Будується · current release

Royal Palms Mijas IV-4

Mijas Costa · Mijas Costa

Ціни від

€909,000

Доступно

6 з 98

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площа від

120 m²

Всього об'єктів

98 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Royal Palms Mijas IV-4, in context.

Розташований на пологому схилі з видом на Середземне море, наш просторий розкішний житловий комплекс курортного типу являє собою унікальну можливість.

Незважаючи на те, що він знаходиться на невеликій відстані від широких срібних пляжів відомого курорту Ла Кала де Міхас, атмосфера спільноти та широкий спектр сучасних зручностей зроблять від'їзд звідси важким.

Завидне розташування пропонує мешканцям найкращі переваги. З вражаючими видами на море з більшості апартаментів, комплекс продумано розташований на пологому схилі за невелику відстань від жвавого прибережного міста Ла Кала де Міхас.

Традиційні пляжні бари (чирі��гітос) вишикувалися вздовж мальовничої набережної, що межує з пляжами цього прибережного міста, яке також може похвалитися широким спектром зручностей — від супермаркетів до банків, барів і ресторанів.

Із середньорічним показником у 320 сонячних днів, Коста дель Соль пропонує чимало можливостей для проведення довгих, безтурботних днів відпочинку біля басейну в пляжному стилі.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
98-unit development, 92 sold — only 6 three-bedroom apartments remaining
02
Three bedrooms, 120–128 m² internal area, priced from €909,000
03
Construction started, Q1 2027 completion — finance stage nearly complete
04
Beach access in under 5 minutes via dedicated pedestrian bridge and underpass
05
15 minutes to Marbella, 30 minutes to Málaga International Airport

The current release

The 6 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
A1	KIRA	—	3	2	124 m²	33 m² terrace · 63 m² garden	2
A9	KIRA	—	3	2	124 m²	33 m² terrace · 33 m² garden	2
A10	KIRA	—	3	2	124 m²	29 m² terrace	2
P1	SIENA	—	3	2	120 m²	88 m² terrace	2
P1	ORIA	—	3	2	126 m²	154 m² terrace	2
P1	KIRA	—	3	2	128 m²	121 m² terrace	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Royal Palms Mijas IV-4.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

6 of 98 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom apartments 120–128 m²

Від

€909,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal Palms Mijas IV-4 currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€909k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 92 of 98 units sold and construction already progressed, the residual risk associated with early off-plan commitment is substantially reduced here. Buyers at this late stage are acquiring into a near-complete project at prices between €909,000 and €1,600,000 — a premium to local resale comparables, but with new-build specification, full resort amenities, and a defined Q1 2027 handover date that resale stock cannot match. Scarcity is genuine: six remaining units in an essentially sold-out scheme.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

6 of 98 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-4 is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,575 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,067/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Mijas Costa apartments median (€/m²)

€3,067

Royal Palms Mijas IV-4 (€/m² built)

€7,575

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

120–128 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

120–128 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

1st Quarter 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Mijas Costa

Living in Mijas Costa

Гольф

2.3 km

El Chaparral Golf Club

Пляж

333 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Пляжний клуб

4.8 km

Cocoa Beach

Аеропорт

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

163 m

Casa Juan y Mari

Кафе

133 m

Simple Café y Copas

Бар

295 m

Chill Out Bar

Супермаркет

65 m

Lidl

Аптека

77 m

Farmacia Butibamba

Лікарня

12.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

2.2 km

MAX Fitness

Марина

5.2 km

Puerto Cabopino

Залізнична станція

7.1 km

Fuengirola

La Cala de Mijas is a compact, genuinely liveable beach town — not a resort constructed around tourism, but a working coastal community with its own promenade, chiringuitos, supermarkets, banks, and restaurants. Playa La Cala, Playa del Chaparral, and Playa de la Butibamba are all within a ten-minute walk of the development. The broader Costa del Sol infrastructure — international golf courses, Marbella's dining and marina scene, and the connectivity of Málaga Airport — is accessible without the congestion of living within either city. The area records approximately 320 days of sunshine annually, making year-round outdoor use of terraces and pool areas practical rather than aspirational.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

19 min на авто

17.6 км по прямій

Puerto Banús

26 min на авто

24.1 км по прямій

Málaga Airport

28 min на авто

25.5 км по прямій

Mijas Pueblo

12 min на авто

11.3 км по прямій

La Cala de Mijas

4 min на авто

3.5 км по прямій

Estepona

46 min на авто

41.9 км по прямій

Gibraltar

1h 19m на авто

72.1 км по прямій

Ronda

55 min на авто

50.4 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal Palms Mijas IV-4 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€91k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€182k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€636k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€909,000

Від €909,000€1,600,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€90,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€10,908

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€9,090

Юридичні витрати (~1%)

€9,090

Разом

€1,019,898

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€3,185/міс

Загальна сума до погашення

€955,640

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€272,700

Сума кредиту

€636,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€163,620валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€25,452

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€40,905

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Royal Palms Mijas IV-4 a good investment compared to the local resale market?

Royal Palms Mijas IV-4 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal Palms Mijas IV-4?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Royal Palms Mijas IV-4 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Royal Palms Mijas IV-4 from Málaga airport?

Approximately 28 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Royal Palms Mijas IV-4 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності