Строится · current release

Royal Palms Mijas IV-1

La Cala de Mijas · Mijas Costa

Цены от

€1,300,000

В наличии

2 из 130

Спальни

3с собственной ванной

Передача

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

109 m²

Всего резиденций

130 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Royal Palms Mijas IV-1, in context.

Апартаменты и пентхаусы с 1 до 3 спальнями, расположенные в Ла-Кала-де-Михас, с захватывающим видом на море.

Этот новый жилой комплекс расположен на вершине холма над Михас-Коста.

Главной осо��енностью являются общественные зоны комплекса, которым нет равных. С просторными местами для отдыха на солнце или в тени садов вы сможете в полной мере насладиться нашей зоной отдыха, созданной по индивидуальному проекту, с большим бассейном с пляжным входом и роскошными ландшафтными садами, создающими атмосферу роскоши и уединения.

Уделяя особое внимание комфорту семей, мы позаботились о наличии специально спроектированных пространств для самых маленьких членов семьи.

Этот этап включает апартаменты, разработанные для гармоничного сочетания с окружающими природными пейзажами и великолепными видами на Средиземное море.

Каждый объект недвижимости в этом элитном комплексе благодаря своему возвышенному положению над Ла-Кала-де-Михас открывает вид на Средиземное море.

Каждый апартамент спроектирован по самым высоким стандартам с использованием только высококачественных материалов и роскошной отделки, позволяя вам восхищаться в своём новом доме не только видами.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
128 of 130 units sold — only 2 three-bedroom apartments remaining
02
Completion confirmed Q1 2027, construction already started
03
Three-bedroom apartments from 109 to 133 m², elevated hillcrest position
04
Beach-entry pool, landscaped gardens, and dedicated family recreational areas
05
Panoramic Mediterranean sea views from every residence in the phase

The current release

The 2 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
P2 - ADELFA	—	3	3	2	109 m²	112 m² terrace	2
P3 - PALMIRA	—	1	3	2	133 m²	47 m² terrace	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Royal Palms Mijas IV-1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

2 of 130 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom apartments 109–133 m²

От

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal Palms Mijas IV-1 currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 128 of 130 homes already sold and construction advanced towards a Q1 2027 handover, this is a closing-out opportunity rather than an early-stage commitment. The scarcity case is straightforward: two apartments in a phase this size and at this sell-through rate represents the residual of a market verdict already given. Buyers entering now carry minimal construction risk and a defined delivery timeline, with the added context that the wider Royal Palms complex has established comparable value through its earlier phases.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

2 of 130 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-1 is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,927 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,067/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Mijas Costa apartments median (€/m²)

€3,067

Royal Palms Mijas IV-1 (€/m² built)

€11,927

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

109–133 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

109–133 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

1st Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Cala de Mijas

Living in Mijas Costa

Гольф

2.2 km

El Chaparral Golf Club

Пляж

256 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Пляжный клуб

5.0 km

Cocoa Beach

Аэропорт

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

76 m

Nueve Dragones

Кафе

166 m

Simple Café y Copas

Бар

83 m

Chill Out Bar

Супермаркет

273 m

Lidl

Аптека

137 m

Farmacia Butibamba

Больница

12.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

2.3 km

MAX Fitness

Марина

5.4 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

7.0 km

Fuengirola

La Cala de Mijas sits midway along the Costa del Sol, roughly equidistant between the amenities of Marbella and Málaga International Airport — both accessible in under 40 minutes. The village itself combines a working Andalusian fishing community with a well-established international residential base: local markets, independent restaurants serving traditional cuisine, and a stretch of sandy beach are all within a short drive of the development's hillside position. Established golf courses lie within close range, and the marina and retail offer of Puerto Banús is under 30 minutes to the west. The elevated site means that daily life in the complex feels genuinely removed from the summer bustle of the coastal strip below.

От вашей двери

Marbella Old Town

19 min на автомобиле

17.8 км напрямую

Puerto Banús

26 min на автомобиле

24.3 км напрямую

Málaga Airport

28 min на автомобиле

25.4 км напрямую

Mijas Pueblo

12 min на автомобиле

11.3 км напрямую

La Cala de Mijas

4 min на автомобиле

3.3 км напрямую

Estepona

46 min на автомобиле

42.1 км напрямую

Gibraltar

1h 19m на автомобиле

72.2 км напрямую

Ronda

55 min на автомобиле

50.6 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal Palms Mijas IV-1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€130k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€910k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,300,000

От €1,300,000€1,690,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€130,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€15,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,000

Юридические расходы (~1%)

€13,000

Итого

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€4,556/мес

Общая сумма выплат

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€390,000

Сумма кредита

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€234,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€36,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€58,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Royal Palms Mijas IV-1 a good investment compared to the local resale market?

Royal Palms Mijas IV-1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal Palms Mijas IV-1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Royal Palms Mijas IV-1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Royal Palms Mijas IV-1 from Málaga airport?

Approximately 28 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Royal Palms Mijas IV-1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности