Plată lunară
€17,171/lună
Pre-lansare · Alocare privată
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566
Indicativ de la
€4,900,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
4–6en-suite
Predare
2028
Tip
Villas
Suprafață de la
250 m²
Total locuințe
33 locuințe
Fază
Coming soon
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Ești aiciComing soon~40% economie
Off-plan
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Armani Residences Marbella, în context.
Armani Residences Marbella este o dezvoltare rezidenţială ultra-premium cu marcă, cuprinde doar treizeci şi trei de case duplă, pe o proprietate cu densitate redusă de cincizeci de mii de metri pătraţi în Nagüeles, pe Golden Mile-ul Marbellei, între centrul oraşului şi Puerto Banús. Este primul proiect rezidenţial cu marca Armani din Spania.
Fiecare locuință este proiectată ca o casă duplă în loc de apartament convențional, iar proiectul se împarte în două formate distincte. Casele duplă la parter asociază nivelurile principale de locuit cu spațiu extins la nivelul inferior, producând medii de locuit în stil vilă cu securitate și confort ale unui complex rezidenţial gestionat. Penthouses cu plan duplă sunt situate la nivelurile superioare și sunt orientate în jurul teraselor ridicate, vederi panoramice la Mediterană și munți, și volume generoase de entertainement.
Suprafețele construite variază între aproximativ 250 și 800 de metri pătraţi. Fiecare locuință este livrată cu o grădină privată, o piscină privată și terase exterioare substanțiale. Interioarele urmează limbajul de design Armani/Casa: cumpătare, materialitate și o domesticitate luminoasă și meditată care traduce disciplina couture a mărcii în casă.
Facilitățile comune includ un centru de wellness privat, un club pentru rezidenți și servicii de conciergerie în timp integral. Curățarea terenului pe proprietatea din Nagüeles este deja în curs. Construcția este programată să înceapă în iunie 2026 cu finalizare prevăzută pentru 2028.
Dezvoltarea se află în faza pre-lansare. Calendarul formal de prețuri nu a fost încă lansat de parteneriat și, prin natura unei lansări Coming-Soon, rămâne încă supus modificărilor. Participanții la piață și analiștii dezvoltării noi din Costa del Sol se aștept în prezent ca prețurile de intrare să înceapă în regiunea de 4,9 milioane de euro per locuință, crescând semnificativ pentru penthouses cu plan duplă mai mari. Acele cifre trebuie citite ca îndrumare indicativă pre-lansare mai degrabă decât prețuri confirmate. Roccabox gestionează toate înregistrările timpurii, întrebările despre planuri și îndrumarea rezervărilor înainte de lansarea formală.
Fiecare locuință este proiectată ca o casă duplă în loc de apartament convențional, iar proiectul se împarte în două formate distincte. Casele duplă la parter asociază nivelurile principale de locuit cu spațiu extins la nivelul inferior, producând medii de locuit în stil vilă cu securitate și confort ale unui complex rezidenţial gestionat. Penthouses cu plan duplă sunt situate la nivelurile superioare și sunt orientate în jurul teraselor ridicate, vederi panoramice la Mediterană și munți, și volume generoase de entertainement.
Suprafețele construite variază între aproximativ 250 și 800 de metri pătraţi. Fiecare locuință este livrată cu o grădină privată, o piscină privată și terase exterioare substanțiale. Interioarele urmează limbajul de design Armani/Casa: cumpătare, materialitate și o domesticitate luminoasă și meditată care traduce disciplina couture a mărcii în casă.
Facilitățile comune includ un centru de wellness privat, un club pentru rezidenți și servicii de conciergerie în timp integral. Curățarea terenului pe proprietatea din Nagüeles este deja în curs. Construcția este programată să înceapă în iunie 2026 cu finalizare prevăzută pentru 2028.
Dezvoltarea se află în faza pre-lansare. Calendarul formal de prețuri nu a fost încă lansat de parteneriat și, prin natura unei lansări Coming-Soon, rămâne încă supus modificărilor. Participanții la piață și analiștii dezvoltării noi din Costa del Sol se aștept în prezent ca prețurile de intrare să înceapă în regiunea de 4,9 milioane de euro per locuință, crescând semnificativ pentru penthouses cu plan duplă mai mari. Acele cifre trebuie citite ca îndrumare indicativă pre-lansare mai degrabă decât prețuri confirmate. Roccabox gestionează toate înregistrările timpurii, întrebările despre planuri și îndrumarea rezervărilor înainte de lansarea formală.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Armani's first branded residences in Spain, on Marbella's Golden Mile
02
Thirty-three duplex homes across nine buildings on a 50,000 m² estate
03
Built areas from approximately 250 to 800 m², from €4.9 million
04
Private garden, private pool and terraces with every residence
05
Construction from June 2026, completion targeted for 2028
Roccabox AI
Întrebați orice despre Armani Residences Marbella.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Armani Residences Marbella se încadrează în prezent în intervalul Coming soon.
Coming soon
EȘTI AICI
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€4.9M
Prețuri Coming soon
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€8.17M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At the Coming Soon stage, the entire collection of thirty-three residences is available, with the first phase limited to ten homes. Entry is from €4.9 million, against an area median around €5,364/m² and Golden Mile pricing that idealista reports near €6,872/m². Buying now secures position in a highly limited, first-of-its-kind branded project before the June 2026 construction start and 2028 completion — a scarce, protected address on one of the Golden Mile's last private estates.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Coming soon le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 33 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Armani Residences Marbella nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €19,600 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Armani Residences Marbella (€/m² construit)
€19,600
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
250–800 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4–6 en-suite
Băi
4–6
Suprafață construită
250–800 m²
Etapă de construcție
Coming soon
Finalizare
2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Nagüeles
Viața în Marbella
Nagüeles sits above Marbella's Golden Mile, close enough for daily life to feel effortless. Marbella's centre and Puerto Banús are both minutes away, and the beaches of Casablanca and Nagüeles lie within three to four minutes by road.
Restaurants, cafés and everyday shopping — a Mercadona, a Dia — are all within a kilometre, as is a private hospital 600 metres from the site. The Puente Romano tennis and padel club and several golf courses, including Real Club de Golf Las Brisas, are a short drive away. Málaga airport is reachable in around 45 minutes.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
3 min cu mașina
2.1 km direct
Puerto Banús
6 min cu mașina
5.8 km direct
Málaga Airport
44 min cu mașina
40.1 km direct
Mijas Pueblo
28 min cu mașina
25.3 km direct
La Cala de Mijas
25 min cu mașina
23.1 km direct
Estepona
26 min cu mașina
23.9 km direct
Gibraltar
1h 4m cu mașina
58.2 km direct
Ronda
37 min cu mașina
34.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Armani Residences Marbella este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€490k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€980k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.43M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€490,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€58,800
Notar + registru (~1%)
€49,000
Onorarii juridice (~1%)
€49,000
Total inclus
€5,497,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€5,151,417
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,470,000
Suma împrumutului
€3,430,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€882,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€137,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€220,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Armani Residences Marbella o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Armani Residences Marbella este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Armani Residences Marbella?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Armani Residences Marbella dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Armani Residences Marbella de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 44 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Coming soon, cei Armani Residences Marbella cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Armani Residences Marbella înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
117 m away
Nara Marbella
De la€1.89M
Completed
596 m away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
De la€4.5M
Under construction
692 m away
Villa Capricho
De la€6.9M
Completed
825 m away
Villa Celestia
De la€9.3M
Completed
1.1 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
Off-plan
1.2 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Completed
1.2 km away
Villa Ivory
De la€7.8M
Off-plan
1.3 km away
Villa Oria
De la€5.76M
Off-plan
1.4 km away
Andara 2
De la€3.95M
Completed
1.5 km away
Villa Nagüeles 19
De la€4.29M
Under construction
2.2 km away
Villa Ernira
De la€7.3M
Completed
2.3 km away
Villa Harmony
De la€14M
Completed
2.4 km away
Earth
De la€5.35M
Completed
2.4 km away
4our Villas
De la€4.9M
Completed
2.4 km away
Villa Haven
De la€15M
Under construction
2.6 km away
Virrey 3
De la€5.7M
Under construction
2.7 km away
Noura Villas
De la€6.69M
Completed
2.8 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M
Completed
3.0 km away
Casa Cazorla
De la€6M
Completed
3.4 km away
Vilas12 - Villa 7
De la€6.3M
Completed
3.4 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
De la€7.9M
Completed
3.4 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
De la€7.5M
Completed
3.9 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Completed
4.3 km away
Villa Golden Mile
De la€2.75M
Off-plan
4.5 km away
Palo Alto Villas
De la€3.4M
Completed
4.7 km away
Olivos - Palo Alto
De la€750k
Completed
4.7 km away
The List Rio Real
De la€1.89M
Under construction
4.9 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
5.0 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Under construction
5.0 km away
The Views Residences
De la€1.59M
Off-plan
5.1 km away
Royal River
De la€698k
Under construction
5.1 km away
Almazara Gardens
De la€460k
Completed
5.2 km away
Almazara Views Fase 2
De la€610k
Under construction
5.2 km away
Almazara Views Fase 3
De la€600k
Completed
5.3 km away
Almazara Forest
De la€580k
Under construction
5.3 km away
Quintessence Phase 2
De la€620k
Completed
5.3 km away
QuintEssence
De la€575k
With licence
5.5 km away
Soleil
De la€530k
Completed
5.6 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Off-plan
5.6 km away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Completed
5.6 km away
Villa Karina
De la€8M
Under construction
5.6 km away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Under construction
5.6 km away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
Under construction
5.7 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
5.7 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
5.7 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Under construction
5.8 km away
Origin
De la€590k
Completed
5.8 km away
Casa Koi
De la€6M
Completed
5.8 km away
Villa Solstice
De la€2M
Off-plan
6.0 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k