Pre-lancio · Assegnazione privata

Boutique Villas, Mijas

Buenavista · Mijas · Ref: RDEV2765

Prezzi da

€980,000

Disponibile

Assegnazione privata

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

Q1 2029

Tipologia

Villas

Superficie da

98 m²

Totale abitazioni

32 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Boutique Villas, Mijas, nel contesto.

Adagiato sulle pendici alte di Buenavista, una delle zone più ambite di Mijas, questo complesso di ville boutique è stato concepito per chi desidera una casa di nuova costruzione senza rinunciare al carattere. La urbanización, dotata di accesso controllato, gode di una posizione elevata che permette di godere di viste aperte e ininterrotte sul Mediterraneo di giorno e sulle luci di Fuengirola di notte, una combinazione rara per uno sviluppo così ben collegato con Málaga e il suo aeroporto internazionale.

Ogni villa è orientata a sud o sud-ovest, distribuita su due piani con un'attenzione precisa alla luce naturale e alla vita all'aperto. Le terrazze si estendono da ampi spazi privati esterni fino a un solarium in copertura di oltre 25 metri quadrati, completo di jacuzzi privata inclusa di serie e non proposta come opzione supplementare. Le cucine a pianta aperta si affacciano direttamente su queste terrazze, in perfetto stile mediterraneo, dissolvendo il confine tra interno ed esterno.

Gli interni sono stati curati con occhio esigente: pavimenti in gres porcellanato italiano di grande formato, con piastrelle fino a 120 per 120 centimetri, oppure, in alternativa, un più caldo parquet a spina di pesce, riscaldamento a pavimento e climatizzazione regolabile stanza per stanza. Le cucine sono firmate dalla casa italiana Modulnova, completamente attrezzate con elettrodomestici Miele, mentre l'arredo bagno segue lo stesso linguaggio estetico, con diverse finiture a scelta per permettere ai proprietari di personalizzare la propria abitazione prima della consegna.

Oltre ai lotti privati, i residenti condividono giardini paesaggistici e una piscina comune, protetti da un unico accesso sorvegliato, che conferisce al complesso l'intimità di un progetto boutique unita alla sicurezza di una comunità gestita e recintata. Negozi, campi da golf, ristoranti di qualità e la spiaggia sono tutti facilmente raggiungibili, rendendo questo indirizzo adatto sia a un trasferimento a tempo pieno, sia a una seconda casa scelta con cura, sia a un investimento di lungo periodo sulla Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Thirty-two gated villas on the elevated slopes of Buenavista, above Fuengirola
02
Rooftop solarium of over 25 m² with private jacuzzi included as standard
03
Every villa oriented south or south-west across open Mediterranean views
04
Three to four bedrooms, 98 to 192 m² interior, from €980,000 to €2,300,000
05
Italian kitchens, underfloor heating, completion set for Q1 2029

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Boutique Villas, Mijas.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Boutique Villas, Mijas si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€980k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.44M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With completion set for Q1 2029, buyers entering now are committing early on a small scheme of thirty-two houses rather than a phased estate that will release stock for years. That matters for two reasons. The first is choice: orientation, floor level within the plot sequence and the porcelain-or-parquet decision are all still open at this stage. The second is the payment structure, which spreads across the build rather than falling due at once. Local resale stock moves slowly, averaging 226 days on the market and the nearby three-bedroom listings sit in an entirely different bracket of age and specification. Early-stage pricing here should be checked against the current release list before assuming it holds.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività by design

Soltanto 32 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Boutique Villas, Mijas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,000 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,311/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 29/09/2026

Mediana Mijas ville (€/m²)

€3,311

Boutique Villas, Mijas (€/m² costruito)

€10,000

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

2–5

Superficie costruita

98–192 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

Q1 2029

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Buenavista

Vivere a Mijas

Life up here is quieter than life on the seafront, which is rather the point. Mornings start on the terrace with the sun already on the south-west face of the house and the sea a flat line in the distance. The kitchen opens straight onto that terrace, so breakfast drifts outdoors from March onwards and stays there. Later in the day the rooftop takes over: 25 square metres of solarium, a jacuzzi and the coast dropping away below you.

Fuengirola is the town you come down the hill for and it is close. Its beaches, its seafront and its restaurants are all a short drive, which makes the difference between visiting the coast and living on it. Evenings return the favour in reverse, the town becoming a field of lights from the roof terrace.

Málaga and its international airport are within comfortable reach, a practical detail that matters more than it sounds. It turns a second home into something you can use for long weekends rather than long holidays. The gates and the hillside setting do the rest, giving the kind of privacy that is hard to buy nearer the shore.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

16 min in auto

14.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

23 min in auto

21.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

31 min in auto

28.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

15 min in auto

13.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

7 min in auto

6.4 km in linea d'aria

Estepona

42 min in auto

38.9 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 15m in auto

69.1 km in linea d'aria

Ronda

53 min in auto

48.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Boutique Villas, Mijas sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€98k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€196k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€686k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€980,000

Da €980,000€2,300,000

IVA (10% nuovo edificio)

€98,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€11,760

Notaio + registro (~1%)

€9,800

Spese legali (~1%)

€9,800

Tutto incluso

€1,109,360

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,434/mese

Totale da rimborsare

€1,030,283

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€294,000

Importo del prestito

€686,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€176,400rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€27,440

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€44,100

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Boutique Villas, Mijas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Boutique Villas, Mijas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Boutique Villas, Mijas?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Boutique Villas, Mijas dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Boutique Villas, Mijas dall'aeroporto di Málaga?

Circa 31 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Boutique Villas, Mijas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Boutique Villas, Mijas prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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