Plată lunară
€2,068/lună
Under construction · tranșa actuală
Almazara Views Fase 3
Istán · Istán · Ref: RDEV2262
Prețuri de la
€590,000
Disponibil
8 din 17
Dormitoare
3en-suite
Predare
November 2026
Tip
Townhouses
Suprafață de la
168 m²
Total locuințe
17 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Almazara Views Fase 3, în context.
Proiect nou pe versanții La Concha, în Istán, Marbella. Situat într-o zonă de o frumusețe naturală deosebită, cu păduri seculare și priveliști panoramice atât către Marbella, cât și către lacul de acumulare din Istán. Proiectul va cuprinde șapte mici complexuri rezidențiale, formate din apartamente, penthouse-uri și case cuplate.
Acesta este al doilea proiect scos la vânzare și cuprinde doar 23 de case cuplate, cu priveliști panoramice remarcabile către Marbella și Gibraltar. Aceste proprietăți sunt amplasate în partea cea mai înaltă a ansamblului, beneficiind astfel de cele mai bune vederi, complet neobstrucționate, către Marbella și Gibraltar.
Locuințele sunt concepute într-un stil contemporan, cu spații deschise, dar cu o înfățișare care se integrează armonios în peisajul natural înconjurător. Aceste case elegante vă sunt predate complet echipate, cu finisaje de înaltă calitate, gata de a fi locuite.
Fiecare dintre aceste case cu trei dormitoare este distribuită pe patru niveluri, începând cu un demisol/garaj generos. La parter veți găsi o zonă spațioasă de zi, deschisă, care include bucătăria și zona de luat masa, cu acces către o terasă amplă.
La etaj veți găsi trei dormitoare spațioase. Dormitorul principal dispune de baie proprie, în timp ce o a doua baie completă deservește celelalte două camere.
În cele din urmă, veți avea la dispoziție un solarium pe acoperiș, de unde puteți savura soarele și priveliștile de excepție.
Ansamblul mai dispune de piscină comună, grădini deosebite, un loc de parcare subteran pentru fiecare locuință, precum și o cameră de depozitare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three-bedroom townhouses, 168–192 m² built, from €590,000 to €640,000
02
Nine of seventeen listed units reserved; eight remain available
03
Under construction with completion scheduled for November 2026
04
Four levels including basement garage, delivered fully fitted and equipped
05
Puerto Banús in 13 minutes; Playa de Nagüeles 5.5 km from the gate
Tranșa actuală
Cele 8 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0-44 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 m² terasă | — | |
| 0-42 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 m² terasă | — | |
| 0-41 | 4 | — | 3 | 2 | 170 m² | 52 m² terasă | — | |
| 0-40 | 4 | — | 3 | 2 | 173 m² | 49 m² terasă | — | |
| 0-32 | 3 | — | 3 | 2 | 190 m² | 48 m² terasă | — | |
| 0-33 | 3 | — | 3 | 2 | 189 m² | 48 m² terasă | — | |
| 0-31 | 3 | — | 3 | 2 | 190 m² | 52 m² terasă | — | |
| 0-29 | 3 | — | 3 | 2 | 192 m² | 49 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Almazara Views Fase 3.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 8 din 17 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Case înșiruite cu 3 dormitoare
168–192 m²
De la
€590,000
8 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Almazara Views Fase 3 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€590k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€756k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
The phase is already in construction with a November 2026 handover, so the timeline carries less uncertainty than a pre-launch release. Eight of seventeen listed homes remain, and these are the elevated plots — the view position cannot be replicated elsewhere on the estate. On price, €590,000–€640,000 sits above Istán's €2,277/m² median, which reflects older village stock; comparable three-bedroom resales nearby are listed at €695,000 to €945,000. With local resale averaging 305 days on market, a fixed completion date has value.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 8 din 17 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Almazara Views Fase 3 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Istán de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,512 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,277/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 08.09.2026
Mediană Istán case înșiruite (€/m²)
€2,277
Almazara Views Fase 3 (€/m² construit)
€3,512
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
168–192 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
168–192 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
November 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Istán
Viața în Istán
Istán sits within the Sierra de las Nieves, a landscape of century-old pine and oak threaded with walking trails and six marked cycling routes, above a reservoir that holds the light late into the evening. The village itself is a working Andalusian pueblo: cobbled streets, a produce market, cafés without a tourist menu in sight.
