Naar inhoud
Huidige fase · 8 van 17 rijtjeshuizen beschikbaar
Almazara Views Fase 3, Istán
Almazara Views Fase 3, Istán
Almazara Views Fase 3, Istán
Almazara Views Fase 3, Istán
Almazara Views Fase 3, Istán
In aanbouw · huidige release

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán · Ref: RDEV2262
Prijzen vanaf
€590,000
Beschikbaar
8 van 17
Slaapkamers
3en-suite
Levering
November 2026
Type
Townhouses
Oppervlakte vanaf
168
Totaal woningen
17 woningen
Fase
In aanbouw
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort
Off-plan
Met vergunning
U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing
Voltooid
Roccabox · de redactie

Almazara Views Fase 3, in context.

Nieuw project op de hellingen van La Concha in Istán, Marbella. Gelegen in een gebied van ongerepte natuurlijke schoonheid, met eeuwenoude bossen en panoramisch uitzicht op zowel Marbella als het stuwmeer van Istán. Het project omvat zeven kleinschalige wooncomplexen met appartementen, penthouses en halfvrijstaande herenhuizen.

Dit is het tweede project dat in verkoop gaat en bestaat uit slechts 23 halfvrijstaande herenhuizen met een adembenemend panoramisch uitzicht op Marbella en Gibraltar. Deze woningen bevinden zich op het hoogste punt van de ontwikkeling en bieden daardoor het mooiste en volledig vrije uitzicht op Marbella en Gibraltar.

De woningen zijn ontworpen in een hedendaagse open indeling, met een uitstraling die harmonieus opgaat in de natuurlijke omgeving. Deze fraaie herenhuizen worden volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen opgeleverd, instapklaar.

Elk van deze herenhuizen met drie slaapkamers is verdeeld over vier verdiepingen, te beginnen met een ruime kelderverdieping met garage. Op de begane grond bevindt zich de royale open woon-eetkamer met keuken, met toegang tot een aangenaam terras.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer, terwijl een tweede volledige badkamer de overige twee kamers bedient.

Tot slot beschikt de woning over een solarium op het dak, waar u kunt genieten van de zon en het schitterende uitzicht.

Daarnaast vindt u er een gemeenschappelijk zwembad, prachtig aangelegde tuinen, een ondergrondse parkeerplaats per woning en een berging.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Three-bedroom townhouses, 168–192 m² built, from €590,000 to €640,000
02
Nine of seventeen listed units reserved; eight remain available
03
Under construction with completion scheduled for November 2026
04
Four levels including basement garage, delivered fully fitted and equipped
05
Puerto Banús in 13 minutes; Playa de Nagüeles 5.5 km from the gate
De huidige release

De 8 resterende rijtjeshuizen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 8 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
0-44 4 3 2 168 m² 48 m² terras
0-42 4 3 2 168 m² 48 m² terras
0-41 4 3 2 170 m² 52 m² terras
0-40 4 3 2 173 m² 49 m² terras
0-32 3 3 2 190 m² 48 m² terras
0-33 3 3 2 189 m² 48 m² terras
0-31 3 3 2 190 m² 52 m² terras
0-29 3 3 2 192 m² 49 m² terras
Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.
Roccabox AI

Stel al uw vragen over Almazara Views Fase 3.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

Nog 8 van 17 rijtjeshuizen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Rijtjeshuizen met 3 slaapkamers 168–192 m²
Vanaf
€590,000
8 beschikbaar
De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Almazara Views Fase 3 bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
U BEVINDT ZICH HIER
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€590k
Prijzen van In aanbouw
Visie van de Roccabox-analist

The phase is already in construction with a November 2026 handover, so the timeline carries less uncertainty than a pre-launch release. Eight of seventeen listed homes remain, and these are the elevated plots — the view position cannot be replicated elsewhere on the estate. On price, €590,000–€640,000 sits above Istán's €2,277/m² median, which reflects older village stock; comparable three-bedroom resales nearby are listed at €695,000 to €945,000. With local resale averaging 305 days on market, a fixed completion date has value.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

02

Schaarste en specificatie

8 van de 17 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Almazara Views Fase 3 wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Istán. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €3,512 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €2,277/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 8-9-2026

Istán rijtjeshuizen mediaan (€/m²)
€2,277
Almazara Views Fase 3 (€/m² bebouwd)
€3,512
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

Erkend makelaarskantoor
AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Almazara Views Fase 3
Almazara Views Fase 3
Almazara Views Fase 3
168–192 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
3 en-suite
Badkamers
2
Bebouwde oppervlakte
168–192 m²
Bouwfase
In aanbouw
Oplevering
November 2026
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Istán

Wonen in Istán

Golf
3.9 km
The Range golf lessons
Strand
5.5 km
Playa de Nagüeles
Luchthaven
43.2 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ziekenhuis
5.4 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
5.3 km
Puente Romano
Marina
6.6 km
Puerto Deportivo José Banus
Treinstation
29.2 km
Fuengirola

Istán sits within the Sierra de las Nieves, a landscape of century-old pine and oak threaded with walking trails and six marked cycling routes, above a reservoir that holds the light late into the evening. The village itself is a working Andalusian pueblo: cobbled streets, a produce market, cafés without a tourist menu in sight.

