Plată lunară
€1,864/lună
Completed · tranșa actuală
Alya Mijas Fase 2
Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2046
Prețuri de la
€532,000
Disponibil
3 din 47
Dormitoare
3en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Townhouses
Suprafață de la
134 m²
Total locuințe
47 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Alya Mijas Fase 2, în context.
Dezvoltare nouă de case geminale contemporane, situate în Riviera del Sol, Mijas.
Noile locuințe au 3 și 4 dormitoare și dispun de o suprafață construită de până la 145m². Sunt distribuites pe două niveluri, inclusiv o grădină privată și opțiunea de a avea și piscină privată! Fiecare locuință a fost proiectată având în vedere calitatea și confortul, iar spațiul exterior este perfect pentru clima Costa del Sol.
Zonele comune includ o piscină cu clorinare salivară, sală de fitness, spațiu de co-working și zone de grădină amenajate.
Specificațiile acestor proprietăți, împreună cu facilitățile și locația, fac din aceste locuințe o alegere excelentă pentru bani.
Situat pe o deal cu vedere spre Marea Mediterană, proprietățile sunt aproape de toate facilitățile locale, inclusiv plaje frumoase, școli, restaurante, golf, magazine, baruri și tot ceea ce oferă La Cala de Mijas. Ideal situat între Fuengirola și Marbella, vă aflați la 20 de minute de mers cu mașina de aeroportul Malaga și la 20 de minute de mers cu mașina de vața nocturnă din Puerto Banus, popularul centru comercial La Cañada și Mijas Aqua Park.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three-bedroom, two-bathroom townhouses of 134 m² over two floors
02
Only 3 of 47 homes remaining; 44 already sold
03
Priced €532,000–€539,000, completed and ready to view
04
Saline pool, gymnasium, co-working area and landscaped gardens
05
Beaches at Calahonda four minutes' drive; Cabopino golf six minutes
Tranșa actuală
Cele 3 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V61 | — | — | 3 | 2 | 134 m² | 117 m² terasă · 108 m² grădină | — | |
| V71 | — | — | 3 | 2 | 134 m² | 108 m² terasă · 101 m² grădină | — | |
| V57 | — | — | 3 | 2 | 134 m² | 105 m² terasă · 97 m² grădină | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Alya Mijas Fase 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 47 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Case înșiruite cu 3 dormitoare
134 m²
De la
€532,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Alya Mijas Fase 2 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€532k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€633k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan gamble but a finished scheme in its final stretch. With 44 of 47 homes sold and only three remaining, the choice is limited and the pace is set by scarcity rather than construction timelines. Buyers inspect the completed property before committing. At €532,000–€539,000 for 134 m², pricing sits above the wider Riviera del Sol resale median but reflects new-build specification and immediate availability.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 47 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Alya Mijas Fase 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,970 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,594/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Mijas Costa case înșiruite (€/m²)
€2,594
Alya Mijas Fase 2 (€/m² construit)
€3,970
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
134 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
134 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Riviera del Sol
Viața în Mijas Costa
Riviera del Sol sits within easy reach of daily essentials. Restaurants such as Dos Leones and El Gaucho are within two minutes' drive, with cafés, bars, pharmacies and supermarkets — Carrefour and Supermercado Miraflores among them — all under four minutes. The beaches of Calahonda are around four minutes away, and Puerto Cabopino marina and Cabopino golf both roughly six.
