Plată lunară
€2,446/lună
Off-plan · tranșa actuală
Royal River
Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474
Prețuri de la
€698,000
Disponibil
17 din 17
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
2nd Quarter 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
104 m²
Total locuințe
17 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Royal River, în context.
Dezvoltare rezidențială unică cu 16 locuințe cu două și trei dormitoare, proiectate cu o abordare contemporană care prioritizează confortul, spațiositatea și conexiunea cu mediul natural.
Fiecare locuință a fost proiectată pentru a profita la maximum de lumina naturală, spații deschise și vederi panoramice, creând o atmosferă liniștită și sofisticată.
Se află într-una dintre cele mai exclusive zone din Marbella, în prestigioasa zonă rezidențială Golf Río Real. Acest enclavă privilegiat combină serenitatea unui mediu natural cu proximitatea tuturor serviciilor și atracțiilor orașului.
Nu este doar un loc de locuință, ci o oportunitate de a investi într-o proprietate care combină arhitectura de vârf, mediul natural și comodități de lux într-o locație care vă invită să vă bucurați de fiecare moment.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Seventeen two- and three-bedroom apartments, 104–178 m² built
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and their own pools
03
Beside Río Real golf and the planned Four Seasons Marbella Resort
04
Spa, sauna, gym, solarium and pool; completion Q2 2028
05
Los Monteros beach roughly 1 km away; Marbella centre minutes by car
Tranșa actuală
Cele 17 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V5 | — | 1 | 2 | 2 | 175 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| V3 | — | 0 | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² terasă · 67 m² grădină | 1 + boxă | |
| V2 | — | 0 | 2 | 2 | 105 m² | 36 m² terasă · 53 m² grădină | 1 + boxă | |
| V1 | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 65 m² terasă · 137 m² grădină | 1 + boxă | |
| V4 2 | — | 0 | 3 | 2 | 156 m² | 88 m² terasă · 30 m² grădină | 1 + boxă | |
| V8 | — | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 148 m² terasă | 2 + boxă | |
| V9 | — | 2 | 2 | 2 | 113 m² | 147 m² terasă | 2 + boxă | |
| V6 | — | 1 | 3 | 3 | 130 m² | 80 m² terasă | 2 + boxă | |
| V7 | — | 1 | 3 | 3 | 156 m² | 132 m² terasă | 2 + boxă | |
| V4 | — | 1 | 3 | 3 | 156 m² | 70 m² terasă | 2 + boxă | |
| V12 | — | 2 | 3 | 3 | 155 m² | 37 m² terasă | 2 + boxă | |
| V13 | — | 2 | 3 | 4 | 178 m² | 30 m² terasă | 2 + boxă | |
| V10 | — | 2 | 3 | 3 | 150 m² | 113 m² terasă · 22 m² grădină | 2 + boxă | |
| V11 | — | 2 | 3 | 3 | 165 m² | 113 m² terasă · 21 m² grădină | 2 + boxă | |
| V14 | — | 4 | 3 | 4 | 130 m² | 98 m² terasă | 2 + boxă | |
| V15 | — | 3 | 3 | 4 | 163 m² | 135 m² terasă | 2 + boxă | |
| V16 | — | 4 | 3 | 4 | 172 m² | 277 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Royal River.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 17 din 17 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
104–175 m²
De la
€698,000
5 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
116–178 m²
De la
€890,000
12 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Royal River se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€698k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.03M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At this pre-completion stage all seventeen homes remain available, giving buyers first choice of floor plan, orientation and the sought-after garden and penthouse formats. Completion in Q2 2028 allows staged payment against construction. Local median resale values sit near €4,697 per m², and the adjacent Four Seasons Marbella Resort is expected to lift the wider Río Real area — a case for entering ahead of delivery rather than after.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 17 din 17 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Royal River nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,712 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,697/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,697
Royal River (€/m² construit)
€6,712
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
104–178 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
104–178 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
2nd Quarter 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Río Real
Viața în Marbella
Río Real balances quiet residential surroundings with genuine convenience. The nearest beach sits under a kilometre away, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella both around five minutes by car. Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes' drive, and everyday needs are close: an Aldi within 1.3 km, Mercadona and pharmacies clustered nearby. Málaga airport is around 45 minutes.
The Río Real golf course is a short drive, with the Greenlife courses a little further east. Dining runs from local tables such as El Mangaleta to the marina restaurants, while Puente Romano's tennis and Puerto Banús lie within a comfortable reach west. The climate is temperate, with average highs of 21°C and lows of 15°C across the year — a setting geared to outdoor living.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
3 min cu mașina
3.2 km direct
Puerto Banús
11 min cu mașina
10.0 km direct
Málaga Airport
39 min cu mașina
36.0 km direct
Mijas Pueblo
23 min cu mașina
20.9 km direct
La Cala de Mijas
20 min cu mașina
18.0 km direct
Estepona
31 min cu mașina
28.3 km direct
Gibraltar
1h 7m cu mașina
61.3 km direct
Ronda
42 min cu mașina
38.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Royal River reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€70k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€140k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€489k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€69,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€8,376
Notar + registru (~1%)
€6,980
Onorarii juridice (~1%)
€6,980
Total inclus
€783,156
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€733,814
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€209,400
Suma împrumutului
€488,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€125,640creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€19,544
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€31,410
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Royal River o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Royal River este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Royal River?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Royal River dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Royal River de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 39 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Royal River cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 17 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
603 m away
The List Rio Real
De la€1.89M
Under construction
659 m away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Completed
1.3 km away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Under construction
1.3 km away
Quintessence Phase 2
De la€620k
Completed
1.4 km away
QuintEssence
De la€575k
Under construction
1.5 km away
Origin
De la€590k
With licence
1.6 km away
Soleil
De la€530k
Under construction
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Completed
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Completed
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Under construction
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€850k
Under construction
2.0 km away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
Off-plan
2.0 km away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Completed
2.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Off-plan
2.0 km away
Los Altos Villa Sara
De la€5.67M
Off-plan
3.0 km away
Palo Alto Villas
De la€3.4M
Under construction
3.7 km away
Dunique Marbella
De la€5.2M
Completed
3.8 km away
Olivos - Palo Alto
De la€750k
Completed
3.8 km away
El Rosario 430
De la€6.5M
Under construction
3.9 km away
Villa Cascada
De la€6M
Completed
4.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
De la€4.5M
Completed
5.0 km away
Nara Marbella
De la€1.89M
Coming soon
5.1 km away
Armani Residences Marbella
De la€4.9M
Under construction
5.1 km away
Villa Capricho
De la€6.9M
Off-plan
5.4 km away
Serenity Hills
De la€850k
Completed
5.5 km away
Villa Ivory
De la€7.8M
Under construction
5.7 km away
Estrella del Mar Villas 2
De la€1.9M
Completed
5.8 km away
Villa Celestia
De la€9.3M
Under construction
5.8 km away
Verdana Villas
De la€2.85M
Under construction
5.8 km away
Calle Miró
De la€316k
Under construction
5.9 km away
Zew Elviria
De la€690k
Completed
6.1 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
Off-plan
6.1 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Under construction
6.1 km away
Sira Homes
De la€870k
Off-plan
6.3 km away
Villa Oria
De la€5.76M
Off-plan
6.5 km away
Andara 2
De la€3.95M
Completed
6.5 km away
Villa Nagüeles 19
De la€4.29M
Completed
6.6 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
De la€1.7M
Under construction
6.8 km away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Under construction
7.1 km away
Villa Ernira
De la€7.3M
Completed
7.2 km away
Earth
De la€5.35M
Completed
7.4 km away
Villa Harmony
De la€14M
Completed
7.4 km away
4our Villas
De la€4.9M
Completed
7.5 km away
Villa Haven
De la€15M
Under construction
7.5 km away
Noura Villas
De la€6.69M
Under construction
7.6 km away
Virrey 3
De la€5.7M
Completed
7.6 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M
With licence
7.9 km away
Villa Marbesa
De la€3.9M
Completed
7.9 km away
Vilas12 - Villa 7
De la€6.3M
Completed
7.9 km away
Casa Cazorla
De la€6M