Строится · текущая очередь

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

Цены от

€1,632,397

В наличии

4 из 13

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q3 2027

Тип

Townhouses

Площадь от

268 m²

Всего резиденций

13 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Aalto Residences, в контексте.

Этот эксклюзивный проект включает 13 роскошных таунхаусов в Ла-Кала-де-Михас, на Коста-дель-Соль, в регионе, известном своей природной красотой и близостью к Марбелье.

Дома выполнены в скандинавском стиле, гармонично сочетающемся с окружающим ландшафтом, и открывают панорамный вид на море. Все резиденции ориентированы на юг, отличаются энергоэффективностью и оснащены террасой на крыше с джакузи, где можно наслаждаться солнцем и великолепными видами.

Таунхаусы предлагаются с 3 или 5 спальнями, в зависимости от предпочтений покупателя, и отделаны материалами высочайшего качества: кухни в стиле гурме, дизайнерские ванные комнаты и подогрев пола во всех помещениях.

Комплекс располагает бассейном и садами, а до пляжа можно дойти пешком; до Марбельи всего 10 минут на машине.

В районе представлена вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, банки, аптеки и разнообразные рестораны. Среди возможностей для отдыха – поле для гольфа, теннисные и падел-клубы, а также детская площадка неподалёку. Из этого места легко добраться до Марбельи, Пуэрто-Бануса и аэропорта Малаги, до которого всего 25 минут езды.

Проект, разработанный архитекторами González & Jacobson, отличается продуманной и экологичной архитектурой, отвечающей потребностям и образу жизни современного человека, и предлагает уникальный и комфортный дом на Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Thirteen townhouses only, nine sold and four remaining
02
268 m² to 387 m² built, plots from 216 m² to 748 m²
03
South-facing, with rooftop terrace, jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, aerothermal underfloor heating, full home automation
05
Calahonda beach 1.5 km, Cabopino golf and marina inside six minutes

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
A11	—	—	3	2	268 m²	140 м² терраса · 216 м² участок	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 м² терраса · 216 м² участок	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 м² терраса · 39 м² сад · 246 м² участок	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 м² терраса · 71 м² сад · 748 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Aalto Residences.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 4 из 13

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 268–387 m²

От

€1,632,397

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Aalto Residences находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.63M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.09M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Four of thirteen houses remain and there is no second phase, so the remaining choice is genuinely finite. Buying now, mid-construction, still allows input on finishes and the three-to-four bedroom configuration, which a resale purchaser in 2028 will not get. Payment is staged against build progress rather than settled in full up front. On price, these are not market-average homes: the four remaining houses sit close to €6,000 per m² against a Riviera del Sol resale median of €2,665 per m², a premium bought with the specification, the plot sizes and the rooftop sea views. Local resale stock takes an average of 259 days to sell, which tells you how thin the comparable new-build supply is.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 13 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Aalto Residences определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,091 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,588/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 04.11.2026

Медиана: Mijas Costa, таунхаусы (€/m²)

€2,588

Aalto Residences (€/м² застроенной площади)

€6,091

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

268–387 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

268–387 m²

Площадь участка

216–748 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Riviera del Sol

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

2.4 km

Cabopino golf

Пляж

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

Пляжный клуб

2.4 km

Cocoa Beach

Аэропорт

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

645 m

Dos Leones

Кафе

856 m

Willson's Cafe Bar

Бар

853 m

Sister's Bar

Супермаркет

968 m

Carrefour

Аптека

963 m

Parafarmacia

Больница

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

1.5 km

MAX Fitness

Марина

2.8 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol is the part of the coast people choose when they want the beach without the performance. The nearest sand, Playa de Calahonda, is 1.5 km from the door, a three-minute drive or a proper morning walk. A beach club sits five minutes west and Puerto Cabopino, the prettiest of the small marinas on this stretch, is six minutes away for lunch on the quay or a boat kept close to home.

Daily life is compact. A restaurant is 645 m away, a handful of cafés and bars within a kilometre, a Carrefour at 968 m and two pharmacies inside 1.3 km. Golfers have Cabopino Golf at five minutes and El Soto at seven, with a par-three course just beyond. A gym sits three minutes out. Hospital Costa del Sol is twenty minutes along the A-7, Fuengirola station and its line into Málaga around nineteen and the airport is under 30 km.

The climate does much of the work. Daily highs average 20.8°C across the year with lows of 15.1°C, which means the rooftop terrace is in use in February as well as August.

От вашей двери

Marbella Old Town

16 min на автомобиле

14.8 км напрямую

Puerto Banús

23 min на автомобиле

21.3 км напрямую

Málaga Airport

30 min на автомобиле

27.4 км напрямую

Mijas Pueblo

14 min на автомобиле

12.7 км напрямую

La Cala de Mijas

7 min на автомобиле

6.3 км напрямую

Estepona

43 min на автомобиле

39.2 км напрямую

Gibraltar

1h 16m на автомобиле

69.7 км напрямую

Ronda

52 min на автомобиле

48.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Aalto Residences резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€163k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€326k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.14M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,632,397

От €1,632,397€2,350,713

НДС / IVA (10% новостройка)

€163,240

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€19,589

Нотариус + регистрация (~1%)

€16,324

Юридические расходы (~1%)

€16,324

Итого

€1,847,873

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€5,721/мес

Общая сумма выплат

€1,716,154

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€489,719

Сумма кредита

€1,142,678

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€293,831валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€45,707

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€73,458

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Aalto Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

Aalto Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Aalto Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Aalto Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Aalto Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 30 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Aalto Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности