Перейти до вмісту
Приватний поетапний продаж · reservation list Roccabox відкрито · загалом 32 резиденцій
Boutique Villas, Mijas, Buenavista
До запуску · Приватний розподіл

Boutique Villas, Mijas

Buenavista · Mijas · Ref: RDEV2765
Ціни від
€980,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
3–4суміщений санвузол
Передача
Q1 2029
Тип
Villas
Площа від
98 m²
Всього об'єктів
32 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Boutique Villas, Mijas, у контексті.

На узвишших схилах Буенависти, одного з найбажаніших куточків Міхаса, розташувалася ця колекція вілл-бутиків, задумана для покупців, які прагнуть отримати новобудову, не поступаючись при цьому характером житла.

Закрита резиденція розташована достатньо високо, щоб вдень милуватися відкритими, нічим не затуленими краєвидами Середземного моря, а вночі — мерехтливими вогнями Фуенхироли.

Кожна вілла орієнтована на південь або південний захід і розташована на двох поверхах з чітким акцентом на природне освітлення та життя на відкритому повітрі. Тераси переходять від просторої приватної зовнішньої зони до даху-соляріуму площею понад 25 квадратних метрів, де вже за замовчуванням, а не як опція за додаткову плату, встановлено приватне джакузі. Кухні відкритого планування виходять безпосередньо на ці тераси, стираючи межу між внутрішнім і зовнішнім простором у справжньому середземноморському стилі.

Внутрішнє оздоблення підібране з увагою до деталей: підлогове покриття з великоформатної італійської кераміки плитками до 120 на 120 сантиметрів або тепліша альтернатива — паркет із укладанням «ялинкою», підігрів підлоги та кліматконтроль у кожній кімнаті окремо. Кухні виготовлені італійським домом Modulnova, повністю обладнані технікою Miele, а меблі для ванних кімнат витримані в тій самій стилістиці з можливістю вибору оздоблення, що дозволяє власникам персоналізувати своє житло ще до передачі ключів.

Окрім приватних ділянок, мешканці мають у спільному користуванні доглянуті сади та басейн за єдиним охоронюваним в'їздом, що надає комплексу камерності бутикового проєкту в поєднанні зі спокоєм керованої закритої резиденції. Магазини, поля для гольфу, ресторани високої кухні та пляж — усе в межах зручної досяжності, що робить цю адресу однаково вдалою і для постійного переїзду, і для продуманого придбання другого дому, і для довгострокової інвестиції на Коста-дель-Соль.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Thirty-two gated villas on the elevated slopes of Buenavista, above Fuengirola
02
Rooftop solarium of over 25 m² with private jacuzzi included as standard
03
Every villa oriented south or south-west across open Mediterranean views
04
Three to four bedrooms, 98 to 192 m² interior, from €980,000 to €2,300,000
05
Italian kitchens, underfloor heating, completion set for Q1 2029
Roccabox AI

Запитайте про Boutique Villas, Mijas що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Boutique Villas, Mijas наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€980k
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

With completion set for Q1 2029, buyers entering now are committing early on a small scheme of thirty-two houses rather than a phased estate that will release stock for years. That matters for two reasons. The first is choice: orientation, floor level within the plot sequence and the porcelain-or-parquet decision are all still open at this stage. The second is the payment structure, which spreads across the build rather than falling due at once. Local resale stock moves slowly, averaging 226 days on the market and the nearby three-bedroom listings sit in an entirely different bracket of age and specification. Early-stage pricing here should be checked against the current release list before assuming it holds.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит за задумом

Лише 32 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Boutique Villas, Mijas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €10,000 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,311/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 29.09.2026

Медіана Mijas вілли (€/m²)
€3,311
Boutique Villas, Mijas (€/м² забудованої площі)
€10,000
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆
Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
◆
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
◆
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3–4 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2–5
Загальна площа
98–192 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Завершення
Q1 2029
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Buenavista

Життя у Mijas

Life up here is quieter than life on the seafront, which is rather the point. Mornings start on the terrace with the sun already on the south-west face of the house and the sea a flat line in the distance. The kitchen opens straight onto that terrace, so breakfast drifts outdoors from March onwards and stays there. Later in the day the rooftop takes over: 25 square metres of solarium, a jacuzzi and the coast dropping away below you.

Fuengirola is the town you come down the hill for and it is close. Its beaches, its seafront and its restaurants are all a short drive, which makes the difference between visiting the coast and living on it. Evenings return the favour in reverse, the town becoming a field of lights from the roof terrace.

Málaga and its international airport are within comfortable reach, a practical detail that matters more than it sounds. It turns a second home into something you can use for long weekends rather than long holidays. The gates and the hillside setting do the rest, giving the kind of privacy that is hard to buy nearer the shore.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
16 min на авто
14.8 км по прямій
Puerto Banús
23 min на авто
21.1 км по прямій
Málaga Airport
31 min на авто
28.1 км по прямій
Mijas Pueblo
15 min на авто
13.5 км по прямій
La Cala de Mijas
7 min на авто
6.4 км по прямій
Estepona
42 min на авто
38.9 км по прямій
Gibraltar
1h 15m на авто
69.1 км по прямій
Ronda
53 min на авто
48.5 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Boutique Villas, Mijas вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€98k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€196k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€686k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€980,000
Від €980,000€2,300,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€98,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€11,760
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€9,800
Юридичні витрати (~1%)
€9,800
Разом
€1,109,360
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€3,434/міс
Загальна сума до погашення
€1,030,283
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€294,000
Сума кредиту
€686,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€176,400валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€27,440
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€44,100
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Boutique Villas, Mijas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Boutique Villas, Mijas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Boutique Villas, Mijas?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Boutique Villas, Mijas право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Boutique Villas, Mijas розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 31 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Boutique Villas, Mijas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Boutique Villas, Mijas до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Mijas

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 515 m away
Lantana Villas
Sitio de Calahonda · Mijas Costa
Від€1.7M
Офф-план 548 m away
Calahonda Sunset
Sitio de Calahonda · Mijas
Від€310k
Будується 820 m away
Coral Mijas Residencial
Riviera del Sol · Mijas Costa
Від€345k
Будується 864 m away
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa
Від€1.63M
Офф-план 1.3 km away
Riviera Hill
Riviera del Sol · Mijas Costa
Від€290k
Завершено 1.6 km away
Alya Mijas Fase 2
Riviera del Sol · Mijas Costa
Від€532k
Завершено 1.8 km away
Boutique Project
Riviera del Sol · Mijas Costa
Від€779k
Будується 1.8 km away
One Bali Villas
La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo
Від€1.89M
Будується 1.9 km away
Aruna Cabopino Golf
Artola Alta · Marbella
Від€1.35M
З дозволом 1.9 km away
Aura Cabopino
Cabopino · Marbella
Від€5M
Будується 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
Marbella · Marbella
Від€6M
Будується 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
Marbella · Marbella
Від€5.75M
Будується 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
Marbella · Marbella
Від€4.55M
Будується 2.1 km away
Arosa
Torrenueva · Mijas Costa
Від€705k
Офф-план 2.1 km away
Senora Gardens
Calanova Golf · Mijas Costa
Від€499k
Будується 2.1 km away
Calanova Collection Phase 2
Mijas Costa · Mijas Costa
Від€720k
Будується 2.2 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
Marbella · Marbella
Від€4.25M
Завершено 2.2 km away
Marbella Sunset
Cabopino · Marbella
Від€1.15M
Офф-план 2.2 km away
Calanova Homes
Calanova Golf · Mijas Costa
Від€960k
Офф-план 2.2 km away
Villa Ana
Artola · Marbella
Від€3.5M
Будується 2.3 km away
Calanova Collection
Calanova Golf · Mijas
Від€575k
Завершено 2.3 km away
Golden Eight
Cabopino · Marbella
Від€1.79M
Завершено 2.4 km away
Bahia
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€495k
Будується 2.4 km away
Cape View
Cabopino · Marbella
Від€1.58M
Будується 2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
Las Lagunas · Mijas
Від€319k
Будується 2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
Las Lagunas · Mijas
Від€302k
Завершено 3.0 km away
Las Chapas 5
Hacienda Las Chapas · Marbella
Від€5.88M
Завершено 3.0 km away
Navigolf Suites
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€680k
Будується 3.0 km away
Navigolf Suites 2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€352k
Будується 3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-3
Mijas Costa · Mijas Costa
Від€1.35M
Будується 3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-4
Mijas Costa · Mijas Costa
Від€929k
Завершено 3.2 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
Від€2M
Будується 3.3 km away
Royal Palms Mijas IV-2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€1.3M
Будується 3.3 km away
Royal Palms Mijas IV-1
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€1.3M
Офф-план 3.6 km away
Vission Hills II - Adosados
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€1.42M
Офф-план 3.6 km away
Vission Hills I
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€496k
Офф-план 3.6 km away
Vission Hills II - Apartments
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€647k
Будується 3.6 km away
Almare
La Cala de Mijas · Mijas
Від€446k
Завершено 3.6 km away
Eden Resort & Club
La Cala de Mijas · Mijas
Від€564k
Завершено 3.7 km away
Ocean View
La Mairena · Marbella
Від€960k
Завершено 3.7 km away
Cala Serena Village
Las Lagunas · Mijas
Від€890k
Будується 3.8 km away
The Kove Fase 2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€410k
Будується 3.8 km away
The Kove Fase 1
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€432k
Будується 4.0 km away
Almare
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€515k
З дозволом 4.1 km away
La Reserva de la Cala Golf
La Cala Golf · Mijas Costa
Від€2.6M
Будується 4.1 km away
Terra Nova Hills
La Mairena · Marbella
Від€1.05M
З дозволом 4.1 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
Від€3.9M
Офф-план 4.2 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€2.29M
Будується 4.2 km away
Cala Serena Sun
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€670k
Завершено 4.6 km away
La Cala Sunset
La Cala de Mijas · Mijas Costa
Від€419k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Boutique Villas, MijasAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Boutique Villas, Mijas. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.