Plată lunară
€1,864/lună
Completed · tranșa actuală
Alya Mijas Fase 2
Riviera del Sol · Mijas Costa · Ref: RDEV2046
Prețuri de la
€532,000
Disponibil
2 din 47
Dormitoare
3en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Townhouses
Suprafață de la
134 m²
Total locuințe
47 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Alya Mijas Fase 2, în context.
Dezvoltare nouă de locuințe contemporane de tip duplex lateral (semidetașate), situată în Riviera del Sol, Mijas.
Locuințele au 3 sau 4 dormitoare și o suprafață construită de până la 145 m². Sunt dispuse pe două niveluri și includ grădină privată, cu posibilitatea de a adăuga și piscină privată. Fiecare locuință a fost concepută cu accent pe calitate și confort, iar spațiul exterior se potrivește perfect climatului de pe Costa del Sol.
Zonele comune cuprind o piscină cu clorinare salină, sală de sport, spațiu de co-working și grădini amenajate peisagistic.
Dotările acestor proprietăți, alături de facilitățile din complex și de locația aleasă, le conferă un raport calitate-preț excelent.
Amplasate pe o pantă cu vedere spre Marea Mediterană, proprietățile se află în apropierea tuturor facilităților locale: plaje frumoase, școli, restaurante, terenuri de golf, magazine, baruri și tot ce oferă La Cala de Mijas. Poziționarea ideală, între Fuengirola și Marbella, vă plasează la 20 de minute cu mașina de aeroportul din Málaga și la 20 de minute de viața de noapte din Puerto Banús, de apreciatul centru comercial La Cañada și de parcul acvatic Mijas Aqua Park.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Completed scheme, 45 of 47 townhouses already sold
02
Three bedrooms, two bathrooms and 134 m² over two floors
03
Private garden with the option of a private pool
04
Saline pool, gym and co-working space for residents
05
Calahonda beach 2.2 km away, Cabopino golf six minutes by car
Tranșa actuală
Cele 2 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V61 | — | — | 3 | 2 | 134 m² | 117 m² terasă · 108 m² grădină | — | |
| V71 | — | — | 3 | 2 | 134 m² | 108 m² terasă · 101 m² grădină | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Alya Mijas Fase 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 47 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Case înșiruite cu 3 dormitoare
134 m²
De la
€532,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Alya Mijas Fase 2 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€532k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€633k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Strictly speaking, this is no longer an off-plan purchase. Alya Mijas Fase 2 is finished. That removes the construction risk, staged payments and delivery uncertainty that come with buying from plans. You can stand in the garden, check the sea view from the upper floor and complete on a known timetable. The trade-off is that early-buyer pricing has gone and the €532,000 asking price reflects a finished product. Scarcity is real, with two of 47 homes remaining on the developer's schedule. One point for due diligence: the cadastral record for the parcel still describes it as urbanisation land. Registry updates can trail physical completion and we verify this before any reservation.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 47 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Alya Mijas Fase 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,970 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,588/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 04.11.2026
Mediană Mijas Costa case înșiruite (€/m²)
€2,588
Alya Mijas Fase 2 (€/m² construit)
€3,970
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
134 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
134 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Riviera del Sol
Viața în Mijas Costa
Riviera del Sol is residential Mijas Costa at its most practical. The nearest restaurants are about a kilometre from the door, close enough for an evening stroll. A Carrefour three minutes away by car handles the weekly shop. Cafés, pharmacies and a cluster of bars all sit within two kilometres.
The sea is the daily draw. Playa de Calahonda lies about 2.2 km away, a four-minute drive. Cocoa Beach club is six minutes off when the afternoon calls for a long lunch by the water. Golfers are spoilt for proximity. Cabopino and El Soto are each around six minutes by car, with a par-3 course close by for a quick round before dinner. Puerto Cabopino, the nearest marina, is seven minutes away.
Ten years of weather data put the average high at 20.3°C and the average low at 14.6°C, so the garden earns its keep in every season. Hospital Universitario Costa del Sol is 20 minutes by car and Fuengirola's train station 18 minutes. Málaga airport is roughly 27 km to the east. The developer also lists schools, shops and the dining of La Cala de Mijas among the local amenities.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.9 km direct
Puerto Banús
23 min cu mașina
21.4 km direct
Málaga Airport
29 min cu mașina
26.9 km direct
Mijas Pueblo
13 min cu mașina
12.1 km direct
La Cala de Mijas
7 min cu mașina
6.3 km direct
Estepona
43 min cu mașina
39.4 km direct
Gibraltar
1h 17m cu mașina
70.2 km direct
Ronda
52 min cu mașina
47.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Alya Mijas Fase 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€53k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€106k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€372k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€53,200
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,384
Notar + registru (~1%)
€5,320
Onorarii juridice (~1%)
€5,320
Total inclus
€602,224
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€559,297
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€159,600
Suma împrumutului
€372,400
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€95,760creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€14,896
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€23,940
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Alya Mijas Fase 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Alya Mijas Fase 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Alya Mijas Fase 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Alya Mijas Fase 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Alya Mijas Fase 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 29 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Alya Mijas Fase 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
359 m away
Boutique Project
De la€779k
Off-plan
436 m away
Riviera Hill
De la€290k
Under construction
438 m away
One Bali Villas
De la€1.89M
Under construction
582 m away
Calanova Collection Phase 2
De la€720k
Off-plan
683 m away
Calanova Homes
De la€960k
Under construction
710 m away
Aalto Residences
De la€1.63M
Completed
799 m away
Bahia
De la€495k
Off-plan
806 m away
Senora Gardens
De la€499k
Under construction
907 m away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
Under construction
1.2 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
De la€302k
Under construction
1.2 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
De la€319k
Under construction
1.2 km away
Calanova Collection
De la€575k
Off-plan
1.6 km away
Boutique Villas, Mijas
De la€980k
Under construction
2.1 km away
Lantana Villas
De la€1.7M
Off-plan
2.1 km away
Calahonda Sunset
De la€310k
Under construction
2.4 km away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Under construction
2.5 km away
Arosa
De la€705k
Under construction
2.6 km away
Navigolf Suites 2
De la€420k
Completed
2.6 km away
Navigolf Suites
De la€680k
With licence
2.6 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Completed
2.6 km away
Ocean View
De la€960k
Off-plan
2.7 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Under construction
2.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
De la€4.55M
Under construction
2.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
De la€5.75M
Under construction
2.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
De la€6M
Completed
2.7 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Off-plan
2.7 km away
Villa Ana
De la€3.5M
Under construction
2.8 km away
Royal Palms Mijas IV-3
De la€1.35M
Under construction
2.8 km away
Royal Palms Mijas IV-4
De la€929k
Off-plan
2.8 km away
Vission Hills II - Adosados
De la€1.42M
Off-plan
2.8 km away
Vission Hills II - Apartments
De la€647k
Off-plan
2.8 km away
Vission Hills I
De la€496k
Under construction
2.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
De la€4.25M
With licence
2.8 km away
Aura Cabopino
De la€5M
Completed
2.9 km away
Golden Eight
De la€1.79M
Under construction
3.0 km away
Royal Palms Mijas IV-1
De la€1.3M
Under construction
3.0 km away
Royal Palms Mijas IV-2
De la€1.3M
Completed
3.0 km away
Cala Serena Village
De la€890k
Under construction
3.0 km away
Terra Nova Hills
De la€1.05M
Under construction
3.1 km away
Cape View
De la€1.58M
Off-plan
3.1 km away
Dream Golf La Cala
De la€517k
Under construction
3.2 km away
Almare
De la€446k
Completed
3.2 km away
Eden Resort & Club
De la€564k
Under construction
3.2 km away
La Cala Valley
De la€955k
Under construction
3.2 km away
Almare
De la€515k
Under construction
3.3 km away
The Kove Fase 2
De la€395k
Under construction
3.3 km away
The Kove Fase 1
De la€432k
Completed
3.3 km away
La Cala Sunset
De la€419k
Under construction
3.4 km away
Luxury Golf
De la€1.59M
Under construction
3.4 km away
Cala Serena Sun
De la€670k