

968 m

Carrefour

صيدلية

963 m

Parafarmacia

المستشفى

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

1.5 km

MAX Fitness

المرسى

2.8 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol is the part of the coast people choose when they want the beach without the performance. The nearest sand, Playa de Calahonda, is 1.5 km from the door, a three-minute drive or a proper morning walk. A beach club sits five minutes west and Puerto Cabopino, the prettiest of the small marinas on this stretch, is six minutes away for lunch on the quay or a boat kept close to home.

Daily life is compact. A restaurant is 645 m away, a handful of cafés and bars within a kilometre, a Carrefour at 968 m and two pharmacies inside 1.3 km. Golfers have Cabopino Golf at five minutes and El Soto at seven, with a par-three course just beyond. A gym sits three minutes out. Hospital Costa del Sol is twenty minutes along the A-7, Fuengirola station and its line into Málaga around nineteen and the airport is under 30 km.

The climate does much of the work. Daily highs average 20.8°C across the year with lows of 15.1°C, which means the rooftop terrace is in use in February as well as August.

من بابك

Marbella Old Town

16 min بالسيارة

14.8 كم مباشرة

Puerto Banús

23 min بالسيارة

21.3 كم مباشرة

Málaga Airport

30 min بالسيارة

27.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

14 min بالسيارة

12.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

7 min بالسيارة

6.3 كم مباشرة

Estepona

43 min بالسيارة

39.2 كم مباشرة

Gibraltar

1h 16m بالسيارة

69.7 كم مباشرة

Ronda

52 min بالسيارة

48.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Aalto Residences المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€163k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€326k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€1.14M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,632,397

ابتداءً من €1,632,397€2,350,713

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€163,240

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€19,589

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€16,324

الرسوم القانونية (~1%)

€16,324

الإجمالي الشامل

€1,847,873

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€5,721/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,716,154

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€489,719

مبلغ القرض

€1,142,678

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€293,831الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€45,707

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€73,458

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Aalto Residences استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Aalto Residences بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Aalto Residences؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Aalto Residences للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Aalto Residences عن مطار Málaga؟

نحو 30 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Aalto Residences عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 4 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas Costa، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية