Строится · текущая очередь

Royal Palms Mijas IV-2

La Cala de Mijas · Mijas Costa · Ref: RDEV2236

Цены от

€1,300,000

В наличии

2 из 66

Спальни

3с собственной ванной

Передача

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

133 m²

Всего резиденций

66 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Royal Palms Mijas IV-2, в контексте.

Квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, расположенные в Ла-Кала-де-Михас с захватывающим видом на море.

Этот новый жилой комплекс расположен на вершине холма над Михас Коста.

Ключевая особенность — это общие площади комплекса, которые не имеют себе равных. С достаточным пространством для отдыха на солнце или в тени садов, вам будет сложно не насладиться нашей специально спроектированной зоной отдыха с большим бассейном с пляжным входом, пышными ландшафтными садами, которые создают ощущение роскоши и приватности.

Ориентируясь на удобство семей, мы позаботились о том, чтобы было специально спроектированное пространство для самых маленьких членов семьи.

Этот этап состоит из квартир, спроектированных так, чтобы гармонично дополнять окружающие природные ландшафты и великолепные виды на Средиземное море.

Каждая недвижимость в этом люксовом комплексе享受 вид на Средиземное море благодаря его возвышенному положению над Ла-Кала-де-Михас.

Каждая квартира спроектирована по самым высоким стандартам, с использованием только высококачественных материалов и люксовых отделок, позволяя вам восхищаться не только видами в вашем новом доме.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 133 m² at €1,300,000
02
Only two of 66 homes remaining — 64 already sold
03
Elevated hilltop position above La Cala with panoramic sea views
04
Beach-entry communal pool set in landscaped gardens
05
Completion scheduled for Q1 2027, construction under way

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
ACACIA - P1	—	1	3	2	133 m²	47 м² терраса	2
BEGONIA - P3	—	1	3	2	133 m²	47 м² терраса · 47 м² сад	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Royal Palms Mijas IV-2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 2 из 66

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 133 m²

От

€1,300,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Royal Palms Mijas IV-2 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.3M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.67M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an early-stage launch but a nearly sold-out final phase: 64 of 66 apartments are already committed, leaving two homes with completion set for the first quarter of 2027. Buyers acquire a new-build with contemporary specification and a settled community forming around it, while retaining the phased-payment structure of an off-plan purchase. At €1,300,000 these are positioned well above the La Cala resale median of roughly €3,793 per m², reflecting the elevated sea-view position and finish level.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 66 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Royal Palms Mijas IV-2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,774 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,784/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Mijas Costa, апартаменты (€/m²)

€3,784

Royal Palms Mijas IV-2 (€/м² застроенной площади)

€9,774

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

133 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

133 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

1st Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Cala de Mijas

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

2.2 km

El Chaparral Golf Club

Пляж

256 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Пляжный клуб

5.0 km

Cocoa Beach

Аэропорт

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

76 m

Nueve Dragones

Кафе

166 m

Simple Café y Copas

Бар

83 m

Chill Out Bar

Супермаркет

273 m

Lidl

Аптека

137 m

Farmacia Butibamba

Больница

12.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

2.3 km

MAX Fitness

Марина

5.4 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

7.0 km

Fuengirola

La Cala de Mijas puts daily life within walking distance. The nearest beach, Playa de La Cala – La Butibamba, is around 250 metres away, with restaurants, cafés and bars — Nueve Dragones, El Olivo de La Cala and several others — clustered within a few hundred metres. A Lidl, Carrefour and pharmacy sit under 300 metres from the door.

Golfers have El Chaparral within four minutes and Cerrado del Águila a little further. Puerto Cabopino marina is 11 minutes by car, Fuengirola's train station 14, and Málaga airport around 30 to 52 minutes depending on traffic. The Hospital Costa del Sol lies 26 minutes away. The climate averages highs of 21°C and lows of 16°C, supporting the indoor-outdoor living the terraces are designed for.

От вашей двери

Marbella Old Town

19 min на автомобиле

17.8 км напрямую

Puerto Banús

26 min на автомобиле

24.3 км напрямую

Málaga Airport

28 min на автомобиле

25.4 км напрямую

Mijas Pueblo

12 min на автомобиле

11.3 км напрямую

La Cala de Mijas

4 min на автомобиле

3.3 км напрямую

Estepona

46 min на автомобиле

42.1 км напрямую

Gibraltar

1h 19m на автомобиле

72.2 км напрямую

Ronda

55 min на автомобиле

50.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Royal Palms Mijas IV-2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€130k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€260k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€910k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,300,000

От €1,300,000€1,690,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€130,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€15,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,000

Юридические расходы (~1%)

€13,000

Итого

€1,458,600

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€4,556/мес

Общая сумма выплат

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€390,000

Сумма кредита

€910,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€234,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€36,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€58,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Royal Palms Mijas IV-2 по сравнению с местным вторичным рынком?

Royal Palms Mijas IV-2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Royal Palms Mijas IV-2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Royal Palms Mijas IV-2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Royal Palms Mijas IV-2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 28 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Royal Palms Mijas IV-2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности