В строеж · текуща фаза

Virrey 3

Lomas del Virrey · Marbella · Ref: RDEV2533

Цени от

€5,700,000

Налично

3 от 3

Спални

5en-suite

Предаване

Q3 2027

Тип

Villas

Площ от

1044 m²

Общо имоти

3 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Virrey 3, в контекст.

Открийте три модерни вили в строеж в Lomas del Virrey, в Golden Mile на Марбеля, което е синоним на крайбережния лукс и дом на легендарните курорти Marbella Club и Puente Romano.

Този престижен анклав предлага ресторанти с висока кухня, дизайнерски магазини и девствени плажове.

Тези модерни резиденции предлагат лукс, уединение и привилегирована локация само минути далеч от Средиземното море.

Три съвременни вили представят авангардна архитектура, просторни разпределения и най-високото качество на отделките.

Проектирани с най-новите технологични спецификации и доставени напълно обзаведени, всяка резиденция разполага с прозорци от пода до таван, панорамни тераси, частен басейн, озеленени градини и място за релакс на покрива, откъдето можете да насладите гледките към морето и планините.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three five-bedroom villas, 1,044–1,132 m² built on 1,167 m² plots
02
Golden Mile setting, minutes from Marbella Club and Puente Romano
03
Delivered fully furnished with rooftop terraces and sea-and-mountain views
04
Priced €5.7M–€6.1M, completion scheduled for Q3 2027
05
Only three units — Essentia, Aura and Elysia

Текущата фаза

Останалите 3 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Aura	—	—	5	5	1065 m²	549 m² тераса · 1167 m² парцел	—
Elysia	—	—	5	5	1044 m²	531 m² тераса · 1167 m² парцел	—
Essentia	—	—	5	5	1132 m²	617 m² тераса · 1167 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Virrey 3.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 3 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 5 спални 1044–1132 m²

От

€5,700,000

3 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Virrey 3 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€5.7M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€7.31M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Virrey 3 is already under construction with completion set for Q3 2027, which narrows the usual off-plan uncertainty. Availability is limited to three villas, priced from €5.7M to €6.1M. Against Casafari's Marbella median of roughly €5,364/m², these turnkey, fully furnished houses reflect their prime Golden Mile position and new-build specification. For buyers seeking a move-in-ready residence on a proven address, the scarcity and construction stage are the case.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 3 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Virrey 3 не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,460 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Virrey 3 (€/м² застроена площ)

€5,460

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

1044–1132 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

1044–1132 m²

Площ на парцела

1167 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Lomas del Virrey

Животът в Marbella

Голф

2.0 km

The Range golf lessons

Плаж

1.8 km

Playa de Nagüeles

Летище

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

641 m

Nota Blu New Brasserie

Кафе

3.0 km

Café de Ronda

Бар

3.0 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

1.9 km

Mercadona

Аптека

1.7 km

Farmacia Marbella Real

Болница

3.0 km

Фитнес

3.9 km

Marbella Olympia Gym

Падел / тенис

1.6 km

Puente Romano

Марина

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

27.7 km

Fuengirola

Lomas del Virrey sits on the most established stretch of the Golden Mile, with the sea a short drive away. Playa de Nagüeles is roughly 1.8 km from the plot, with Puerto Banús marina around 3.7 km and Marbella's own port a little beyond. The Puente Romano padel and tennis courts are within 1.6 km, and Real Club de Golf Las Brisas about 3.5 km.

Daily life is well served: several supermarkets, including Mercadona and Aldi, lie within 2 km, pharmacies and private hospitals within roughly 3 km, and restaurants such as Nota Blu and COYA Marbella under 1.5 km away. Málaga airport is approximately 43 km, close to an hour by road. It is an area that concentrates much of Marbella's appeal without the ostentation.

От вашата врата

Marbella Old Town

5 min с кола

4.4 км по права линия

Puerto Banús

4 min с кола

3.9 км по права линия

Málaga Airport

46 min с кола

42.5 км по права линия

Mijas Pueblo

30 min с кола

27.7 км по права линия

La Cala de Mijas

28 min с кола

25.6 км по права линия

Estepona

23 min с кола

21.5 км по права линия

Gibraltar

1h 1m с кола

56.3 км по права линия

Ronda

36 min с кола

32.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Virrey 3 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€570k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.14M20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€3.99M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€5,700,000

От €5,700,000€7,410,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€570,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€68,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€57,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€57,000

Всичко включено

€6,395,400

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€19,975/мес.

Общо за изплащане

€5,992,464

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,710,000

Размер на заема

€3,990,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,026,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€159,600

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€256,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Virrey 3 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Virrey 3 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Virrey 3?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Virrey 3 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Virrey 3 от летище Málaga?

Приблизително 46 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Virrey 3 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся