Строится · current release

Virrey 3

Lomas del Virrey · Marbella

Цены от

€5,700,000

В наличии

3 из 3

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Q3 2027

Тип

Villas

Площадь от

1044 m²

Всего резиденций

3 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Virrey 3, in context.

```html

Откройте для себя три современные виллы, находящиеся в стадии строительства в Lomas del Virrey, на Золотой Миле Марбельи, которая олицетворяет прибрежную роскошь и является домом для легендарных курортов Marbella Club и Puente Romano.

Этот престижный анклав предлагает изысканные рестораны, дизайнерские магазины и нетронутые пляжи. Жители пользуются близостью к лучшим международным школам, мирового класса здравоохранением и утонченным средиземноморским образом жизни.

Эти современные резиденции предлагают роскошь, приватность и привилегированное местоположение всего в нескольких минутах от Средиземного моря.

Познакомьтесь с виллой Essentia, виллой Aura и виллой Elysia, которые воплощают суть образа жизни Марбельи, его прибрежный воздух и райское благополучие.

Три современные виллы демонстрируют авангардную архитектуру, просторные планировки и отделку высочайшего качества. Спроектированные с использованием новейших технологических решений и поставляемые полностью обставленными, каждая резиденция имеет окна от пола до потолка, панорамные террасы, частный бассейн, ландшафтные сады и зону релаксации на крыше, откуда можно наслаждаться видами на море и горы. Расположенные на нескольких уровнях, они предлагают открытые дизайнерские кухни, наружное джакузи и подземный гараж.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three independent five-bedroom villas, 498–568 m² built, 1,167 m² plots on the Golden Mile
02
Priced from €5.7 m to €6.1 m — all three units still available
03
Fully furnished at handover with latest technology specifications included
04
Elevated plot securing sea and mountain views with rooftop chill-out area
05
Construction under way, completion targeted Q3 2027

The current release

The 3 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Aura	—	—	5	5	1065 m²	549 m² terrace · 1167 m² plot	—
Elysia	—	—	5	5	1044 m²	531 m² terrace · 1167 m² plot	—
Essentia	—	—	5	5	1132 m²	617 m² terrace · 1167 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Virrey 3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

3 of 3 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villas 1044–1132 m²

От

€5,700,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Virrey 3 currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€5.7M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.31M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way — buyers are not underwriting a concept but a progressing build with a defined Q3 2027 delivery date. With only three villas in the collection, scarcity is structural rather than manufactured. At €5,700–6,100 per sq m of built area, these residences sit close to the -reported average price per sq m for the broader Marbella market, yet the Golden Mile address, full-furnishing package, and bespoke contemporary specification position them at the premium end of what comparable resale stock in the area currently offers.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Virrey 3 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,460 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Virrey 3 (€/m² built)

€5,460

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1044–1132 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1044–1132 m²

Площадь участка

1167 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Lomas del Virrey

Living in Marbella

Гольф

2.0 km

The Range golf lessons

Пляж

1.8 km

Playa de Nagüeles

Аэропорт

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

641 m

Nota Blu New Brasserie

Кафе

3.0 km

Café de Ronda

Бар

3.0 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

1.9 km

Mercadona

Аптека

1.7 km

Farmacia Marbella Real

Больница

3.0 km

Спортзал

3.9 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

1.6 km

Puente Romano

Марина

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

27.7 km

Fuengirola

Lomas del Virrey occupies a privileged mid-point on the Golden Mile, within minutes of both Marbella's historic centre and the marina and retail at Puerto Banús. The Marbella Club Hotel and Puente Romano — two of the coast's most recognised addresses — are immediate neighbours, bringing with them a concentration of beach clubs, fine-dining restaurants, and designer boutiques rarely found in such proximity to a residential setting. International schools and private healthcare facilities are readily accessible, making the enclave as practical for permanent families as it is for seasonal residents. The Mediterranean's golden-sand beaches are reachable in minutes on foot or by car, and the marinas support everything from day-sailing to private yacht charter.

От вашей двери

Marbella Old Town

5 min на автомобиле

4.4 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.9 км напрямую

Málaga Airport

46 min на автомобиле

42.5 км напрямую

Mijas Pueblo

30 min на автомобиле

27.7 км напрямую

La Cala de Mijas

28 min на автомобиле

25.6 км напрямую

Estepona

23 min на автомобиле

21.5 км напрямую

Gibraltar

1h 1m на автомобиле

56.3 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

32.6 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Virrey 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€570k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.14M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€3.99M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€5,700,000

От €5,700,000€7,410,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€570,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€68,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€57,000

Юридические расходы (~1%)

€57,000

Итого

€6,395,400

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€19,975/мес

Общая сумма выплат

€5,992,464

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,710,000

Сумма кредита

€3,990,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,026,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€159,600

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€256,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Virrey 3 a good investment compared to the local resale market?

Virrey 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Virrey 3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Virrey 3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Virrey 3 from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Virrey 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности