Строится · текущая очередь

The Kove Fase 2

La Cala de Mijas · Mijas Costa · Ref: RDEV2421

Цены от

€395,000

В наличии

40 из 75

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

3rd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площадь от

95 m²

Всего резиденций

75 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

The Kove Fase 2, в контексте.

Погружение в атмосферу, способную тронуть душу, квинтэссенция побережья Коста-дель-Соль.

Средиземноморский образ жизни, переосмысленный заново, тот, что ощущается по-настоящему своим.

Резиденция расположена в Михасе, в самом сердце Коста-дель-Соль.

Это один из самых эксклюзивных и востребованных уголков провинции Малага, окружённый природой и вместе с тем находящийся в нескольких минутах от побережья и его самых привлекательных городков.

Панорамные виды на горы и море дополняет широкий выбор услуг поблизости, отвечающих всем повседневным потребностям.

Clavel Arquitectos: авангард и умение вписаться в контекст. Новаторский подход и изысканный дизайн — отличительные черты работы бюро Clavel Arquitectos.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two and three-bedroom apartments priced from €395,000 to €678,000
02
35 of 75 homes already sold, 40 remaining in this release
03
Construction underway, delivery guided at Q3 2028
04
Playa de La Cala 272 m away, El Chaparral Golf a three-minute drive
05
Design by a studio known for avant-garde architecture shaped to its site

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 40

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 40 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
04-02-01-A	4	1	2	2	95 m²	13 м² терраса	1 + кладовая
04-03-01-B	4	1	2	2	95 m²	13 м² терраса	1
05-03-01-B	5	1	2	2	99 m²	16 м² терраса	1
04-02-BJ-A	4	0	2	2	95 m²	28 м² терраса	1
06-02-01-B	6	1	2	2	104 m²	22 м² терраса	1
04-01-02-A	4	2	2	2	95 m²	13 м² терраса	1
06-01-01-A	6	1	2	2	105 m²	24 м² терраса	1
04-01-BJ-A	4	0	2	2	95 m²	28 м² терраса	1
04-03-BJ-B	4	0	2	2	95 m²	28 м² терраса	1
06-01-BJ-A	6	0	2	2	105 m²	320 м² терраса · 201 м² сад	1
04-04-BJ-B	4	0	2	2	95 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
04-03-02-B	4	2	2	2	95 m²	13 м² терраса	1
06-01-02-A	6	2	2	2	105 m²	24 м² терраса	1
04-02-03-A	4	3	2	2	95 m²	13 м² терраса	1 + кладовая
06-03-BJ-C	6	0	2	2	105 m²	43 м² терраса	1
05-01-01-A	5	1	2	2	100 m²	16 м² терраса	1
06-02-02-B	6	2	2	2	104 m²	227 м² терраса	1
04-03-03-B	4	3	2	2	95 m²	13 м² терраса	1 + кладовая
06-03-BJ-B	6	0	2	2	104 m²	79 м² терраса	1
05-03-BJ-B	5	0	2	2	99 m²	16 м² терраса · 19 м² сад	1
06-01-03-A	6	1	2	2	105 m²	24 м² терраса	1
05-02-02-B	5	2	2	2	100 m²	16 м² терраса	1
05-03-02-B	5	2	2	2	99 m²	16 м² терраса	1
05-01-BJ-A	5	0	2	2	100 m²	20 м² терраса · 15 м² сад	1
05-02-BJ-B	5	0	2	2	101 m²	168 м² терраса · 19 м² сад	1
06-03-02-C	6	2	2	2	105 m²	26 м² терраса	1
06-03-01-A	6	1	3	2	118 m²	22 м² терраса	2
05-01-03-A	5	3	2	2	101 m²	17 м² терраса	1
06-01-01-B	6	1	3	2	130 m²	25 м² терраса	2
05-01-BJ-B	5	0	2	2	127 m²	33 м² терраса · 25 м² сад	1
04-04-01-A	4	1	3	2	117 m²	21 м² терраса	1 + кладовая
06-01-BJ-B	6	0	3	2	116 m²	154 м² терраса	2
04-04-02-A	4	2	3	2	117 m²	21 м² терраса	1
06-03-03-A	6	3	3	2	115 m²	99 м² терраса	2
06-03-BJ-A	6	0	3	2	1182 m²	90 м² терраса · 77 м² сад	2
05-03-BJ-A	5	0	3	2	127 m²	27 м² терраса · 87 м² сад	1
04-04-03-A	4	3	3	2	117 m²	21 м² терраса	1 + кладовая
06-03-02-A	6	2	3	2	118 m²	69 м² терраса	2
06-01-AT-A	6	AT	2	2	112 m²	82 м² терраса	2
05-01-01-B	5	1	3	2	127 m²	121 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Kove Fase 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 40 из 75