The coast is close enough to be routine. Playa de Nagüeles is 5.5 km away, roughly eleven minutes down the hill; Puerto Deportivo José Banús is 6.6 km. Real Club de Golf Las Brisas lies 4.7 km distant, and the tennis and padel courts at Puente Romano 5.3 km. Hospital Recoletas Salud Marbella is under six kilometres. Málaga airport is 43 km by road. Ten-year averages give daytime highs of 20.4°C and lows of 14°C.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
8 min per auto
7.2 km rechtstreeks
Puerto Banús
7 min per auto
6.6 km rechtstreeks
Málaga Airport
47 min per auto
42.8 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
31 min per auto
28.5 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
30 min per auto
27.7 km rechtstreeks
Estepona
24 min per auto
21.8 km rechtstreeks
Gibraltar
1h 3m per auto
57.7 km rechtstreeks
Ronda
32 min per auto
29.0 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Almazara Views Fase 3 residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering
€59k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€118k20%
Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.
Bij oplevering
€413k70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€590,000
Vanaf €590,000€767,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€59,000
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€7,080
Notaris + registratie (~1%)
€5,900
Juridische kosten (~1%)
€5,900
All-in
€667,880
Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling
€2,068/mnd
Totaal terug te betalen
€620,273
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€177,000
Leenbedrag
€413,000
Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€106,200bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€16,520
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€26,550
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Almazara Views Fase 3 een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?
Almazara Views Fase 3 is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Istán op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.
Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?
Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Almazara Views Fase 3?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Komt een aankoop in Almazara Views Fase 3 in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.
Hoe ver ligt Almazara Views Fase 3 van de luchthaven van Málaga?
Ongeveer 47 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.
Kan ik de woning personaliseren?
In de fase In aanbouw kunnen Almazara Views Fase 3 kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 8 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nieuwbouwdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Istán, als een live, gepersonaliseerde link.
Meer ontdekken

Nieuwbouwprojecten in de buurt van Istán

50 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.
Vergelijk dit project →
Voltooid 0 m away
Almazara Views Fase 2
Istán · Istán
Vanaf€610k
Voltooid 217 m away
Almazara Forest
Istán · Istán
Vanaf€580k
In aanbouw 256 m away
Almazara Gardens
Istán · Istán
Vanaf€475k
In aanbouw 321 m away
The Views Residences
Istán · Istán
Vanaf€1.59M
Off-plan 2.4 km away
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís
Vanaf€1.8M
In aanbouw 2.4 km away
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís
Vanaf€2.1M
In aanbouw 2.7 km away
Romero
La Quinta · Benahavís
Vanaf€1.54M
In aanbouw 2.7 km away
Enebros - Fase 1
La Quinta · Benahavís
Vanaf€2.2M
Off-plan 3.0 km away
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís
Vanaf€5.65M
In aanbouw 3.0 km away
Enebros - Fase 2
La Quinta · Benahavís
Vanaf€1.38M
Off-plan 3.0 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
Vanaf€3.75M
Off-plan 3.0 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€450k
Off-plan 3.0 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€1.1M
Voltooid 3.2 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Vanaf€15M
Voltooid 3.2 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Vanaf€14M
In aanbouw 3.5 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€6.1M
Voltooid 3.6 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€4.59M
In aanbouw 3.7 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Vanaf€5.7M
Off-plan 3.7 km away
Villa Evania Real
Real de La Quinta · Benahavís
Vanaf€5M
In aanbouw 3.8 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
Vanaf€7M
In aanbouw 3.8 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€1.24M
Voltooid 3.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Vanaf€6M
In aanbouw 3.9 km away
Vivaldi II
Sierra Blanca · Marbella
Vanaf€25M
In aanbouw 3.9 km away
Project Vivaldi
Sierra Blanca · Marbella
Vanaf€25M
Voltooid 3.9 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Vanaf€4.9M
Met vergunning 3.9 km away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€4.8M
Voltooid 3.9 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Vanaf€4.49M
Voltooid 3.9 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€7.95M
In aanbouw 4.0 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€4.75M
Off-plan 4.0 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€3.9M
Off-plan 4.1 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Vanaf€3.95M
Voltooid 4.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Vanaf€14M
In aanbouw 4.2 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Vanaf€5.5M
Voltooid 4.3 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€2M
Voltooid 4.3 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€9.95M
In aanbouw 4.3 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Vanaf€7.65M
In aanbouw 4.4 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Vanaf€6.69M
Off-plan 4.4 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Vanaf€5.76M
Voltooid 4.4 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Vanaf€6.4M
Voltooid 4.4 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Vanaf€5.35M
Voltooid 4.4 km away
Camojan Six Villas
Cascada de Camoján · Marbella
Vanaf€8.2M
Voltooid 4.5 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€5.75M
Voltooid 4.5 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Vanaf€7.95M
Voltooid 4.5 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
Vanaf€7M
Voltooid 4.6 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Vanaf€6M
Voltooid 4.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Vanaf€11M
Voltooid 4.6 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€6.5M
Voltooid 4.6 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Vanaf€8M
Off-plan 4.6 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Vanaf€4.55M
Voltooid 4.7 km away
Villa Omega
El Madroñal · Benahavís
Vanaf€7M
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Almazara Views Fase 3AI-assistent · Roccabox projectgegevens
Ik kan uw vragen beantwoorden over de actuele beschikbaarheid, prijzen, locatie, betalingsstructuur en bezichtigingsmogelijkheden van Almazara Views Fase 3. Liever een medewerker spreken? WhatsApp het team.