Завершено · текущая очередь

Alya Mijas Fase 2

Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2046

Цены от

€532,000

В наличии

3 из 47

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Townhouses

Площадь от

134 m²

Всего резиденций

47 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Alya Mijas Fase 2, в контексте.

Новый жилой комплекс современных двухквартирных домов, расположенный в Ривьера дель Сол, Михас.

Новые дома имеют 3 и 4 спальни и площадь застройки до 145 м². Они распределены на двух этажах, включая частный сад и возможность иметь частный бассейн! Каждый дом спроектирован с учетом качества и комфорта, а открытое пространство идеально подходит для климата Коста-дель-Сол.

Общественные зоны включают бассейн с соляной хлорацией, тренажерный зал, зону для совместной работы и благоустроенные садовые зоны.

Характеристики этих объектов, а также удобства и местоположение делают эти дома отличным соотношением цены и качества.

Расположенные на склоне с видом на Средиземное море, объекты находятся рядом со всеми местными удобствами, включая красивые пляжи, школы, рестораны, поля для гольфа, магазины, бары и все остальное, что предлагает Ла-Кала-де-Михас. Идеально расположены между Фуэнхиролой и Марбельей, в 20 минутах езды от аэропорта Малаги и в 20 минутах езды от ночной жизни Пуэрто-Банус, популярного торгового центра Ла-Каньяда и аквапарка Мijas Aqua Park.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom, two-bathroom townhouses of 134 m² over two floors
02
Only 3 of 47 homes remaining; 44 already sold
03
Priced €532,000–€539,000, completed and ready to view
04
Saline pool, gymnasium, co-working area and landscaped gardens
05
Beaches at Calahonda four minutes' drive; Cabopino golf six minutes

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
V61	—	—	3	2	134 m²	117 м² терраса · 108 м² сад	—
V71	—	—	3	2	134 m²	108 м² терраса · 101 м² сад	—
V57	—	—	3	2	134 m²	105 м² терраса · 97 м² сад	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Alya Mijas Fase 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 3 из 47

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 134 m²

От

€532,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Alya Mijas Fase 2 находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€532k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€633k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an off-plan gamble but a finished scheme in its final stretch. With 44 of 47 homes sold and only three remaining, the choice is limited and the pace is set by scarcity rather than construction timelines. Buyers inspect the completed property before committing. At €532,000–€539,000 for 134 m², pricing sits above the wider Riviera del Sol resale median but reflects new-build specification and immediate availability.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 47 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Alya Mijas Fase 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,970 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,594/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Mijas Costa, таунхаусы (€/m²)

€2,594

Alya Mijas Fase 2 (€/м² застроенной площади)

€3,970

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

134 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

134 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Riviera del Sol

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

2.8 km

Cabopino golf

Пляж

2.2 km

Playa de Calahonda - Riviera

Пляжный клуб

2.9 km

Cocoa Beach

Аэропорт

27.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

980 m

Dos Leones

Кафе

807 m

casa del sol olli

Бар

1.6 km

Sister's Bar

Супермаркет

1.5 km

Supermercado Miraflores

Аптека

1.7 km

Parafarmacia

Больница

9.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

2.1 km

MAX Fitness

Марина

3.4 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

9.1 km

Fuengirola

Riviera del Sol sits within easy reach of daily essentials. Restaurants such as Dos Leones and El Gaucho are within two minutes' drive, with cafés, bars, pharmacies and supermarkets — Carrefour and Supermercado Miraflores among them — all under four minutes. The beaches of Calahonda are around four minutes away, and Puerto Cabopino marina and Cabopino golf both roughly six.

The Hospital Universitario Costa del Sol lies twenty minutes east. Málaga airport is a comfortable drive, while Marbella and Puerto Banús are close enough for evenings out. With average highs of 20.3°C and lows of 14.6°C, the climate supports the outdoor living the private gardens and communal pool were designed around.

От вашей двери

Marbella Old Town

16 min на автомобиле

14.9 км напрямую

Puerto Banús

23 min на автомобиле

21.4 км напрямую

Málaga Airport

29 min на автомобиле

26.9 км напрямую

Mijas Pueblo

13 min на автомобиле

12.1 км напрямую

La Cala de Mijas

7 min на автомобиле

6.3 км напрямую

Estepona

43 min на автомобиле

39.4 км напрямую

Gibraltar

1h 17m на автомобиле

70.2 км напрямую

Ronda

52 min на автомобиле

47.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Alya Mijas Fase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€53k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€106k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€372k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€532,000

От €532,000€691,600

НДС / IVA (10% новостройка)

€53,200

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,384

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,320

Юридические расходы (~1%)

€5,320

Итого

€596,904

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,864/мес

Общая сумма выплат

€559,297

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€159,600

Сумма кредита

€372,400

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€95,760валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,896

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€23,940

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Alya Mijas Fase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

Alya Mijas Fase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Alya Mijas Fase 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Alya Mijas Fase 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Alya Mijas Fase 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 29 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Alya Mijas Fase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности