Медиана вили
€3,326на кв.м
Активен · 39 проекти
Нови проекти
Нови проекти
в Mijas
39 активни проекта ново строителство в 10 подрайона на Mijas. От €196k начална цена до €2.99M най-висок клас. Независим брокер, достъп до разпределения преди строеж.
Превъртете
Пазар · Активен
Медиана апартаменти
€2,775на кв.м
Медиана таунхауси
€2,329на кв.м
Обновено 20 September 2026
Къде да се фокусирате
Изберете подрайона на Mijas, който Ви подхожда
Mijas organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Актуална наличност
Всички 39 проекта в Mijas
Las Lagunas 29
La Cala de Mijas 2
Las Lagunas de Mijas Costa 1
Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa 1
Sitio de Calahonda 1
El Lagarejo 1
Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas 1
La Cala Golf 1
Mijas Golf Valley 1
Mijas Jardín 1
Las Lagunas
29 проекти · от €226k
Las Lagunas
В строеж
Lantana Residencial Boutique
11 of 49 remain
Las Lagunas
Готов сега
Suite Mijas fase II
3 of 45 remain
Las Lagunas
В строеж
Laguna Nova
10 of 15 remain
Las Lagunas
С лиценз
Laguna One
11 of 72 remain
Las Lagunas
В строеж
Helvet Green
84 of 115 remain
Las Lagunas
В строеж
Residencial Coto Homes
4 of 52 remain
Las Lagunas
Готов сега
Residencial Mijasol
1 of 45 remain
Las Lagunas
В строеж
Culmia Cala Swing Mijas II
38 of 86 remain
Las Lagunas
В строеж
Culmia Cala Swing Mijas I
26 of 75 remain
Las Lagunas
Готов сега
Hacienda el Sueño
7 of 21 remain
Las Lagunas
В строеж
Suite Mijas fase III
11 of 89 remain
Las Lagunas
В строеж
Premier Residencial
3 of 33 remain
Las Lagunas
В строеж
Biznaga
5 of 55 remain
Las Lagunas
В строеж
Greenity
39 of 69 remain
Las Lagunas
В строеж
Electus
2 of 18 remain
Las Lagunas
В строеж
360º By Cordia
38 of 53 remain
Las Lagunas
В строеж
Laguna Suites
55 of 146 remain
Las Lagunas
В строеж
Jardines de las Lagunas Phase 2
7 of 298 remain
Las Lagunas
В строеж
Célere Sunrise
17 of 44 remain
Las Lagunas
Готов сега
Suite Mijas Fase I
1 of 1 remain
Las Lagunas
В строеж
Savia Fase II
5 of 25 remain
Las Lagunas
В строеж
Lakün Fase 1
14 of 64 remain
Las Lagunas
В строеж
Lakün Fase 2
34 of 100 remain
Las Lagunas
С лиценз
Savia Fase I
3 of 64 remain
Las Lagunas
Готов сега
Cala Serena Village
1 of 45 remain
Las Lagunas
В строеж
Elysea Suites
7 of 23 remain
Las Lagunas
Готов сега
Villa Camino 45
1 of 1 remain
Las Lagunas
С лиценз
Villa Metta - STUPA
1 of 1 remain
Las Lagunas
В строеж
Villa Shanti - STUPA
1 of 1 remain
La Cala de Mijas
2 проекти · от €446k
Las Lagunas de Mijas Costa
1 проект · от €196k
Cerrado del Águila / Hipódromo, Mijas Costa
1 проект · от €256k
Sitio de Calahonda
1 проект · от €310k
El Lagarejo
1 проект · от €399k
Cerrado del Águila, Las Lagunas de Mijas
1 проект · от €421k
La Cala Golf
1 проект · от €517k
Mijas Golf Valley
1 проект · от €2.5M
Mijas Jardín
1 проект · от €2.99M
A
Roccabox · Live
Попитайте всичко за Mijas
Обучен на всички 39 актуални проекта в Mijas, 10 подрайона, текущи пазарни данни и испанското право за покупка на имоти.
Пазарът Mijas пазар на ново строителство
Какво всъщност разглеждате
01 · The inventory
What you are actually looking at
Mijas в момента разполага с 32 активни нови проекта в живия тракер на Roccabox, разпределени в ценови диапазон, който започва от 196 000 евро и достига 3,0 милиона евро. Тази широта не е случайна. Общината обединява няколко различни микропазара: гъсти жилищни квартали в Las Lagunas, продукт по хълмовете с изглед към морето в La Cala de Mijas, единичен проект от висока класа в долината Mijas Golf Valley и върха на предлагането в Mijas Jardín, като всяка подзона работи по различен часовник на предлагането. От 32-те проследявани проекта 14 в момента са в строеж, 13 са в предстроителна фаза или off-plan с лиценз, а пет са завършени и готови за незабавно нанасяне. Практическото следствие е, че купувачите, които навлизат в Mijas днес, не избират между един тип решение, а между няколко: да поемат ангажимент рано на индикативни цени преди старта, да купят в проект в средна фаза на строеж с по-ясна дата за completion, или да вземат завършено жилище и да се нанесат или да го отдадат под наем в рамките на седмици. И трите пътя са налични едновременно. Las Lagunas представлява 26 от тези 32 проекта, с начални цени от 226 000 евро, което го прави определено най-активната зона. Обемът отразява истинско жилищно търсене от собственици, инвеститори за дългосрочно отдаване под наем и купувачи, търсещи връзка с коридора A-7, а не спекулативна концентрация. Наличностите тук се обръщат с различен ритъм в сравнение с крайбрежния продукт или този в долината.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
La Cala de Mijas, за разлика, има два проследявани проекта, и двата започващи от 446 000 евро, като предлагането му е умишлено ограничено от топографията и планировъчните лимити. Купувачите, насочени към La Cala, обикновено дават приоритет на ориентация с изглед към морето и специфична жизнена география; те не пазаруват съпоставително с Las Lagunas по никакъв значим начин. El Lagarejo разполага с един-единствен проект от 399 000 евро, заемащ по характер пространството между двете. Единственият проследяван проект в Mijas Golf Valley започва от 2,5 милиона евро, а стартовата цена в Mijas Jardín е 3,0 милиона евро, като и двата работят в сегмент, където броят на жилищата е малък, разпределението е частно, а цените са индикативни до официалния старт. Висшият сегмент на пазара в Mijas се пресича с категорията брандирани резиденции, където релевантният въпрос за сериозния купувач не е цената на квадратен метър сама по себе си, а достъпът: кои проекти предлагат разпределение преди старта, на какъв етап цените се фиксират и колко жилища действително са налични до момента, в който проектът излиза на открития пазар.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox поддържа брокерски отношения с разработчици по цялата верига в Mijas, което означава достъп до инвентар, преди той да се появи на портали, присъствие на частни събития за стартиране и възможност за сравняване на условията за резервация между конкуриращи се проекти в реално време. За купувач, който обмисля проект на ниво 2,5 милиона или 3,0 милиона евро, тази разлика в достъпа е съществена: проекти на тази ценова точка редовно продават значителна част от жилищата преди началото на каквато и да е публична кампания. В другия край на диапазона практическият приоритет се измества. Продукт под 300 000 евро в Las Lagunas се движи бързо, когато разполага със строителен лиценз и достоверна дата за completion. Купувачите, които прекарват три месеца в сравняване вместо да резервират, често установяват, че конкретното жилище или позиция на етаж, което са искали, вече го няма. Roccabox проследява непрекъснато промените във фазите на всичките 32 проекта и сигнализира на регистрираните купувачи за размествания в инвентара, преди обявите да бъдат актуализирани публично. Това, което Roccabox прави конкретно в Mijas, е да предоставя изглед през различни проекти, а не оферта от един-единствен разработчик. Агентите, разположени в търговския офис на един разработчик, могат да Ви разкажат за неговия проект.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox работи по цялата проследявана верига, което означава, че препоръката, която получава купувачът, е оформена от неговите собствени критерии: бюджет, предпочитания за фаза, подзона, очаквания за доходност, предназначение, а не от това кой разработчик има най-големия маркетингов бюджет. Девет години дейност на Costa del Sol означават, че агенцията е виждала проекти в тази община през пълни строителни цикли, включително справяне със забавяния и проблеми при предаване, които понякога възникват, което насочва начина, по който консултира купувачите по време на процеса на резервация и договаряне.
Наличност накратко
Как се разпределят проектите в 39
Покупката на зелено фиксира днешната цена с депозити, обезпечени с банкова гаранция. Готовите за нанасяне имоти разменят сигурност срещу по-малко пространство в началната цена.
Today's Mijas
€196k to €2.99M
39 developments · 10 sub-areas · verified 20 September 2026
Информация за локацията
Къде Mijas се намира
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Целогодишен
Mijas климат, в цифри
341days
Слънчеви дни/год.
31°C
Средна макс. юли
11°C
Средна мин. януари
744mm
Годишни валежи
Ръководство за купувача
Как всъщност протича покупката на ново строителство в Испания
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Само с ориентировъчна цел. Потърсете независима лицензирана консултация за Вашия конкретен случай. Roccabox Ви свързва с проверени испански адвокати, ипотечни брокери и имиграционни консултанти.
9
години на място
Основана 2017. Купувачи от Обединеното кралство, Русия, Скандинавия и Близкия изток.
39
Mijas активни проекта
Обновявано ежедневно, проверено от множество източници.
€0
такса за купувача
Предприемачът плаща нашата комисиона при завършване.
Често задавани
въпроси от купувачи – Mijas
Могат ли купувачите извън ЕС да получат резидентство чрез покупка на имот в Mijas?
Испанският път към Golden Visa чрез имот беше затворен на 3 април 2025 г. съгласно Органичен закон 1/2025. Гражданите извън ЕС, купуващи имот в Mijas днес, не могат да получат разрешение за пребиваване чрез този път, независимо от покупната цена. Други визови категории, нелукративно резидентство, виза за дигитален номад, предприемаческа виза, остават отворени и се определят от критерии за доход, заетост или бизнес, а не от инвестиция в имот. За актуалните опции за резидентство купувачите следва да се консултират директно с испански имиграционен адвокат. Roccabox не предоставя имиграционни консултации.
Каква е практическата разлика между купуване off-plan и купуване на завършено жилище в Mijas?
Покупките off-plan или в строеж обикновено предлагат индикативни ранни цени и възможност за избор на предпочитани жилища, позиции на етаж и понякога подобрения в спецификацията. Компромисът е времето, completion може да бъде след 18 до 36 месеца, и строителният риск. Завършените жилища позволяват физически оглед преди ангажимент, ипотечна оценка на завършен имот и нанасяне или доход от наем скоро след нотариуса. Петте завършени проекта, проследявани в момента в Mijas, представляват незабавна наличност. Кой път е подходящ зависи от Вашия график, финансова структура и толерантност към риска, а не от това, че единият е обективно по-добър от другия.
Как работят графиците за депозит и плащания при new-builds в Mijas?
Стандартната структура е: депозит за резервация (3 000 до 10 000 евро), последван от плащане по частния договор, довеждащо общо платената сума до около 10 процента, последвано от плащания по строителни фази, възлизащи на още 20 до 30 процента, като оставащата сума се уреждат при нотариуса при completion. При off-plan покупки всяко плащане по фаза отвъд резервацията трябва да бъде покрито от банкова гаранция или застрахователна полица, издадена от разработчика: това е законово изискване съгласно испанското право. Поискайте документацията за гаранцията преди да прехвърлите каквото и да е плащане по фаза. Условията варират според разработчика; прегледайте договора с Вашия независим адвокат преди подписване.
Как да избера между Las Lagunas, La Cala de Mijas и другите подзони?
Las Lagunas е подзоната с най-голям обем, започваща от 226 000 евро, и подхожда на купувачи, приоритизиращи свързаност, по-широк избор на проекти и по-ниски входни точки. La Cala de Mijas предлага два проекта от 446 000 евро в среда с изглед към морето и по-ограничено предлагане. El Lagarejo се разполага между двете по характер и цена. Mijas Golf Valley и Mijas Jardín обслужват купувачи на ниво от 2,5 милиона до 3,0 милиона евро, където броят на жилищата е малък, а достъпът до разпределение има по-голямо значение от сравнението на открития пазар. Изборът на подзона следва да се води от предназначение, пътни навици и ценови сегмент: купувачите в една зона рядко заместват с друга.
Какви данъци и разходи трябва да добавя върху покупната цена?
За new-build в Андалусия IVA (ДДС) се начислява в размер на 10 процента от покупната цена. Actos Jurídicos Documentados (гербов налог) е в размер на 1,2 процента. Независим адвокат обикновено таксува 1 до 1,5 процента, а нотариалните такси плюс тези за имотния регистър добавят приблизително 0,5 до 1 процент. Общо заложете 13 до 14 процента над покупната цена за всички разходи по придобиването. Тези цифри се прилагат в момента на покупката; текущите разходи, включително community fees, IBI (годишен данък върху имота) и данък върху дохода за нерезиденти, са отделни и също следва да бъдат моделирани преди поемане на ангажимент.
Мога ли да получа ипотека в Испания като купувач нерезидент?
Да. Испанските банки кредитират купувачи нерезиденти, обикновено до 70 процента от покупната цена или оценката (която е по-ниска). Одобрението зависи от потвърден доход, съществуващи задължения и оценъчните критерии на банката в момента на кандидатстване. Налични са както продукти с променлива лихва (обвързани с Euribor), така и с фиксирана лихва. При off-plan покупки ипотеката обикновено се формализира близо до completion, а не при резервация. Получаването на предварително принципно одобрение, преди да резервирате, укрепва Вашата позиция и потвърждава реалния Ви бюджет. Испански ипотечен брокер може да сравни оферти от множество кредитори. Roccabox може да насочи купувачите към независими брокери, но не урежда финансиране.
Свържете се с Mijas отдела
Открийте подходящия за Вас проект
Бюджет, подрайон, срокове. Изпращаме подбран кратък списък в рамките на 24 часа от актуалната наличност, включително опции за разпределение преди строителството, които няма да намерите в порталите.
Или през WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67