Строится · текущая очередь

Aalto Residences

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2044

Цены от

€1,616,016

В наличии

5 из 13

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q3 2027

Тип

Townhouses

Площадь от

267 m²

Всего резиденций

13 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Aalto Residences, в контексте.

Этот эксклюзивный проект включает 13 роскошных таунхаусов в Ла-Кала-де-Михас, на Коста-дель-Соль — регионе, известном своей природной красотой и близостью к Марбелье.

Дома выполнены в скандинавском стиле, гармонично сочетающемся с окружающим ландшафтом, и предлагают панорамный вид на море. Ориентированные на юг и энергоэффективные, каждая резиденция располагает террасой на крыше с джакузи, где можно наслаждаться солнцем и великолепными видами.

Таунхаусы предлагаются с 3 или 5 спальнями, в зависимости от предпочтений покупателя, и отделаны материалами высочайшего качества: кухни в гурме-стиле, дизайнерские ванные комнаты и подогрев пола во всех помещениях.

Комплекс также располагает бассейном, садами и находится в пешей доступности от пляжа, а до Марбельи — всего 10 минут на автомобиле.

В районе представлена вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, банки, аптеки и разнообразные рестораны. Среди возможностей для досуга — гольф-поле, теннисный и падел-клубы, а также детская площадка неподалёку. Расположение обеспечивает удобный доступ к Марбелье, Пуэрто-Банусу и аэропорту Малаги, до которого всего 25 минут езды.

Проект, разработанный архитекторами González & Jacobson, выделяется продуманной и экологичной архитектурой, отвечающей потребностям и образу жизни современного человека, предлагая уникальный и комфортный дом на Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Thirteen Scandinavian-design townhouses, only five now available
02
Three bedrooms, 267–387 m² built, plots up to 748 m²
03
Rooftop terrace with private jacuzzi and panoramic sea views
04
Dica kitchens, Siemens appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
05
Aerothermal underfloor heating and full home automation

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
A9	—	—	3	2	267 m²	140 м² терраса · 384 м² участок	—
A11	—	—	3	2	268 m²	140 м² терраса · 216 м² участок	—
A12	—	—	3	2	271 m²	151 м² терраса · 216 м² участок	—
A13	—	—	3	2	277 m²	149 м² терраса · 39 м² сад · 246 м² участок	—
A10	—	—	3	2	387 m²	291 м² терраса · 71 м² сад · 748 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Aalto Residences.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 5 из 13

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 267–387 m²

От

€1,616,016

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Aalto Residences находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.62M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.07M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction under way and completion guided to Q3 2027, buyers still have time to select from the remaining five homes and influence finishes ahead of handover. Eight of thirteen units are already committed, so scarcity is real within this scheme. Pricing runs from €1.62m to €2.35m — a premium to the Riviera del Sol resale median of roughly €2,646 per m², reflecting new-build specification, private plots and rooftop jacuzzis rather than comparable stock.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 13 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Aalto Residences определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,052 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,320/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Mijas Costa, таунхаусы (€/m²)

€3,320

Aalto Residences (€/м² застроенной площади)

€6,052

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

267–387 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

267–387 m²

Площадь участка

216–748 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Riviera del Sol

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

2.4 km

Cabopino golf

Пляж

1.5 km

Playa de Calahonda - Calahonda

Пляжный клуб

2.4 km

Cocoa Beach

Аэропорт

27.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

645 m

Dos Leones

Кафе

856 m

Willson's Cafe Bar

Бар

853 m

Sister's Bar

Супермаркет

968 m

Carrefour

Аптека

963 m

Parafarmacia

Больница

9.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

1.5 km

MAX Fitness

Марина

2.8 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

9.4 km

Fuengirola

Riviera del Sol sits within walking distance of daily life: a Carrefour is 968 metres away, with pharmacies, cafés and restaurants such as Dos Leones all under a kilometre. The nearest sand, Playa de Calahonda, is a three-minute drive, and Puerto Cabopino's marina and beach club are within six. Golfers have Cabopino Golf at five minutes and El Soto within seven.

The setting is quietly practical rather than showy — Hospital Costa del Sol is twenty minutes away, Málaga Airport under an hour, and Marbella and Puerto Banús a short drive along the coast. The climate holds steady, with average highs of 20.8°C and mild lows around 15°C, making the south-facing orientation and rooftop terraces usable across much of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

16 min на автомобиле

14.8 км напрямую

Puerto Banús

23 min на автомобиле

21.3 км напрямую

Málaga Airport

30 min на автомобиле

27.4 км напрямую

Mijas Pueblo

14 min на автомобиле

12.7 км напрямую

La Cala de Mijas

7 min на автомобиле

6.3 км напрямую

Estepona

43 min на автомобиле

39.2 км напрямую

Gibraltar

1h 16m на автомобиле

69.7 км напрямую

Ronda

52 min на автомобиле

48.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Aalto Residences резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€162k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€323k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.13M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,616,016

От €1,616,016€2,350,713

НДС / IVA (10% новостройка)

€161,602

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€19,392

Нотариус + регистрация (~1%)

€16,160

Юридические расходы (~1%)

€16,160

Итого

€1,829,330

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€5,663/мес

Общая сумма выплат

€1,698,933

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€484,805

Сумма кредита

€1,131,211

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€290,883валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€45,248

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€72,721

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Aalto Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

Aalto Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Aalto Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Aalto Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Aalto Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 30 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Aalto Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности