Under construction · tranșa actuală

Villas Sirocco

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2194

Prețuri de la

€3,400,000

Disponibil

3 din 4

Dormitoare

4en-suite

Predare

2nd Quarter 2028

Tip

Villas

Suprafață de la

454 m²

Total locuințe

4 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Villas Sirocco, în context.

Această vilă uimitoare oferă o combinație fără pereche de eleganță modernă și farmec mediteranean, situată perfect într-una din cele mai căutate zone din Costa del Sol.

Acest proiect exclusiv este mai mult decât o simplă colecție de case de lux—este un stil de viață. Fiecare vilă este concepută pentru a oferi proprietarilor săi o oază privată, fiind în același timp aproape de tot ceea ce oferă Marbella. Indiferent dacă cauți o reședință familială, o retragere pentru vacanță sau o investiție inteligentă, aceste vile reprezintă apogeul locului de trai modern pe Costa del Sol.

Control Climatic: Aer Condiționat, Încălzire Centrală, Încălzire în Pardoseală, Încălzire în Pardoseală în Băi.

Stare: Complet Nou.

Caracteristici: Bar, Geamuri cu Izolație Termică, Sală de Fitness, Lift, Terasă Privată, Saună, Solarium, Subsol, Sistem de Încălzire a Plafonului.

Amplasament: Aproape de Mare.

Securitate: Securitate 24 de Ore, Sistem de Alarmă, Camere de Supraveghere.

Vederi: Grădină, Munte, Panoramă, Piscină, Vederi la Mare, Stradă, Urban.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Four detached villas, 454–457 m² built, on 500–678 m² plots
02
Four en-suite bedrooms, infinity pool, private gym, sauna and solarium
03
Playa de Artola beach 1.6 km; Santa María and Greenlife golf under 1 km
04
Construction started January 2025, completion Q2 2028
05
Priced €3.4m–€3.5m; three of four villas remain

Tranșa actuală

Cele 3 vile rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 3 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa B	—	—	4	4	457 m²	162 m² terasă · 500 m² teren	—
Villa A	—	—	4	4	457 m²	162 m² terasă · 678 m² teren	—
Villa D	—	—	4	4	454 m²	157 m² terasă · 543 m² teren	—

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Villas Sirocco.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 3 din 4 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vile cu 4 dormitoare 454–457 m²

De la

€3,400,000

3 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villas Sirocco se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€3.4M

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€4.36M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

With construction underway since January 2025 and delivery due in the second quarter of 2028, buyers step in during the build rather than off a blank plan, reducing early-stage risk. The scheme is deliberately small — four villas, one already sold — so scope for choice narrows quickly. At €3.4m–€3.5m the pricing sits close to the local average for larger homes, while offering brand-new specification and a staged payment path to completion.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 3 din 4 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villas Sirocco nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,489 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026

Mediană Marbella vile (€/m²)

€5,364

Villas Sirocco (€/m² construit)

€7,489

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

454–457 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

4 en-suite

Băi

Suprafață construită

454–457 m²

Suprafață teren

500–678 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

2nd Quarter 2028

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Elviria

Viața în Marbella

Golf

607 m

Santa María Golf & Country Club

Plajă

1.6 km

Playa de Artola

Beach club

3.9 km

Cocoa Beach

Aeroport

31.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

673 m

El Lago

Cafenea

1.1 km

Café del Sol

Bar

1.1 km

Uno Sports Bar

Supermarket

1.1 km

Carrefour Market

Farmacie

1.3 km

Farmacia Lasso

Spital

4.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marină

3.7 km

Puerto Cabopino

Gară

13.9 km

Fuengirola

Elviria is one of Marbella East's most established residential pockets, wrapped around golf and within a short drive of the coast. Santa María Golf & Country Club and Greenlife Golf sit within a kilometre, effectively at the doorstep. Playa de Artola is around 1.6 km away, with Puerto Cabopino marina roughly seven minutes by car and Cocoa Beach club a little beyond.

Day-to-day amenities are close: a Carrefour Market, pharmacies, and a cluster of cafés and restaurants — El Lago among them — are all within two kilometres. Hospital Universitario Costa del Sol is about ten minutes away. Málaga airport is a 30-kilometre drive, roughly an hour depending on traffic. The setting balances quiet residential streets with genuine convenience.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

11 min cu mașina

9.9 km direct

Puerto Banús

18 min cu mașina

16.4 km direct

Málaga Airport

34 min cu mașina

30.9 km direct

Mijas Pueblo

17 min cu mașina

15.7 km direct

La Cala de Mijas

12 min cu mașina

11.2 km direct

Estepona

38 min cu mașina

34.5 km direct

Gibraltar

1h 12m cu mașina

66.0 km direct

Ronda

48 min cu mașina

43.8 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villas Sirocco reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€340k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€680k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€2.38M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€3,400,000

De la €3,400,000€4,420,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€340,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€40,800

Notar + registru (~1%)

€34,000

Onorarii juridice (~1%)

€34,000

Total inclus

€3,814,800

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€11,915/lună

Total de rambursat

€3,574,452

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€1,020,000

Suma împrumutului

€2,380,000

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€612,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€95,200

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€153,000

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Villas Sirocco o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Villas Sirocco este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villas Sirocco?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Villas Sirocco dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Villas Sirocco de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 34 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Villas Sirocco cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o