Plată lunară
€3,364/lună
Completed · tranșa actuală
Ocean View
La Mairena · Marbella · Ref: RDEV2211
Prețuri de la
€960,000
Disponibil
9 din 18
Dormitoare
2–4en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Apartments
Suprafață de la
127 m²
Total locuințe
18 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Ocean View, în context.
Dezvoltare nouă constând dintr-o comunitate închisă de rezidențe private, cu apartamente cu două și trei camere, inclusiv 10 penthouse-uri, fiecare cu piscina sa privată.
Toate apartamentele sunt orientate spre mare și grădini frumos amenajate.
Pentru a asigura o proprietate fără griji, proprietarilor li se oferă servicii foarte personalizate, inclusiv administrarea și întreținerea proprietății, curățenie și administrarea inchirierilor.
O gamă largă de activități poate fi organizată, de la vizite culturale la cursuri de gătit, golf și tenis, plimbări ghidate, excursii cu barca și multe altele.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- to four-bedroom apartments, 127–288 m² built, priced €960k–€2.95m
02
Penthouses with private rooftop pools on the solarium terrace
03
Gated hillside community bordering protected nature, sea-to-Gibraltar views
04
Completed and ready — nine of eighteen tracked units still available
05
25m heated pool, covered outdoor kitchen, concierge and 24-hour security
Tranșa actuală
Cele 9 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.0.2 | 1 | 0 | 2 | 3 | 132 m² | 71 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4.0.2 | 4 | 0 | 2 | 2 | 127 m² | 71 m² terasă | 1 + boxă | |
| 5.1.2 | 5 | 1 | 2 | 3 | 132 m² | 67 m² terasă | 1 + boxă | |
| 5.0.1 | 5 | 0 | 3 | 3 | 151 m² | 48 m² terasă | 1 + boxă | |
| 5.1.1 | 5 | 1 | 3 | 3 | 149 m² | 61 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4.0.3 | 4 | 0 | 3 | 3 | 149 m² | 102 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6.0.1 | 6 | 0 | 3 | 3 | 177 m² | 92 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4.2.1 | 4 | 2 | 3 | 2 | 134 m² | 149 m² terasă | 1 + boxă | |
| 5.2.1 & 5.2.2 | 5 | 2 | 4 | 4 | 288 m² | 285 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Ocean View.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 9 din 18 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
127–132 m²
De la
€960,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
134–177 m²
De la
€980,000
5 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
288 m²
De la
€2,950,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Ocean View se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€960k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.14M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not off-plan. Ocean View is built, finished and partly occupied, which removes the usual construction and completion risk entirely. For buyers, that means walking the actual apartment, its views and its finishes before committing. With nine of the eighteen tracked units already sold, the remaining choice is finite. Against a Marbella median of roughly €4,697 per m², these hillside residences trade at a premium justified by the setting, the protected-nature backdrop and the private-pool penthouses — a case best tested in person.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 9 din 18 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Ocean View nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,559 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,697/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,697
Ocean View (€/m² construit)
€7,559
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
127–288 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–4 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
127–288 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
La Mairena
Viața în Marbella
La Mairena is a green, elevated pocket above the Marbella coast, chosen for air and quiet rather than the bustle of the beachfront. El Soto Golf sits barely 300 metres away, with a par-3 course and Campo América within a few minutes' drive.
The beaches at Calahonda and the Cabopino marina are roughly eight to nine minutes down the hill, and Málaga airport is about 55 minutes by car. Everyday needs are close: Lidl, Proxim and OpenCor supermarkets sit within an eight-minute drive, and the Hospital Universitario Costa del Sol is around sixteen minutes away.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
14 min cu mașina
13.0 km direct
Puerto Banús
22 min cu mașina
19.8 km direct
Málaga Airport
30 min cu mașina
27.2 km direct
Mijas Pueblo
13 min cu mașina
12.1 km direct
La Cala de Mijas
9 min cu mașina
8.7 km direct
Estepona
41 min cu mașina
38.0 km direct
Gibraltar
1h 16m cu mașina
69.6 km direct
Ronda
49 min cu mașina
45.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Ocean View reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€96k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€192k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€672k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€96,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€11,520
Notar + registru (~1%)
€9,600
Onorarii juridice (~1%)
€9,600
Total inclus
€1,077,120
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,009,257
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€288,000
Suma împrumutului
€672,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€172,800creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€26,880
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€43,200
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Ocean View o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Ocean View este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Ocean View?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Ocean View dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Ocean View de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Ocean View cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
453 m away
Terra Nova Hills
De la€1.05M
Completed
1.2 km away
Villa 113
De la€2.19M
Under construction
1.5 km away
La Mairena
De la€2.95M
Off-plan
1.7 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Under construction
1.7 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Off-plan
2.1 km away
Calanova Homes
De la€970k
Completed
2.4 km away
Villa Aitana
De la€1.1M
Off-plan
2.4 km away
Villa Ainoa
De la€1.38M
Completed
2.4 km away
Bahia
De la€470k
Under construction
2.5 km away
Calanova Collection Phase 2
De la€610k
Completed
2.6 km away
Alya Mijas Fase 2
De la€532k
Under construction
2.6 km away
The Meadows Fase 2
De la€685k
Under construction
2.6 km away
Solana Village Fase 2
De la€400k
Under construction
2.6 km away
The Meadows Fase 1
De la€650k
Off-plan
2.6 km away
Villa Daniella
De la€3.69M
With licence
2.6 km away
Villa Entrelagos II
De la€1.58M
Under construction
2.7 km away
Villa Entrelagos I
De la€1.48M
Under construction
2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
De la€302k
Under construction
2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
De la€278k
Off-plan
2.8 km away
Villa Europa Nova
De la€1.73M
Completed
2.8 km away
Boutique Project
De la€815k
Off-plan
2.8 km away
Villa Cordoba 21
De la€2M
Off-plan
2.9 km away
Villa Europa 6
De la€1.51M
Off-plan
2.9 km away
Villa Europa 21
De la€1.46M
Under construction
2.9 km away
One Bali Villas
De la€1.89M
Off-plan
2.9 km away
Villa Azahar Europa Golf
De la€2.29M
Off-plan
2.9 km away
Villa Selene Europa Golf
De la€2.5M
Under construction
2.9 km away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Under construction
2.9 km away
Solana Village Fase 3
De la€470k
Completed
2.9 km away
Solana Village Fase 1
De la€490k
Under construction
2.9 km away
Luxury Golf
De la€1.59M
Off-plan
3.0 km away
Villa Ana
De la€3.5M
Off-plan
3.0 km away
Riviera Hill
De la€290k
Completed
3.0 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Under construction
3.0 km away
Aalto Residences
De la€1.48M
Off-plan
3.0 km away
Senora Gardens
De la€499k
Under construction
3.1 km away
Golden Eight
De la€1.79M
Completed
3.1 km away
Las Chapas 5
De la€5.88M
Off-plan
3.2 km away
Sunrise Golf Residences
De la€473k
Under construction
3.4 km away
Cape View
De la€1.58M
Under construction
3.4 km away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
Under construction
3.5 km away
Marinsa Cala Golf
De la€612k
With licence
3.6 km away
Aura Cabopino
De la€4.15M
Completed
3.6 km away
Villa Carib Playa
De la€2M
Under construction
3.7 km away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Under construction
3.9 km away
Sira Homes
De la€870k
Under construction
3.9 km away
Lantana Villas
De la€1.7M
Under construction
4.0 km away
La Cala Valley
De la€863k
Under construction
4.1 km away
Zew Elviria
De la€690k
Completed
4.3 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
De la€1.7M