Будується · поточний випуск

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

Ціни від

€1,475,815

Доступно

4 з 13

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Q3 2027

Тип

Townhouses

Площа від

268 m²

Всього об'єктів

13 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Aalto Residences, у контексті.

Цей експлюзивний проект складається з 13 розкішних таунхаусів у Ла-Кала-де-Міхасі на Коста-дель-Солі, у регіоні, славетному своєю природною красою і близькістю до Марбельї.

Будинки мають скандинавський дизайн, який гармонійно поєднується з навколишнім середовищем, пропонуючи панорамний вид на море. Обладнані з південною орієнтацією та енергоефективністю, кожна нерухомість поставляється з терасою на даху, облаштованою гарячою ванною, щоб насолоджуватися сонцем та приголомшливими видами.

Таунхаус пропонують від 3 до 5 спалень залежно від переваг покупця і оздоблені високоякісними матеріалами, включаючи гурме-кухні, дизайнерські ванні кімнати та систему опалення в підлозі по всьому приміщенню.

У комплексі також є басейн, сади, і він розташований на відстані пішої прогулянки від пляжу, а Марбелья знаходиться всього за 10 хвилин їзди.

У цій місцевості доступні всі необхідні послуги, такі як супермаркети, банки, аптеки та різноманітні ресторани. Тут також є можливості для дозвілля, такі як поле для гольфу, теніс та паделл клуби, а також дитячий майданчик неподалік. Розташування забезпечує легкий доступ до Марбельї, Пуерто Банус та аеропорту Малаги, всього за 25 хвилин їзди.

Проектований архітекторами González & Jacobson, цей проект виділяється своєю ефективною та екологічно відповідальною архітектурою, адаптованою до потреб і способу життя сучасного суспільства, пропонуючи унікальний та комфортний будинок на Коста-дель-Солі.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Thirteen Scandinavian-designed townhouses, 268–387 m² built
02
Only four of thirteen units remaining; nine already sold
03
Rooftop terraces with jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
05
Completion Q3 2027; beach within walking distance, Marbella 10 minutes

Поточний випуск

Останні 4 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
A11	—	—	3	2	268 m²	140 м² тераса · 216 м² ділянка	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 м² тераса · 216 м² ділянка	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 м² тераса · 39 м² сад · 246 м² ділянка	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 м² тераса · 71 м² сад · 748 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Aalto Residences що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 4 з 13 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 3 спальнями 268–387 m²

Від

€1,475,815

Доступно 4

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Aalto Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.48M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.89M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction underway and completion targeted for Q3 2027, Aalto offers the certainty of a project past its planning risk while nine of thirteen homes are already committed. Only four units remain, so the scope for negotiation and staged payment narrows as the build progresses. Local resale stock sits at a median of €2,603 per m² and averages 234 days on the market; Aalto's new-build specification and limited supply place it firmly at the premium end, which the current sales pace appears to validate.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 4 із 13 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Aalto Residences не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas Costa на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,507 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,594/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Mijas Costa таунхауси (€/m²)

€2,594

Aalto Residences (€/м² забудованої площі)

€5,507

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

268–387 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

268–387 m²

Площа ділянки

216–748 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q3 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Riviera del Sol

Життя у Mijas Costa

Гольф

2.4 km

Cabopino golf

Пляж

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

Пляжний клуб

2.4 km

Cocoa Beach

Аеропорт

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

645 m

Dos Leones

Кафе

856 m

Willson's Cafe Bar

Бар

853 m

Sister's Bar

Супермаркет

968 m

Carrefour

Аптека

963 m

Parafarmacia

Лікарня

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

1.5 km

MAX Fitness

Марина

2.8 km

Puerto Cabopino

Залізнична станція

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol places daily life within a short walk. The nearest restaurants sit around 650 metres away, with cafés, bars, a Carrefour and pharmacies all inside a kilometre. The beaches of Calahonda are roughly three minutes by car, and Puerto Cabopino's marina six. Golfers have Cabopino, El Soto and a par-3 course within seven minutes.

Málaga airport is under an hour, while the Hospital Universitario Costa del Sol is around twenty minutes away. 1°C supporting outdoor living for much of the year.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

16 min на авто

14.8 км по прямій

Puerto Banús

23 min на авто

21.3 км по прямій

Málaga Airport

30 min на авто

27.4 км по прямій

Mijas Pueblo

14 min на авто

12.7 км по прямій

La Cala de Mijas

7 min на авто

6.3 км по прямій

Estepona

43 min на авто

39.2 км по прямій

Gibraltar

1h 16m на авто

69.7 км по прямій

Ronda

52 min на авто

48.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Aalto Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€148k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€295k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.03M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,475,815

Від €1,475,815€2,128,830

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€147,582

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€17,710

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€14,758

Юридичні витрати (~1%)

€14,758

Разом

€1,655,864

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€5,172/міс

Загальна сума до погашення

€1,551,538

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€442,745

Сума кредиту

€1,033,070

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€265,647валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€41,323

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€66,412

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Aalto Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Aalto Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas Costa, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Aalto Residences?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Aalto Residences право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Aalto Residences розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 30 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Aalto Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 4 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas Costa у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю