In costruzione · fase attuale

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

Prezzi da

€1,616,016

Disponibile

5 di 13

Camere da letto

3en-suite

Consegna

Q3 2027

Tipologia

Townhouses

Superficie da

267 m²

Totale abitazioni

13 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Aalto Residences, nel contesto.

Questo esclusivo progetto si compone di 13 lussuose townhouse a La Cala de Mijas, sulla Costa del Sol, regione rinomata per la sua bellezza naturale e per la vicinanza a Marbella.

Le abitazioni si distinguono per un design scandinavo in perfetta armonia con l'ambiente circostante, con viste panoramiche sul mare. Orientate a sud ed energeticamente efficienti, ogni proprietà dispone di una terrazza sul tetto con jacuzzi, ideale per godersi il sole e lo splendido paesaggio.

Le townhouse offrono da 3 a 5 camere da letto, a seconda delle preferenze dell'acquirente, e presentano finiture di alta qualità, tra cui cucine gourmet, bagni di design e riscaldamento a pavimento in tutta la casa.

Il complesso dispone inoltre di piscina e giardini, e si trova a pochi passi dalla spiaggia, con Marbella raggiungibile in soli 10 minuti d'auto.

La zona offre tutti i servizi essenziali, quali supermercati, banche, farmacie e una vasta scelta di ristoranti. Non mancano inoltre opzioni per il tempo libero, come un campo da golf, club di tennis e padel e un'area giochi per bambini nelle vicinanze. La posizione garantisce un facile accesso a Marbella, Puerto Banús e all'aeroporto di Málaga, a soli 25 minuti d'auto.

Firmato dagli architetti González & Jacobson, questo progetto si distingue per un'architettura efficiente e rispettosa dell'ambiente, pensata per rispondere alle esigenze e allo stile di vita della società contemporanea, offrendo una casa unica e confortevole sulla Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Thirteen Scandinavian-design townhouses, only five now available
02
Three bedrooms, 267–387 m² built, plots up to 748 m²
03
Rooftop terrace with private jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
05
Aerothermal underfloor heating and full home automation

La fase attuale

Le 5 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
A9	—	—	3	2	267 m²	140 m² di terrazza · 384 m² di terreno	—
A11	—	—	3	2	268 m²	140 m² di terrazza · 216 m² di terreno	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 m² di terrazza · 216 m² di terreno	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 m² di terrazza · 39 m² di giardino · 246 m² di terreno	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 m² di terrazza · 71 m² di giardino · 748 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Aalto Residences.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 5 di 13 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villette a schiera con 3 camere da letto 267–387 m²

€1,616,016

5 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Aalto Residences si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.62M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€2.07M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction under way and completion guided to Q3 2027, buyers still have time to select from the remaining five homes and influence finishes ahead of handover. Eight of thirteen units are already committed, so scarcity is real within this scheme. Pricing runs from €1.62m to €2.35m — a premium to the Riviera del Sol resale median of roughly €2,646 per m², reflecting new-build specification, private plots and rooftop jacuzzis rather than comparable stock.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 5 unità su 13. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Aalto Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas Costa. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,052 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,320/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026

Mediana Mijas Costa villette a schiera (€/m²)

€3,320

Aalto Residences (€/m² costruito)

€6,052

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

267–387 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

267–387 m²

Dimensione lotto

216–748 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q3 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Riviera del Sol

Vivere a Mijas Costa

Golf

2.4 km

Cabopino golf

Spiaggia

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

Beach club

2.4 km

Cocoa Beach

Aeroporto

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

645 m

Dos Leones

Caffè

856 m

Willson's Cafe Bar

Bar

853 m

Sister's Bar

Supermercato

968 m

Carrefour

Farmacia

963 m

Parafarmacia

Ospedale

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Palestra

1.5 km

MAX Fitness

Marina

2.8 km

Puerto Cabopino

Stazione ferroviaria

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol sits within walking distance of daily life: a Carrefour is 968 metres away, with pharmacies, cafés and restaurants such as Dos Leones all under a kilometre. The nearest sand, Playa de Calahonda, is a three-minute drive, and Puerto Cabopino's marina and beach club are within six. Golfers have Cabopino Golf at five minutes and El Soto within seven.

The setting is quietly practical rather than showy — Hospital Costa del Sol is twenty minutes away, Málaga Airport under an hour, and Marbella and Puerto Banús a short drive along the coast. The climate holds steady, with average highs of 20.8°C and mild lows around 15°C, making the south-facing orientation and rooftop terraces usable across much of the year.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

16 min in auto

14.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

23 min in auto

21.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

30 min in auto

27.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

14 min in auto

12.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

7 min in auto

6.3 km in linea d'aria

Estepona

43 min in auto

39.2 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 16m in auto

69.7 km in linea d'aria

Ronda

52 min in auto

48.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Aalto Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€162k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€323k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.13M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,616,016

Da €1,616,016€2,350,713

IVA (10% nuovo edificio)

€161,602

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€19,392

Notaio + registro (~1%)

€16,160

Spese legali (~1%)

€16,160

Tutto incluso

€1,829,330

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€5,663/mese

Totale da rimborsare

€1,698,933

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€484,805

Importo del prestito

€1,131,211

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€290,883rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€45,248

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€72,721

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Aalto Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Aalto Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas Costa, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Aalto Residences?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Aalto Residences dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Aalto Residences dall'aeroporto di Málaga?

Circa 30 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Aalto Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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