Будується · поточний випуск

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

Ціни від

€1,632,397

Доступно

4 з 13

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Q3 2027

Тип

Townhouses

Площа від

268 m²

Всього об'єктів

13 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Aalto Residences, у контексті.

Цей ексклюзивний проєкт складається з 13 розкішних таунхаусів у Ла-Кала-де-Мігас, на Коста-дель-Соль, у регіоні, відомому своєю природною красою та близькістю до Марбельї.

Будинки виконані у скандинавському стилі, який гармонійно поєднується з навколишнім середовищем, та відкривають панорамний вид на море. Розташовані вікнами на південь та енергоефективні, кожна резиденція має терасу на даху з джакузі, де можна насолоджуватися сонцем і чудовими краєвидами.

Таунхауси пропонують від 3 до 5 спалень, залежно від побажань покупця, і оздоблені матеріалами високої якості: кухні для гурманів, дизайнерські ванні кімнати та підлогове опалення в усіх приміщеннях.

Комплекс також має басейн, сади та розташований за кілька хвилин ходьби від пляжу, а до Марбельї можна дістатися лише за 10 хвилин на автомобілі.

У районі наявна вся необхідна інфраструктура: супермаркети, банки, аптеки та численні ресторани. Серед варіантів дозвілля — поле для гольфу, клуби тенісу та падел-тенісу, а також дитячий майданчик неподалік. Розташування забезпечує зручний доступ до Марбельї, Пуерто-Банус та аеропорту Малаги, до якого їхати лише 25 хвилин.

Спроєктований архітекторами González & Jacobson, цей проєкт вирізняється ефективною та екологічно свідомою архітектурою, створеною з урахуванням потреб і способу життя сучасного суспільства, пропонуючи унікальне та комфортне житло на Коста-дель-Соль.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Thirteen townhouses only, nine sold and four remaining
02
268 m² to 387 m² built, plots from 216 m² to 748 m²
03
South-facing, with rooftop terrace, jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, aerothermal underfloor heating, full home automation
05
Calahonda beach 1.5 km, Cabopino golf and marina inside six minutes

Поточний випуск

Останні 4 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
A11	—	—	3	2	268 m²	140 м² тераса · 216 м² ділянка	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 м² тераса · 216 м² ділянка	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 м² тераса · 39 м² сад · 246 м² ділянка	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 м² тераса · 71 м² сад · 748 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Aalto Residences що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 4 з 13 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 3 спальнями 268–387 m²

Від

€1,632,397

Доступно 4

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Aalto Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.63M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.09M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Four of thirteen houses remain and there is no second phase, so the remaining choice is genuinely finite. Buying now, mid-construction, still allows input on finishes and the three-to-four bedroom configuration, which a resale purchaser in 2028 will not get. Payment is staged against build progress rather than settled in full up front. On price, these are not market-average homes: the four remaining houses sit close to €6,000 per m² against a Riviera del Sol resale median of €2,665 per m², a premium bought with the specification, the plot sizes and the rooftop sea views. Local resale stock takes an average of 259 days to sell, which tells you how thin the comparable new-build supply is.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 4 із 13 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Aalto Residences не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas Costa на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,091 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,588/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Mijas Costa таунхауси (€/m²)

€2,588

Aalto Residences (€/м² забудованої площі)

€6,091

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

268–387 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

268–387 m²

Площа ділянки

216–748 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q3 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Riviera del Sol

Життя у Mijas Costa

Гольф

2.4 km

Cabopino golf

Пляж

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

Пляжний клуб

2.4 km

Cocoa Beach

Аеропорт

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

645 m

Dos Leones

Кафе

856 m

Willson's Cafe Bar

Бар

853 m

Sister's Bar

Супермаркет

968 m

Carrefour

Аптека

963 m

Parafarmacia

Лікарня

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

1.5 km

MAX Fitness

Марина

2.8 km

Puerto Cabopino

Залізнична станція

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol is the part of the coast people choose when they want the beach without the performance. The nearest sand, Playa de Calahonda, is 1.5 km from the door, a three-minute drive or a proper morning walk. A beach club sits five minutes west and Puerto Cabopino, the prettiest of the small marinas on this stretch, is six minutes away for lunch on the quay or a boat kept close to home.

Daily life is compact. A restaurant is 645 m away, a handful of cafés and bars within a kilometre, a Carrefour at 968 m and two pharmacies inside 1.3 km. Golfers have Cabopino Golf at five minutes and El Soto at seven, with a par-three course just beyond. A gym sits three minutes out. Hospital Costa del Sol is twenty minutes along the A-7, Fuengirola station and its line into Málaga around nineteen and the airport is under 30 km.

The climate does much of the work. Daily highs average 20.8°C across the year with lows of 15.1°C, which means the rooftop terrace is in use in February as well as August.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

16 min на авто

14.8 км по прямій

Puerto Banús

23 min на авто

21.3 км по прямій

Málaga Airport

30 min на авто

27.4 км по прямій

Mijas Pueblo

14 min на авто

12.7 км по прямій

La Cala de Mijas

7 min на авто

6.3 км по прямій

Estepona

43 min на авто

39.2 км по прямій

Gibraltar

1h 16m на авто

69.7 км по прямій

Ronda

52 min на авто

48.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Aalto Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€163k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€326k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.14M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,632,397

Від €1,632,397€2,350,713

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€163,240

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€19,589

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€16,324

Юридичні витрати (~1%)

€16,324

Разом

€1,847,873

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€5,721/міс

Загальна сума до погашення

€1,716,154

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€489,719

Сума кредиту

€1,142,678

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€293,831валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€45,707

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€73,458

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Aalto Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Aalto Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas Costa, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Aalto Residences?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Aalto Residences право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Aalto Residences розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 30 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Aalto Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 4 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas Costa у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю