Plată lunară
€0/lună
Pre-lansare · Alocare privată
The St. Regis Marbella Resort & Residences
Las Dunas, Marbella Este (Las Chapas / Real de Zaragoza) · Marbella · Ref: RDEV2793
Prețuri de la
La cerere
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
2–5en-suite
Predare
2031
Tip
Apartments
Suprafață de la
150 m²
Total locuințe
151 locuințe
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
The St. Regis Marbella Resort & Residences, în context.
Pe una dintre ultimele mari parcele virane de pe malul mării din Costa del Sol, The Residences at The St. Regis Marbella Resort aduce la Las Dunas, în Marbella Este, cel mai prestigios brand hotelier al grupului Marriott. Terenul se întinde pe peste 160.000 de metri pătrați, cu un front de peste 350 de metri la Marea Mediterană, sprijinit pe sistemul protejat de dune Real de Zaragoza. Este o fâșie rară de litoral, iar întregul proiect pornește de la ea.
Locuințele au între două și cinci dormitoare, cu suprafețe de la aproximativ 150 de metri pătrați și până la reședințe de excepție, semnătură a proiectului, de până la 1.000 de metri pătrați. Terasele, grădinile și spațiile generoase de pe acoperiș sunt concepute pentru a încadra priveliștea spre mare. Fiecare reședință este proprietate privată și are propria intrare și propriul lobby, separate de hotel, iar proprietarii beneficiază pe tot parcursul anului de serviciile resortului și de ritualurile pentru care numele St. Regis este cunoscut.
Arhitectura și designul interior sunt semnate de Rockwell Group, iar studioul madrilen AGAS este arhitectul local. Clădirile urmează panta naturală a terenului spre mare, echilibrând volumele construite, spațiile deschise și vegetația mediteraneană. Tema de proiectare a fost un limbaj arhitectural atemporal, nu unul care urmărește tendințele.
A locui aici înseamnă a avea un hotel de cinci stele drept vecin. Mai multe restaurante, o zonă de wellness, facilități sportive, piscine și un beach club sunt împărțite între oaspeții hotelului și proprietarii reședințelor, alături de un spațiu pentru evenimente, pe măsura celor pe care Marbella știe să le găzduiască. Ansamblul restituie utilizării publice o parte însemnată din teren, prin dune regenerate, o alee costieră extinsă și un nou drum de serviciu paralel cu autostrada A-7.
Dezvoltat de Sierra Blanca Estates și Platinum Estates, resortul dispune deja de cadrul urbanistic și de licența de urbanizare, iar lucrările de infrastructură urmează să înceapă primele. Finalizarea hotelului și a reședințelor este programată pentru 2031, iar prețurile nu au fost încă anunțate.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
151 branded residences on a beachfront estate of more than 160,000 m²
02
Over 350 metres of Mediterranean frontage beside the protected Real de Zaragoza dunes
03
Two to five bedrooms, from around 150 m² to signature homes of up to 1,000 m²
04
Private entrances and lobbies, with year-round access to St. Regis resort services
05
Licensed scheme with completion scheduled for 2031
Roccabox AI
Întrebați orice despre The St. Regis Marbella Resort & Residences.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 151 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
150–1000 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–5 en-suite
Suprafață construită
150–1000 m²
Etapă de construcție
With licence
Finalizare
2031
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Las Dunas, Marbella Este (Las Chapas / Real de Zaragoza)
Viața în Marbella
Life here is shaped by the shoreline. More than 350 metres of Mediterranean frontage run along the edge of the estate. Directly behind lies the Real de Zaragoza dune system, a protected landscape that keeps this part of the coast open and unbuilt. Few addresses on the Costa del Sol can put a private stretch of beach and protected dunes on the same doorstep.
Within the estate, the resort sets the daily rhythm. Owners enjoy year-round access to its services and to the rituals for which the St. Regis name is known. A private entrance and lobby keep residential life calm and distinct from the comings and goings of the hotel. Open space and Mediterranean planting sit between buildings that follow the fall of the land towards the sea and terraces, gardens and roof spaces are arranged to frame the water.
Las Dunas lies in Marbella Este, between Las Chapas and Real de Zaragoza. Verified drive times to schools, golf courses and the town centre were not available for this address at the time of writing. We prefer to measure distances than estimate them, so Roccabox can prepare a detailed local briefing on request.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
8 min cu mașina
7.0 km direct
Puerto Banús
15 min cu mașina
13.6 km direct
Málaga Airport
36 min cu mașina
33.0 km direct
Mijas Pueblo
20 min cu mașina
17.9 km direct
La Cala de Mijas
15 min cu mașina
14.2 km direct
Estepona
35 min cu mașina
31.7 km direct
Gibraltar
1h 10m cu mașina
63.9 km direct
Ronda
45 min cu mașina
41.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă The St. Regis Marbella Resort & Residences este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€010%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€020%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€070%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€0
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€0
Notar + registru (~1%)
€0
Onorarii juridice (~1%)
€0
Total inclus
€0
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€0
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€0
Suma împrumutului
€0
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€0creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€0
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€0
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă The St. Regis Marbella Resort & Residences o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
The St. Regis Marbella Resort & Residences este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în The St. Regis Marbella Resort & Residences?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în The St. Regis Marbella Resort & Residences dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află The St. Regis Marbella Resort & Residences de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 36 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei The St. Regis Marbella Resort & Residences cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru The St. Regis Marbella Resort & Residences înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
0 m away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
De la€6.9M
Under construction
0 m away
Design Hills by Dolce & Gabbana
De la€5M
Under construction
0 m away
The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas)
POA
Off-plan
0 m away
Design Hills Marbella
De la€5M
Completed
0 m away
EPIC Marbella by Fendi Casa
De la€3.5M
Off-plan
0 m away
AIDA Furnished by Bentley Home
De la€4.5M
Completed
469 m away
El Rosario 430
De la€6.5M
Under construction
616 m away
Dunique Marbella
De la€5.2M
Under construction
773 m away
Villa Cascada
De la€6M
Off-plan
1.6 km away
Serenity Hills
De la€850k
Under construction
2.0 km away
Villa Awa
De la€2.52M
Off-plan
2.0 km away
The Valley
De la€850k
Under construction
2.0 km away
ConceptHomes Elviria Residencial
POA
Under construction
2.0 km away
Elviria West
POA
Under construction
2.0 km away
Verdana Villas
De la€2.85M
Under construction
2.1 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Under construction
2.1 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€950k
Completed
2.1 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Completed
2.1 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Under construction
2.1 km away
Estrella del Mar Villas 2
De la€1.9M
Under construction
2.1 km away
Zew Elviria
De la€690k
Under construction
2.4 km away
Sira Homes
De la€870k
Completed
2.5 km away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Completed
2.8 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
De la€1.7M
Under construction
2.9 km away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Under construction
3.1 km away
Las Dunas Club Marbella
POA
Under construction
3.3 km away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Under construction
3.4 km away
Soul Marbella Sunlife III
De la€950k
Off-plan
3.5 km away
Los Altos Villa Sara
De la€5.67M
Completed
3.5 km away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Under construction
3.6 km away
Origin
De la€590k
Off-plan
3.8 km away
Royal River
De la€1.2M
With licence
4.0 km away
Solara I
De la€4.8M
With licence
4.0 km away
Soleil
De la€590k
Completed
4.0 km away
Quintessence Phase 2
De la€620k
Completed
4.0 km away
Quintessence Phase 1
De la€575k
With licence
4.1 km away
Solara III
De la€4.2M
Under construction
4.1 km away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
Off-plan
4.1 km away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Completed
4.2 km away
The List Rio Real
De la€1.89M
With licence
4.2 km away
Villa Marbesa
De la€3.9M
Completed
4.8 km away
Villa Carib Playa
De la€2M
Completed
4.9 km away
Las Chapas 5
De la€5.88M
Completed
5.5 km away
Golden Eight
De la€1.79M
Under construction
5.5 km away
Cape View
De la€1.58M
Under construction
5.5 km away
La Mairena
De la€2.95M
Off-plan
5.6 km away
Villa Ana
De la€3.5M
Completed
5.7 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Under construction
5.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
De la€4.25M
Under construction
5.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
De la€5.75M