Mensualité
€5,172/mois
En construction · lancement actuel
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044
Prix à partir de
€1,475,815
Disponible
4 sur 13
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
Q3 2027
Type
Townhouses
Surface à partir de
268 m²
Nombre total de logements
13 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Aalto Residences, en contexte.
Ce projet exclusif comprend 13 maisons de ville luxueuses à La Cala de Mijas, sur la Costa del Sol, une région réputée pour sa beauté naturelle et sa proximité avec Marbella.
Les maisons présentent un design scandinave qui s'harmonise parfaitement avec l'environnement environnant, offrant des vues panoramiques sur la mer. Orientées au sud et économes en énergie, chaque propriété comprend une terrasse sur le toit, complète avec un jacuzzi, pour profiter du soleil et des vues spectaculaires.
Les maisons de ville offrent entre 3 et 5 chambres, selon les préférences de l'acheteur, et sont finies avec des matériaux de haute qualité, notamment des cuisines gourmandes, des salles de bains de designer et un chauffage par le sol partout.
Les maisons de ville offrent entre 3 et 5 chambres, selon les préférences de l'acheteur, et sont finies avec des matériaux de haute qualité, notamment des cuisines gourmandes, des salles de bains de designer et un chauffage par le sol partout.
Le complexe dispose également d'une piscine, de jardins, et se trouve à distance de marche de la plage, avec Marbella à seulement 10 minutes de voiture.
La région offre tous les services essentiels tels que les supermarchés, les banques, les pharmacies et une variété de restaurants. Elle propose également des loisirs comme un parcours de golf, des clubs de tennis et de padel, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants à proximité. L'emplacement offre un accès facile à Marbella, Puerto Banús et à l'aéroport de Málaga, à seulement 25 minutes de voiture.
Conçu par les architectes González & Jacobson, ce projet se distingue par son architecture efficace et respectueuse de l'environnement, adaptée aux besoins et au mode de vie de la société actuelle, offrant une maison unique et confortable sur la Costa del Sol.
La région offre tous les services essentiels tels que les supermarchés, les banques, les pharmacies et une variété de restaurants. Elle propose également des loisirs comme un parcours de golf, des clubs de tennis et de padel, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants à proximité. L'emplacement offre un accès facile à Marbella, Puerto Banús et à l'aéroport de Málaga, à seulement 25 minutes de voiture.
Conçu par les architectes González & Jacobson, ce projet se distingue par son architecture efficace et respectueuse de l'environnement, adaptée aux besoins et au mode de vie de la société actuelle, offrant une maison unique et confortable sur la Costa del Sol.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Thirteen Scandinavian-designed townhouses, 268–387 m² built
02
Only four of thirteen units remaining; nine already sold
03
Rooftop terraces with jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
05
Completion Q3 2027; beach within walking distance, Marbella 10 minutes
Le lancement actuel
Les 4 maisons de ville encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A11 | — | — | 3 | 2 | 268 m² | 140 m² de terrasse · 216 m² de terrain | — | |
| A12 | — | — | 3 | 2 | 271 m² | 151 m² de terrasse · 216 m² de terrain | — | |
| A13 | — | — | 3 | 2 | 277 m² | 149 m² de terrasse · 39 m² de jardin · 246 m² de terrain | — | |
| A10 | — | — | 3 | 2 | 387 m² | 291 m² de terrasse · 71 m² de jardin · 748 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Aalto Residences.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 4 maisons de ville sur 13
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Maisons de ville de 3 chambres
268–387 m²
À partir de
€1,475,815
4 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Aalto Residences se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.48M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.89M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction underway and completion targeted for Q3 2027, Aalto offers the certainty of a project past its planning risk while nine of thirteen homes are already committed. Only four units remain, so the scope for negotiation and staged payment narrows as the build progresses. Local resale stock sits at a median of €2,603 per m² and averages 234 days on the market; Aalto's new-build specification and limited supply place it firmly at the premium end, which the current sales pace appears to validate.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 4 lots sur 13. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Aalto Residences n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas Costa. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,507 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,594/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane Mijas Costa maisons de ville (€/m²)
€2,594
Aalto Residences (€/m² construit)
€5,507
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
268–387 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
268–387 m²
Surface de parcelle
216–748 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q3 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Riviera del Sol
Vivre à Mijas Costa
Riviera del Sol places daily life within a short walk. The nearest restaurants sit around 650 metres away, with cafés, bars, a Carrefour and pharmacies all inside a kilometre. The beaches of Calahonda are roughly three minutes by car, and Puerto Cabopino's marina six. Golfers have Cabopino, El Soto and a par-3 course within seven minutes.
Málaga airport is under an hour, while the Hospital Universitario Costa del Sol is around twenty minutes away. 1°C supporting outdoor living for much of the year.
Depuis votre porte
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Aalto Residences résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€148k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€295k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.03M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€147,582
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€17,710
Notaire + registre (~1 %)
€14,758
Frais juridiques (~1 %)
€14,758
Tout compris
€1,655,864
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,551,538
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€442,745
Montant du prêt
€1,033,070
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€265,647plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€41,323
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€66,412
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Aalto Residences est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Aalto Residences se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas Costa au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Aalto Residences ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Aalto Residences ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Aalto Residences de l'aéroport de Málaga ?
Environ 30 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Aalto Residences acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 4 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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