In costruzione · fase attuale

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

Prezzi da

€1,475,815

Disponibile

4 di 13

Camere da letto

3en-suite

Consegna

Q3 2027

Tipologia

Townhouses

Superficie da

268 m²

Totale abitazioni

13 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Aalto Residences, nel contesto.

Questo progetto esclusivo comprende 13 lussuose townhouse a La Cala de Mijas, sulla Costa del Sol, una regione rinomata per la sua bellezza naturale e la vicinanza a Marbella.

Le abitazioni presentano un design scandinavo che si integra perfettamente con l'ambiente circostante, offrendo viste panoramiche sul mare. Rivolte a sud ed energeticamente efficienti, ogni proprietà include una terrazza in copertura, completa di jacuzzi, per godersi il sole e le viste spettacolari.

Le townhouse offrono tra 3 e 5 camere da letto, in base alla preferenza dell'acquirente, e sono rifinite con materiali di alta qualità, incluse cucine gourmet, bagni di design e riscaldamento a pavimento in tutta la casa.

Il complesso vanta inoltre una piscina, giardini, ed è a pochi passi dalla spiaggia, con Marbella a soli 10 minuti di auto.

L'area offre tutti i servizi essenziali come supermercati, banche, farmacie e una varietà di ristoranti. Dispone inoltre di opzioni ricreative come un campo da golf, club di tennis e padel, e un parco giochi per bambini nelle vicinanze. La posizione garantisce facile accesso a Marbella, Puerto Banús e all'Aeroporto di Málaga, a soli 25 minuti di auto.

Progettato dagli architetti González & Jacobson, questo progetto si distingue per la sua architettura efficiente e rispettosa dell'ambiente, pensata per soddisfare le esigenze e lo stile di vita della società contemporanea, offrendo una casa unica e confortevole sulla Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Thirteen Scandinavian-designed townhouses, 268–387 m² built
02
Only four of thirteen units remaining; nine already sold
03
Rooftop terraces with jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
05
Completion Q3 2027; beach within walking distance, Marbella 10 minutes

La fase attuale

Le 4 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
A11	—	—	3	2	268 m²	140 m² di terrazza · 216 m² di terreno	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 m² di terrazza · 216 m² di terreno	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 m² di terrazza · 39 m² di giardino · 246 m² di terreno	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 m² di terrazza · 71 m² di giardino · 748 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Aalto Residences.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 13 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villette a schiera con 3 camere da letto 268–387 m²

€1,475,815

4 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Aalto Residences si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.48M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.89M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction underway and completion targeted for Q3 2027, Aalto offers the certainty of a project past its planning risk while nine of thirteen homes are already committed. Only four units remain, so the scope for negotiation and staged payment narrows as the build progresses. Local resale stock sits at a median of €2,603 per m² and averages 234 days on the market; Aalto's new-build specification and limited supply place it firmly at the premium end, which the current sales pace appears to validate.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 13. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Aalto Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas Costa. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,507 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,594/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Mijas Costa villette a schiera (€/m²)

€2,594

Aalto Residences (€/m² costruito)

€5,507

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

268–387 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

268–387 m²

Dimensione lotto

216–748 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q3 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Riviera del Sol

Vivere a Mijas Costa

Golf

2.4 km

Cabopino golf

Spiaggia

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

Beach club

2.4 km

Cocoa Beach

Aeroporto

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

645 m

Dos Leones

Caffè

856 m

Willson's Cafe Bar

Bar

853 m

Sister's Bar

Supermercato

968 m

Carrefour

Farmacia

963 m

Parafarmacia

Ospedale

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Palestra

1.5 km

MAX Fitness

Marina

2.8 km

Puerto Cabopino

Stazione ferroviaria

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol places daily life within a short walk. The nearest restaurants sit around 650 metres away, with cafés, bars, a Carrefour and pharmacies all inside a kilometre. The beaches of Calahonda are roughly three minutes by car, and Puerto Cabopino's marina six. Golfers have Cabopino, El Soto and a par-3 course within seven minutes.

Málaga airport is under an hour, while the Hospital Universitario Costa del Sol is around twenty minutes away. 1°C supporting outdoor living for much of the year.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

16 min in auto

14.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

23 min in auto

21.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

30 min in auto

27.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

14 min in auto

12.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

7 min in auto

6.3 km in linea d'aria

Estepona

43 min in auto

39.2 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 16m in auto

69.7 km in linea d'aria

Ronda

52 min in auto

48.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Aalto Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€148k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€295k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.03M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,475,815

Da €1,475,815€2,128,830

IVA (10% nuovo edificio)

€147,582

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€17,710

Notaio + registro (~1%)

€14,758

Spese legali (~1%)

€14,758

Tutto incluso

€1,655,864

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€5,172/mese

Totale da rimborsare

€1,551,538

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€442,745

Importo del prestito

€1,033,070

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€265,647rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€41,323

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€66,412

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Aalto Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Aalto Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas Costa, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Aalto Residences?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Aalto Residences dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Aalto Residences dall'aeroporto di Málaga?

Circa 30 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Aalto Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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