The coast is close enough to be routine. Playa de Nagüeles is 5.5 km away, roughly eleven minutes down the hill; Puerto Deportivo José Banús is 6.6 km. Real Club de Golf Las Brisas lies 4.7 km distant, and the tennis and padel courts at Puente Romano 5.3 km. Hospital Recoletas Salud Marbella is under six kilometres. Málaga airport is 43 km by road. Ten-year averages give daytime highs of 20.4°C and lows of 14°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
8 min cu mașina
7.2 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.6 km direct
Málaga Airport
47 min cu mașina
42.8 km direct
Mijas Pueblo
31 min cu mașina
28.5 km direct
La Cala de Mijas
30 min cu mașina
27.7 km direct
Estepona
24 min cu mașina
21.8 km direct
Gibraltar
1h 3m cu mașina
57.7 km direct
Ronda
32 min cu mașina
29.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Almazara Views Fase 3 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€59k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€118k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€413k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€59,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,080
Notar + registru (~1%)
€5,900
Onorarii juridice (~1%)
€5,900
Total inclus
€667,880
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€620,273
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€177,000
Suma împrumutului
€413,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€106,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€16,520
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€26,550
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Almazara Views Fase 3 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Almazara Views Fase 3 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Istán, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Almazara Views Fase 3?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Almazara Views Fase 3 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Almazara Views Fase 3 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 47 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Almazara Views Fase 3 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 8 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Istán
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
0 m away
Almazara Views Fase 2
De la€610k
Completed
217 m away
Almazara Forest
De la€580k
Under construction
256 m away
Almazara Gardens
De la€475k
Under construction
321 m away
The Views Residences
De la€1.59M
Off-plan
2.4 km away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Under construction
2.4 km away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Under construction
2.7 km away
Romero
De la€1.54M
Under construction
2.7 km away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Off-plan
3.0 km away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Under construction
3.0 km away
Enebros - Fase 2
De la€1.38M
Off-plan
3.0 km away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Off-plan
3.0 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
3.0 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Completed
3.2 km away
Villa Haven
De la€15M
Completed
3.2 km away
Villa Harmony
De la€14M
Under construction
3.5 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
3.6 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
3.7 km away
Virrey 3
De la€5.7M
Off-plan
3.7 km away
Villa Evania Real
De la€5M
Under construction
3.8 km away
Vista Lago
De la€7M
Under construction
3.8 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
3.9 km away
Casa Cazorla
De la€6M
Under construction
3.9 km away
Vivaldi II
De la€25M
Under construction
3.9 km away
Project Vivaldi
De la€25M
Completed
3.9 km away
4our Villas
De la€4.9M
With licence
3.9 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
3.9 km away
Villa Nagüeles 19
De la€4.49M
Completed
3.9 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
4.0 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Off-plan
4.0 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Off-plan
4.1 km away
Andara 2
De la€3.95M
Completed
4.1 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
Under construction
4.2 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
4.3 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
4.3 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Under construction
4.3 km away
Villa Ernira
De la€7.65M
Under construction
4.4 km away
Noura Villas
De la€6.69M
Off-plan
4.4 km away
Villa Oria
De la€5.76M
Completed
4.4 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M
Completed
4.4 km away
Earth
De la€5.35M
Completed
4.4 km away
Camojan Six Villas
De la€8.2M
Completed
4.5 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
4.5 km away
Villa Ivory
De la€7.95M
Completed
4.5 km away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
4.6 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
4.6 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Completed
4.6 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
4.6 km away
Villa Karina
De la€8M
Off-plan
4.6 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Completed
4.7 km away
Villa Omega
De la€7M