В строеж · current release

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán

Цени от

€620,000

Налично

6 от 12

Спални

3en-suite

Предаване

November 2026

Тип

Townhouses

Площ от

189 m²

Общо имоти

12 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Almazara Views Fase 3, in context.

Нов проект по склоновете на Ла Конча в Истан, Марбея. Разположен в район с природна красота със вековни гори и панорамни гледки към Марбея и язовир Истан. В рамките на проекта ще има седем малки жилищни комплекса, състоящи се от апартаменти, пентхауси и полуотделни къщи.

Това е вторият проект, пуснат за продажба, и се състои от само 23 полуотделни къщи, предлагащи невероятни панорамни гледки към Марбея и Гибралтар. Тези имоти се намират в най-високата част на комплекса и следователно предлагат най-добрите гледки — неограничени гледки към Марбея и Гибралтар.

Домовете са проектирани в съвременно отворено пространство, но с външен вид, който се вписва в природното обкръжение. Тези прекрасни градски къщи се доставят напълно оборудвани с висококачествени довършителни работи, готови за нанасяне.

Всяка от тези триспални градски къщи е разпределена на четири етажа, започвайки с просторен мазе/гараж. На партерния етаж ще намерите просторна отворена всекидневна/кухня и трапезария с достъп до щедра тераса.

На първия етаж ще намерите три просторни спални. Главната спалня има собствена баня, докато втора пълна баня обслужва другите две стаи.

Накрая имате покривен соларий, откъдето можете да се наслаждавате на слънцето и зашеметяващите гледки.

Ще намерите също общ басейн, невероятни градини, подземно паркомясто за всеки апартамент, както и склад.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Phase already under construction — completion targeted November 2026
02
Only 3 of 12 units remain; 9 already sold within the phase
03
189–190 m² across four levels, priced from €625,000 to €640,000
04
Uninterrupted views spanning Marbella, the Mediterranean and Gibraltar
05
Under 15 minutes to Puerto Banús by road

The current release

The 6 remaining townhouses

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
0-35	3	—	3	2	197 m²	77 m² terrace	—
0-34	3	—	3	2	189 m²	48 m² terrace	—
0-32	3	—	3	2	190 m²	48 m² terrace	—
0-33	3	—	3	2	189 m²	48 m² terrace	—
0-29	3	—	3	2	192 m²	49 m² terrace	—
0-31	3	—	3	2	190 m²	52 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Almazara Views Fase 3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

6 of 12 townhouses remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom townhouses 189–197 m²

От

€620,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Views Fase 3 currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€620k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€795k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, which removes the uncertainty typical of pre-licence phases — buyers are purchasing into a live build with a fixed November 2026 handover. With only three units remaining from twelve, selection is effectively closed. The entry price of €625,000 compares favourably against resale three-bedroom stock in Istán, where asking prices in the comparable set range from €440,000 to €795,000 with no build quality guarantee and an average of 195 days on market — suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification and view position on offer.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

6 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Almazara Views Fase 3 is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,280 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,826/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán townhouses median (€/m²)

€1,826

Almazara Views Fase 3 (€/m² built)

€3,280

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

189–197 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

189–197 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

November 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Istán

Living in Istán

Голф

3.9 km

The Range golf lessons

Плаж

5.5 km

Playa de Nagüeles

Летище

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Болница

5.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

5.3 km

Puente Romano

Марина

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.2 km

Fuengirola

Istán sits on the northern flank of La Concha — the mountain that forms Marbella's defining skyline — surrounded by century-old pine and oak forest that forms part of the Sierra de las Nieves natural park. The village itself retains the character of a working Andalusian pueblo: cobbled streets, weekly markets, local produce. The contrast with the coast below is precisely the draw: genuine quiet at home, with Puerto Banús's restaurants, beach clubs and marina reachable in under 15 minutes. The Istán reservoir sits visibly in the valley; hiking and trail routes begin directly from the development's immediate surroundings.

От вашата врата

Marbella Old Town

8 min с кола

7.2 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.6 км по права линия

Málaga Airport

47 min с кола

42.8 км по права линия

Mijas Pueblo

31 min с кола

28.5 км по права линия

La Cala de Mijas

30 min с кола

27.7 км по права линия

Estepona

24 min с кола

21.8 км по права линия

Gibraltar

1h 3m с кола

57.7 км по права линия

Ronda

32 min с кола

29.0 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Views Fase 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€62k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€124k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€434k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€620,000

От €620,000€806,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€62,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,200

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,200

Всичко включено

€695,640

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€2,173/мес.

Общо за изплащане

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€186,000

Размер на заема

€434,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€111,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€17,360

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€27,900

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Almazara Views Fase 3 a good investment compared to the local resale market?

Almazara Views Fase 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Views Fase 3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Views Fase 3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Views Fase 3 from Málaga airport?

Approximately 47 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Almazara Views Fase 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Istán — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност