Plată lunară
€3,855/lună
Under construction · tranșa actuală
Villa Aitana
La Cala de Mijas · Mijas Costa · Ref: RDEV2398
Prețuri de la
€1,100,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
3en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
311 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Aitana, în context.
Vilă de lux, modernă și high-tech, cu 3 dormitoare spațioase, fiecare cu baie proprie, plus o toaletă pentru vizitatori.
Pe acoperiș vor fi instalate panouri solare cu invertor conectat la rețea, garantând o eficiență energetică maximă.
Datorită orientării sale excepționale, vila beneficiază de lumină solară pe tot parcursul zilei.
Zona îmbină perfect liniștea unui cadru natural cu apropierea de servicii de primă clasă: restaurante rafinate, cluburi de plajă exclusiviste, școli internaționale, centre comerciale și o viață culturală vibrantă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three-bedroom, three-bathroom villa of 311 m² on a frontline golf plot
02
Rooftop solar with grid-connected inverter and A+ triple-glazed windows
03
Panoramic town and sea views from the second floor
04
Completion targeted for Q4 2026, priced at €1.1m
05
Golf courses within 400–620 m; beaches of La Cala a 12-minute drive
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 3 | 3 | 311 m² | 110 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Aitana.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 3 dormitoare
311 m²
De la
€1,100,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Aitana se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.1M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.41M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction is already under way with completion set for Q4 2026, so the usual pre-launch uncertainty is reduced. This is a single villa rather than one of many units, which removes phasing risk but also means there is no second chance once sold. At €1.1m it sits close to the local twelve-month average of roughly €1.12m for comparable homes, yet delivers brand-new, high-efficiency construction on a frontline golf plot — a combination rarely available on the resale market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Aitana nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,537 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,843/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026
Mediană Mijas Costa vile (€/m²)
€2,843
Villa Aitana (€/m² construit)
€3,537
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
311 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
311 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Cala de Mijas
Viața în Mijas Costa
The villa sits inside La Cala Resort, with the Campo América, Asia and Europa courses all within roughly 400 to 620 metres — a one-minute drive. A restaurant, La Terraza, is under 200 metres away, while the beaches of La Cala de Mijas and Cabopino marina are about 12 to 13 minutes by car.
Málaga Airport is around 25 km, and Fuengirola's train station roughly 18 minutes away for coastal rail connections. Everyday practicalities are close: a gym at Betality within 8 minutes and Hospital Costa del Sol around 20.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.6 km direct
Puerto Banús
23 min cu mașina
21.5 km direct
Málaga Airport
27 min cu mașina
25.0 km direct
Mijas Pueblo
11 min cu mașina
9.8 km direct
La Cala de Mijas
9 min cu mașina
8.5 km direct
Estepona
43 min cu mașina
39.8 km direct
Gibraltar
1h 18m cu mașina
71.8 km direct
Ronda
49 min cu mașina
45.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Aitana reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€110k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€220k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€770k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€110,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€13,200
Notar + registru (~1%)
€11,000
Onorarii juridice (~1%)
€11,000
Total inclus
€1,245,200
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,156,440
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€330,000
Suma împrumutului
€770,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€198,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€30,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€49,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Aitana o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Aitana este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Aitana?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Aitana dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Aitana de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 27 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villa Aitana cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
0 m away
Villa Ainoa
De la€1.38M
Under construction
362 m away
The Meadows Fase 2
De la€685k
Off-plan
362 m away
Villa Daniella
De la€3.69M
Under construction
362 m away
Solana Village Fase 2
De la€505k
Under construction
362 m away
The Meadows Fase 1
De la€650k
Off-plan
552 m away
Villa Europa Nova
De la€1.73M
Off-plan
642 m away
Villa Cordoba 21
De la€2M
Off-plan
682 m away
Villa Europa 21
De la€1.46M
Off-plan
682 m away
Villa Europa 6
De la€1.51M
With licence
765 m away
Villa Entrelagos II
De la€1.58M
Under construction
785 m away
Solana Village Fase 4
De la€470k
Under construction
785 m away
Solana Village Fase 3
De la€450k
Under construction
815 m away
Villa Entrelagos I
De la€1.48M
Completed
825 m away
Solana Village Fase 1
De la€490k
Off-plan
840 m away
Dream Golf La Cala
De la€517k
Under construction
880 m away
Sunrise Golf Residences
De la€450k
Off-plan
1.1 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Off-plan
1.2 km away
VILLA Evania Europa Golf
De la€2.65M
Under construction
1.2 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Under construction
1.2 km away
Luxury Golf
De la€1.59M
Off-plan
1.2 km away
Villa Selene Europa Golf
De la€2.5M
Off-plan
1.2 km away
Villa Azahar Europa Golf
De la€2.29M
Under construction
1.2 km away
Marinsa Cala Golf
De la€612k
Off-plan
1.2 km away
El Chaparral Bespoke Villas
De la€2.5M
Under construction
2.3 km away
Terra Nova Hills
De la€1.05M
Completed
2.3 km away
Villa 113
De la€2.19M
Completed
2.4 km away
Ocean View
De la€960k
Under construction
2.6 km away
La Mairena
De la€2.95M
Under construction
2.9 km away
La Cala Valley
De la€955k
Under construction
3.0 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
De la€319k
Under construction
3.0 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
De la€302k
Off-plan
3.0 km away
Calanova Homes
De la€970k
Under construction
3.0 km away
Hipódromo Mijas
De la€256k
Off-plan
3.0 km away
The Eagle Residences
De la€421k
Completed
3.1 km away
Bahia
De la€545k
Under construction
3.3 km away
Calanova Collection Phase 2
De la€720k
Off-plan
3.7 km away
Senora Gardens
De la€499k
Completed
3.7 km away
Boutique Project
De la€815k
Completed
3.7 km away
La Cala Sunset
De la€419k
Completed
3.7 km away
Alya Mijas Fase 2
De la€532k
Under construction
3.7 km away
One Bali Villas
De la€1.89M
Off-plan
4.1 km away
Riviera Hill
De la€290k
Off-plan
4.3 km away
Villa Shanti - STUPA
De la€1.94M
With licence
4.3 km away
Villa Metta - STUPA
De la€1.9M
Under construction
4.4 km away
Aalto Residences
De la€1.62M
Under construction
4.6 km away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
Off-plan
4.7 km away
Vission Hills II - Adosados
De la€1.42M
Off-plan
4.7 km away
Vission Hills I
De la€482k
Off-plan
4.7 km away
Vission Hills II - Apartments
De la€647k
Off-plan
4.8 km away
Villa Cordoba 3
De la€1.55M