The Hospital Universitario Costa del Sol lies twenty minutes east. Málaga airport is a comfortable drive, while Marbella and Puerto Banús are close enough for evenings out. With average highs of 20.3°C and lows of 14.6°C, the climate supports the outdoor living the private gardens and communal pool were designed around.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.9 km direct
Puerto Banús
23 min cu mașina
21.4 km direct
Málaga Airport
29 min cu mașina
26.9 km direct
Mijas Pueblo
13 min cu mașina
12.1 km direct
La Cala de Mijas
7 min cu mașina
6.3 km direct
Estepona
43 min cu mașina
39.4 km direct
Gibraltar
1h 17m cu mașina
70.2 km direct
Ronda
52 min cu mașina
47.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Alya Mijas Fase 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€53k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€106k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€372k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€53,200
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,384
Notar + registru (~1%)
€5,320
Onorarii juridice (~1%)
€5,320
Total inclus
€596,904
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€559,297
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€159,600
Suma împrumutului
€372,400
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€95,760creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€14,896
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€23,940
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Alya Mijas Fase 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Alya Mijas Fase 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Alya Mijas Fase 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Alya Mijas Fase 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Alya Mijas Fase 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 29 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Alya Mijas Fase 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
359 m away
Boutique Project
De la€815k
Off-plan
436 m away
Riviera Hill
De la€290k
Under construction
438 m away
One Bali Villas
De la€1.89M
Under construction
582 m away
Calanova Collection Phase 2
De la€610k
Off-plan
683 m away
Calanova Homes
De la€970k
Under construction
710 m away
Aalto Residences
De la€1.48M
Completed
799 m away
Bahia
De la€470k
Off-plan
806 m away
Senora Gardens
De la€499k
Under construction
907 m away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
Under construction
1.2 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
De la€278k
Under construction
1.2 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
De la€302k
Under construction
2.1 km away
Lantana Villas
De la€1.7M
Under construction
2.4 km away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Under construction
2.5 km away
Arosa
De la€550k
Completed
2.6 km away
Navigolf Suites
De la€680k
Under construction
2.6 km away
Navigolf Suites 2
De la€430k
Under construction
2.6 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Completed
2.6 km away
Ocean View
De la€960k
Off-plan
2.7 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Completed
2.7 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Off-plan
2.7 km away
Villa Ana
De la€3.5M
Under construction
2.8 km away
Royal Palms Mijas IV-4
De la€929k
Under construction
2.8 km away
Royal Palms Mijas IV-3
De la€1.35M
With licence
2.8 km away
Aura Cabopino
De la€4.15M
Under construction
2.9 km away
Golden Eight
De la€1.79M
Under construction
3.0 km away
Royal Palms Mijas IV-1
De la€1.3M
Under construction
3.0 km away
Royal Palms Mijas IV-2
De la€1.3M
Completed
3.0 km away
Cala Serena Village
De la€890k
Under construction
3.0 km away
Terra Nova Hills
De la€1.05M
Under construction
3.1 km away
Cape View
De la€1.58M
Under construction
3.2 km away
La Cala Valley
De la€863k
Under construction
3.3 km away
The Kove Fase 1
De la€432k
Under construction
3.3 km away
The Kove Fase 2
De la€410k
Completed
3.3 km away
La Cala Sunset
De la€349k
Under construction
3.4 km away
Luxury Golf
De la€1.59M
Under construction
3.4 km away
Cala Serena Sun
De la€676k
Completed
3.4 km away
Las Chapas 5
De la€5.88M
With licence
3.4 km away
Villa Entrelagos II
De la€1.58M
Under construction
3.4 km away
Villa Entrelagos I
De la€1.48M
Off-plan
3.7 km away
Villa Ainoa
De la€1.38M
Completed
3.7 km away
Villa Aitana
De la€1.1M
Completed
3.7 km away
Villa Carib Playa
De la€2M
Completed
3.8 km away
Villa 113
De la€2.19M
Under construction
4.1 km away
La Mairena
De la€2.95M
Under construction
4.1 km away
The Meadows Fase 1
De la€650k
Under construction
4.1 km away
The Meadows Fase 2
De la€685k
Under construction
4.1 km away
Solana Village Fase 2
De la€400k
Off-plan
4.1 km away
Villa Daniella
De la€3.69M
Off-plan
4.3 km away
Villa Europa Nova
De la€1.73M
Off-plan
4.4 km away
Villa Cordoba 21
De la€2M