Нови проекти
в Marbella

What you are actually looking at

Roccabox към момента следи 122 нови проекта в подрайоните на Marbella, от разпределения преди старта на строителството до завършени апартаменти и вили, готови за незабавно нанасяне. Тази широта има значение, защото пазарът не е един-единствен басейн, а съвкупност от отделни потоци, всеки на различен етап, всеки с различен профил на риск и възвръщаемост за купувача, седнал от другата страна на масата. От 122-та проекта 56 са завършени и обитаеми днес, 41 са в активно строителство, 25 са или off-plan без забита лопата в земята, или притежаващи разрешение за строеж, а един предстои да излезе на пазара непосредствено. Входните нива започват от €405,000 в Nueva Andalucía и стигат до €25.0 милиона в горния сегмент на Golden Mile и Nagüeles, така че разговорът за това кой проект е подходящ за Вас не може да започне, без първо да установим бюджет, срокове и предназначението, основно жилище, второ жилище, актив за отдаване под наем или някаква комбинация от трите. Проектите с брандирани резиденции, Armani, Karl Lagerfeld, Fendi и още неколцина в строеж или наближаващи старта си в Marbella, изискват отделна рамка. Те не са просто първокласни апартаменти с прикачено разпознаваемо име. Процесите им на продажба обичайно се отварят за тесен кръг агенти, преди широкият пазар да види дори една обява, цените при старта са индикативни и обвързани с етапи, а разпределянето на конкретни единици може да приключи в рамките на дни след частно брокерско събитие. За купувач, който иска да оцени тези проекти както трябва, сравнявайки разпределения, изложение, етаж и индикативна цена на квадратен метър помежду им и спрямо небрандирания продукт, същественото предимство е достъпът до този прозорец преди публичното пускане, а не самият престиж на бранда. Roccabox поддържа преки взаимоотношения с екипите зад няколко от тези старта и може да уреди придружени частни огледи, преди публичният маркетинг да започне. Изборът на подрайон е мястото, където мнозина купувачи отделят твърде малко време.

Branded residences sit on a different clock

Nueva Andalucía, с 29 проекта от €405,000, предлага най-широката наличност и най-практичния микс от типологии апартаменти, подхожда на купувачи, които искат близост до инфраструктурата на Puerto Banús без ценовата надбавка на Golden Mile. Самият Golden Mile носи 19 проекта от €2.8 милиона и е адресът, който купувачите избират, когато позиция на или близо до първа линия, пешеходно разстояние до града и дълбочина на препродажбите не подлежат на компромис. San Pedro de Alcántara, 13 проекта от €439,000, премина през продължителна модернизация на своя paseo и търговски център и днес привлича купувачи, които искат истинско усещане за общност наред с разумни входни цени.

How they differ in practice

Elviria и Cabopino, от източната страна на Marbella, предлагат по-спокоен жилищен характер с повече продукт в мащаба на вили; седемте проекта в Elviria започват от €690,000, а четирите проекта в Cabopino от €1.1 милиона. В горния край на ценовия диапазон, Nagüeles, четири проекта от €4.5 милиона, е разположен на хълма зад Golden Mile с панорамни гледки и по-уединена, нископлътностна среда. Marbesa носи два проекта от €2.0 милиона, малък крайбрежен анклав, който рядко изкарва наличност на пазара. Това, което Roccabox привнася на този пазар след девет години дейност конкретно на Costa del Sol, е документирана, актуална картина на онова, което наистина е налично на всеки етап. Присъстваме на резервационни събития, следим одобренията на разрешителни и поддържаме пряк контакт с продажбените екипи на проектите, така че информацията, която купувачът получава, да отразява живото състояние на пазара, а не брошура, отпечатана преди осемнайсет месеца. Не начисляваме такса на купувачите, ролята ни се възнаграждава от строителя при completion, и нямаме стимул да насочваме купувача към по-скъп продукт. Практическият резултат е кратък списък, изграден около Вашите конкретни критерии, придружени огледи или виртуални презентации за off-plan проекти и непрекъсната подкрепа през етапите на резервация и договор до предаването на ключовете.

What we actually do for buyers