Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 32 резиденции общо
Boutique Villas, Mijas, Buenavista
Предпускане · Частно разпределение

Boutique Villas, Mijas

Buenavista · Mijas · Ref: RDEV2765
Цени от
€980,000
Налично
Частно разпределение
Спални
3–4en-suite
Предаване
Q1 2029
Тип
Villas
Площ от
98 m²
Общо имоти
32 имоти
Фаза
Офф-план
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Вие сте тукОфф-план~32% спестяване
С разрешение
В строеж
Завършено
Roccabox · редакцията

Boutique Villas, Mijas, в контекст.

Разположена по стръмните склонове на Буенависта, един от най-търсените райони на Мияс, тази колекция от бутикови вили е замислена за купувачи, които желаят новопостроен дом, без да се лишават от характер. Комплексът с охраняем достъп се издига на достатъчна височина, за да предлага открита, необезпокоявана гледка към Средиземното море през деня и към светлините на Фуенхирола през нощта — рядко съчетание за проект с толкова добра връзка с Малага и международното летище.

Всяка вила е ориентирана на юг или югозапад, разпределена на два етажа с ясен акцент върху естествената светлина и живота на открито. Терасите се разгръщат от просторно лично外部 пространство до соларна тераса на покрива с площ над 25 квадратни метра, оборудвана с частно джакузи, включено като стандарт, а не като допълнителна опция. Отворените кухни се свързват директно с тези тераси, заличавайки границата между вътрешното и външното пространство в истински средиземноморски дух.

Във вътрешността спецификацията е подбрана с взискателен вкус: подови настилки от едноформатен италиански порцелан с плочи до 120 на 120 сантиметра или по-топла алтернатива с паркет тип „рибена кост“, подово отопление и климатизация, регулируема поотделно за всяко помещение. Кухните са от италианската марка Modulnova, напълно оборудвани с уреди Miele, докато мебелите за баня следват същата дизайнерска концепция с избор на финиши, който позволява на собствениците да персонализират своя дом преди предаването му.

Освен частните парцели, обитателите разполагат с общи озеленени градини и общ басейн зад единствен охраняем вход, което придава на комплекса интимността на бутиков проект, съчетана със спокойствието на добре управлявана затворена общност. Магазини, голф игрища, изискани ресторанти и плажът се намират в непосредствена близост, което прави този адрес подходящ както за постоянно преместване, така и за обмислен втори дом или дългосрочна инвестиция на Costa del Sol.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Thirty-two gated villas on the elevated slopes of Buenavista, above Fuengirola
02
Rooftop solarium of over 25 m² with private jacuzzi included as standard
03
Every villa oriented south or south-west across open Mediterranean views
04
Three to four bedrooms, 98 to 192 m² interior, from €980,000 to €2,300,000
05
Italian kitchens, underfloor heating, completion set for Q1 2029
Roccabox AI

Попитайте всичко за Boutique Villas, Mijas.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Boutique Villas, Mijas в момента се намира в диапазона Офф-план.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВИЕ СТЕ ТУК
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€980k
Цени на Офф-план
Мнение на анализатор от Roccabox

With completion set for Q1 2029, buyers entering now are committing early on a small scheme of thirty-two houses rather than a phased estate that will release stock for years. That matters for two reasons. The first is choice: orientation, floor level within the plot sequence and the porcelain-or-parquet decision are all still open at this stage. The second is the payment structure, which spreads across the build rather than falling due at once. Local resale stock moves slowly, averaging 226 days on the market and the nearby three-bedroom listings sit in an entirely different bracket of age and specification. Early-stage pricing here should be checked against the current release list before assuming it holds.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 32 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Boutique Villas, Mijas не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €10,000 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,311/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 29.09.2026 г.

Mijas вили медиана (€/m²)
€3,311
Boutique Villas, Mijas (€/м² застроена площ)
€10,000
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
3–4 en-suite
Бани
2–5
Застроена площ
98–192 m²
Етап на строителство
Офф-план
Завършване
Q1 2029
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Buenavista

Животът в Mijas

Life up here is quieter than life on the seafront, which is rather the point. Mornings start on the terrace with the sun already on the south-west face of the house and the sea a flat line in the distance. The kitchen opens straight onto that terrace, so breakfast drifts outdoors from March onwards and stays there. Later in the day the rooftop takes over: 25 square metres of solarium, a jacuzzi and the coast dropping away below you.

Fuengirola is the town you come down the hill for and it is close. Its beaches, its seafront and its restaurants are all a short drive, which makes the difference between visiting the coast and living on it. Evenings return the favour in reverse, the town becoming a field of lights from the roof terrace.

Málaga and its international airport are within comfortable reach, a practical detail that matters more than it sounds. It turns a second home into something you can use for long weekends rather than long holidays. The gates and the hillside setting do the rest, giving the kind of privacy that is hard to buy nearer the shore.

От вашата врата
Marbella Old Town
16 min с кола
14.8 км по права линия
Puerto Banús
23 min с кола
21.1 км по права линия
Málaga Airport
31 min с кола
28.1 км по права линия
Mijas Pueblo
15 min с кола
13.5 км по права линия
La Cala de Mijas
7 min с кола
6.4 км по права линия
Estepona
42 min с кола
38.9 км по права линия
Gibraltar
1h 15m с кола
69.1 км по права линия
Ronda
53 min с кола
48.5 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Boutique Villas, Mijas е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€98k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€196k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€686k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€980,000
От €980,000€2,300,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€98,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€11,760
Нотариус + регистрация (~1%)
€9,800
Адвокатски хонорари (~1%)
€9,800
Всичко включено
€1,109,360
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€3,434/мес.
Общо за изплащане
€1,030,283
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€294,000
Размер на заема
€686,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€176,400брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€27,440
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€44,100
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Boutique Villas, Mijas в сравнение с местния пазар на препродажби?
Boutique Villas, Mijas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Boutique Villas, Mijas?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Boutique Villas, Mijas право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Boutique Villas, Mijas от летище Málaga?
Приблизително 31 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Офф-план купувачите на Boutique Villas, Mijas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Boutique Villas, Mijas преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Mijas

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 515 m away
Lantana Villas
Sitio de Calahonda · Mijas Costa
От€1.7M
Офф-план 548 m away
Calahonda Sunset
Sitio de Calahonda · Mijas
От€310k
В строеж 820 m away
Coral Mijas Residencial
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€345k
В строеж 864 m away
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€1.63M
Офф-план 1.3 km away
Riviera Hill
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€290k
Завършено 1.6 km away
Alya Mijas Fase 2
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€532k
Завършено 1.8 km away
Boutique Project
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€779k
В строеж 1.8 km away
One Bali Villas
La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo
От€1.89M
В строеж 1.9 km away
Aruna Cabopino Golf
Artola Alta · Marbella
От€1.35M
С разрешение 1.9 km away
Aura Cabopino
Cabopino · Marbella
От€5M
В строеж 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
Marbella · Marbella
От€6M
В строеж 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
Marbella · Marbella
От€5.75M
В строеж 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
Marbella · Marbella
От€4.55M
В строеж 2.1 km away
Arosa
Torrenueva · Mijas Costa
От€705k
Офф-план 2.1 km away
Senora Gardens
Calanova Golf · Mijas Costa
От€499k
В строеж 2.1 km away
Calanova Collection Phase 2
Mijas Costa · Mijas Costa
От€720k
В строеж 2.2 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
Marbella · Marbella
От€4.25M
Завършено 2.2 km away
Marbella Sunset
Cabopino · Marbella
От€1.15M
Офф-план 2.2 km away
Calanova Homes
Calanova Golf · Mijas Costa
От€960k
Офф-план 2.2 km away
Villa Ana
Artola · Marbella
От€3.5M
В строеж 2.3 km away
Calanova Collection
Calanova Golf · Mijas
От€575k
Завършено 2.3 km away
Golden Eight
Cabopino · Marbella
От€1.79M
Завършено 2.4 km away
Bahia
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€495k
В строеж 2.4 km away
Cape View
Cabopino · Marbella
От€1.58M
В строеж 2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
Las Lagunas · Mijas
От€319k
В строеж 2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
Las Lagunas · Mijas
От€302k
Завършено 3.0 km away
Las Chapas 5
Hacienda Las Chapas · Marbella
От€5.88M
Завършено 3.0 km away
Navigolf Suites
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€680k
В строеж 3.0 km away
Navigolf Suites 2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€352k
В строеж 3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-3
Mijas Costa · Mijas Costa
От€1.35M
В строеж 3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-4
Mijas Costa · Mijas Costa
От€929k
Завършено 3.2 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
От€2M
В строеж 3.3 km away
Royal Palms Mijas IV-2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€1.3M
В строеж 3.3 km away
Royal Palms Mijas IV-1
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€1.3M
Офф-план 3.6 km away
Vission Hills II - Adosados
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€1.42M
Офф-план 3.6 km away
Vission Hills I
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€496k
Офф-план 3.6 km away
Vission Hills II - Apartments
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€647k
В строеж 3.6 km away
Almare
La Cala de Mijas · Mijas
От€446k
Завършено 3.6 km away
Eden Resort & Club
La Cala de Mijas · Mijas
От€564k
Завършено 3.7 km away
Ocean View
La Mairena · Marbella
От€960k
Завършено 3.7 km away
Cala Serena Village
Las Lagunas · Mijas
От€890k
В строеж 3.8 km away
The Kove Fase 2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€410k
В строеж 3.8 km away
The Kove Fase 1
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€432k
В строеж 4.0 km away
Almare
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€515k
С разрешение 4.1 km away
La Reserva de la Cala Golf
La Cala Golf · Mijas Costa
От€2.6M
В строеж 4.1 km away
Terra Nova Hills
La Mairena · Marbella
От€1.05M
С разрешение 4.1 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
От€3.9M
Офф-план 4.2 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€2.29M
В строеж 4.2 km away
Cala Serena Sun
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€670k
Завършено 4.6 km away
La Cala Sunset
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€419k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Boutique Villas, MijasAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Boutique Villas, Mijas. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.