Plată lunară
€3,680/lună
Under construction · tranșa actuală
Terra Nova Hills
La Mairena · Marbella · Ref: RDEV2274
Prețuri de la
€1,050,000
Disponibil
6 din 14
Dormitoare
3en-suite
Predare
2nd Trimester 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
180 m²
Total locuințe
14 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Terra Nova Hills, în context.
Fiecare vilă oferă vederi panoramice uimitoare ale terenului de golf și mării, combinând confortul și eleganța într-un cadru liniștit.
Fiecare casă are propriul ei bazin de înot privat, locul perfect pentru a vă relaxa. În plus, rezidenții au acces la clubul de golf El Soto din apropiere, cu excelente facilități la o scurtă plimbare de distanță.
Înțelegem că o casă este mai mult decât doar un loc de locuit; este o expresie a personalității dvs. Prin achiziționarea casei dvs.
De la aspect la cele mai mici detalii, veți putea personaliza multe dintre elemente pentru a crea un spațiu cu adevărat unic.
Proiectate pentru a oferi lux și confort, aceste vile vor deveni retragerea dvs.
ideală, adaptată stilului dvs.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Fourteen semi-detached villas, front line to El Soto Golf Course
02
Three-bed homes, 180–310 m² built on 250–478 m² plots
03
Private pool and solarium, underfloor heating and air conditioning
04
Eight of fourteen sold; six remain with finish personalisation open
05
Under construction since May 2025, completion Q2 2027
Tranșa actuală
Cele 6 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | — | — | 3 | 3 | 180 m² | 129 m² terasă · 250 m² teren | — | |
| 9 | — | — | 3 | 3 | 310 m² | 296 m² teren | — | |
| 12 | — | — | 3 | 3 | 180 m² | 129 m² terasă · 308 m² teren | — | |
| 7 | — | — | 3 | 3 | 310 m² | 392 m² teren | — | |
| 14 | — | — | 3 | 3 | 310 m² | 434 m² teren | — | |
| 2 | — | — | 3 | 3 | 310 m² | 129 m² terasă · 478 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Terra Nova Hills.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 6 din 14 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
180–310 m²
De la
€1,050,000
6 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Terra Nova Hills se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.05M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.35M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way since May 2025 and completion set for the second quarter of 2027, Terra Nova Hills is far enough along to reduce delivery risk while still offering the window to personalise finishes, colours and layout details on the six remaining villas. That eight of fourteen have already sold signals real demand and a narrowing selection. Entry from €1,050,000 also sits below the wider Marbella average sale price of roughly €3 million recorded in recent Casafari data.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 6 din 14 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Terra Nova Hills nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,833 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Terra Nova Hills (€/m² construit)
€5,833
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
180–310 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
180–310 m²
Suprafață teren
250–478 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Trimester 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Mairena
Viața în Marbella
La Mairena sits above the coast in a quiet, pine-covered setting where the emphasis is on space and calm rather than nightlife. El Soto Golf is barely 200 metres away, with two further courses within four minutes' drive. The trade-off is car dependence: shops, cafés and restaurants cluster around five to seven minutes away, and the OpenCor and Proxim supermarkets are a short drive down the hill.
The coast is close without being on the doorstep. Playa de Calahonda and Cocoa Beach are around nine minutes by car, as is the marina at Puerto Cabopino. Hospital Costa del Sol lies 16 minutes away, and Málaga airport is roughly 55 minutes. Ten-year averages show mild winters, with typical daytime highs near 19°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
14 min cu mașina
12.8 km direct
Puerto Banús
21 min cu mașina
19.6 km direct
Málaga Airport
30 min cu mașina
27.2 km direct
Mijas Pueblo
13 min cu mașina
12.1 km direct
La Cala de Mijas
10 min cu mașina
9.1 km direct
Estepona
41 min cu mașina
37.8 km direct
Gibraltar
1h 16m cu mașina
69.6 km direct
Ronda
49 min cu mașina
44.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Terra Nova Hills reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€105k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€210k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€735k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€105,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€12,600
Notar + registru (~1%)
€10,500
Onorarii juridice (~1%)
€10,500
Total inclus
€1,178,100
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,103,875
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€315,000
Suma împrumutului
€735,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€189,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€29,400
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€47,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Terra Nova Hills o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Terra Nova Hills este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Terra Nova Hills?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Terra Nova Hills dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Terra Nova Hills de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Terra Nova Hills cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 6 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
453 m away
Ocean View
De la€960k
Completed
785 m away
Villa 113
De la€2.19M
Under construction
1.1 km away
La Mairena
De la€2.95M
Off-plan
1.8 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Under construction
1.8 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Off-plan
2.3 km away
Villa Ainoa
De la€1.38M
Completed
2.3 km away
Villa Aitana
De la€1.1M
Off-plan
2.5 km away
Calanova Homes
De la€970k
Under construction
2.5 km away
The Meadows Fase 1
De la€650k
Under construction
2.5 km away
The Meadows Fase 2
De la€685k
Off-plan
2.5 km away
Villa Daniella
De la€3.69M
Under construction
2.5 km away
Solana Village Fase 2
De la€400k
Off-plan
2.6 km away
Villa Europa Nova
De la€1.73M
Off-plan
2.6 km away
Villa Azahar Europa Golf
De la€2.29M
Off-plan
2.6 km away
Villa Selene Europa Golf
De la€2.5M
Off-plan
2.7 km away
Villa Cordoba 21
De la€2M
Off-plan
2.7 km away
Villa Europa 6
De la€1.51M
Off-plan
2.7 km away
Villa Europa 21
De la€1.46M
With licence
2.7 km away
Villa Entrelagos II
De la€1.58M
Under construction
2.7 km away
Solana Village Fase 3
De la€470k
Completed
2.7 km away
Solana Village Fase 1
De la€490k
Under construction
2.8 km away
Villa Entrelagos I
De la€1.48M
Completed
2.8 km away
Bahia
De la€470k
Under construction
2.9 km away
Calanova Collection Phase 2
De la€610k
Under construction
3.0 km away
Luxury Golf
De la€1.59M
Completed
3.0 km away
Alya Mijas Fase 2
De la€532k
Off-plan
3.1 km away
Sunrise Golf Residences
De la€473k
Under construction
3.1 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
De la€302k
Under construction
3.1 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
De la€278k
Completed
3.2 km away
Boutique Project
De la€815k
Under construction
3.2 km away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Off-plan
3.3 km away
Villa Ana
De la€3.5M
Under construction
3.3 km away
One Bali Villas
De la€1.89M
Completed
3.3 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Completed
3.3 km away
Las Chapas 5
De la€5.88M
Under construction
3.4 km away
Golden Eight
De la€1.79M
Off-plan
3.4 km away
Riviera Hill
De la€290k
Off-plan
3.5 km away
Senora Gardens
De la€499k
Under construction
3.5 km away
Marinsa Cala Golf
De la€612k
Under construction
3.5 km away
Aalto Residences
De la€1.48M
Under construction
3.6 km away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Under construction
3.6 km away
Cape View
De la€1.58M
Under construction
3.7 km away
Sira Homes
De la€870k
Completed
3.8 km away
Villa Carib Playa
De la€2M
Under construction
3.8 km away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
With licence
3.9 km away
Aura Cabopino
De la€4.15M
Under construction
4.0 km away
Zew Elviria
De la€690k
Completed
4.2 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
De la€1.7M
Under construction
4.3 km away
La Cala Valley
De la€863k
Under construction
4.4 km away
Lantana Villas
De la€1.7M