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 95–127 m²

От

€395,000

Доступно 29

Апартаменты с 3 спальнями 115–1182 m²

От

€510,000

Доступно 11

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Kove Fase 2 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€395k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€506k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Buying now means choosing from forty remaining homes rather than what is left in 2028. Nearly half the scheme has already sold and in a release of this size the south and west aspects with the clearest sea outlook are the first to be taken. Construction has begun, so the delivery horizon of the third quarter of 2028 rests on visible progress rather than a promise and payments stage out over roughly three years instead of falling due at once. Set against La Cala resale stock averaging €409,367 and lingering 219 days on the market, a new-build apartment from €395,000 in the town itself is a fair entry point.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 40 из 75 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Kove Fase 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,158 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,727/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 19.09.2026

Медиана: Mijas Costa, апартаменты (€/m²)

€2,727

The Kove Fase 2 (€/м² застроенной площади)

€4,158

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

95–1182 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

95–1182 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

3rd Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Cala de Mijas

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

1.7 km

El Chaparral Golf Club

Пляж

272 m

Playa de La Cala - El Torreón

Пляжный клуб

5.4 km

Cocoa Beach

Аэропорт

25.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

58 m

Cyrano Bar & Grill

Кафе

76 m

PadThaiWok

Бар

97 m

Biddy Mulligan's

Супермаркет

322 m

Mercadona

Аптека

59 m

Farmacia La Cala

Больница

13.2 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

2.9 km

MAX Fitness

Марина

5.9 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

6.4 km

Fuengirola

La Cala de Mijas is a town first and a resort second, which is why it holds its value in winter. The nearest beach, Playa de La Cala at El Torreón, is 272 metres from the door, with Las Doradas and La Butibamba a short walk further along the sand. Daily life is compressed into a few hundred metres: Farmacia La Cala at 59 metres, Cyrano Bar and Grill at 58, cafés and a fishmonger on the same block, then Mercadona, Carrefour and ALDI all within 450 metres for the weekly shop.

Golfers are unusually well served. El Chaparral is three minutes by car, Cerrado del Águila five and Santana Golf nine. Puerto Cabopino is twelve minutes west for a boat or a long lunch, Fuengirola's marina and its train line into Málaga around fourteen. Hospital Universitario Costa del Sol sits roughly 26 minutes away, Málaga airport some 25 km along the coast.

The climate does the rest. Average highs of 21.3°C and lows of 15.6°C across the year mean the terrace stays in use in February and the town keeps its restaurants open when others shutter.

От вашей двери

Marbella Old Town

20 min на автомобиле

18.2 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.7 км напрямую

Málaga Airport

27 min на автомобиле

24.8 км напрямую

Mijas Pueblo

12 min на автомобиле

10.8 км напрямую

La Cala de Mijas

3 min на автомобиле

3.1 км напрямую

Estepona

46 min на автомобиле

42.6 км напрямую

Gibraltar

1h 19m на автомобиле

72.7 км напрямую

Ronda

55 min на автомобиле

50.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The Kove Fase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€40k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€79k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€277k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€395,000

От €395,000€678,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€39,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,950

Юридические расходы (~1%)

€3,950

Итого

€447,140

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,384/мес

Общая сумма выплат

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€118,500

Сумма кредита

€276,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€71,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,060

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€17,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Kove Fase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

The Kove Fase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Kove Fase 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Kove Fase 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Kove Fase 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 27 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (The Kove Fase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 40 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности