Строится · текущая очередь

Aloha Forest

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2369

Цены от

€1,237,792

В наличии

5 из 16

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Autumn 2026

Тип

Apartments

Площадь от

116 m²

Всего резиденций

16 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Aloha Forest, в контексте.

Проект разработан Vasari Group и расположен по соседству с престижным гольф-клубом Aloha Golf Club и международной школой Aloha International School.

Строительство ведётся в два этапа.

Часть квартир на первом этаже получит садовые участки, которые можно оформить по индивидуальному желанию.

Комплекс примыкает к живописному горному лесу.

Вокруг множество гольф-полей, великолепные пляжи, международные школы, спортивные объекты, магазины и супермаркеты.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Phase I of just 16 homes in two low-rise buildings, 11 already sold
02
Penthouses and duplex penthouses with rooftop solariums and private pools
03
Two and three bedrooms, 116 to 132 m² built, from €1,237,792
04
Beside Aloha Golf Club and Aloha College, six minutes to Puerto Banús
05
Construction under way, Phase I completion scheduled for autumn 2026

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1-C	2	—	2	2	116 m²	11 м² терраса	2 + кладовая
GF-C	1	—	2	2	125 m²	14 м² терраса	2 + кладовая
1-A	1	—	2	2	121 m²	13 м² терраса	1 + кладовая
GF-C	2	—	2	2	117 m²	48 м² терраса · 30 м² сад	1 + кладовая
PH-A	2	—	3	3	132 m²	148 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Aloha Forest.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 5 из 16

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 116–125 m²

От

€1,237,792

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 132 m²

От

€2,889,869

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Aloha Forest находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.24M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.59M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is late-stage off-plan rather than a speculative launch. Construction has started and Phase I delivery is scheduled for October 2026. With 11 of the 16 homes already sold, the remaining five are the last route into the first phase. Current pricing runs from €1,237,792 to €2,889,869, noticeably above figures still quoted on some agency listings, which points to prices that have firmed as the build has progressed. Those figures sit well above the Casafari median of €4,736 per m² for Marbella. The case therefore rests on scarcity, specification and a position beside Aloha Golf and Aloha College, not on a discount to resale.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 16 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Aloha Forest определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €10,671 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,736/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,736

Aloha Forest (€/м² застроенной площади)

€10,671

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

116–132 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

116–132 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Autumn 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

408 m

The Range golf lessons

Пляж

3.5 km

Playa de Nagüeles

Аэропорт

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

619 m

el Banco

Кафе

2.0 km

Yanx

Бар

670 m

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

705 m

Mercadona

Аптека

1.5 km

Farmacia Aloha

Больница

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

3.0 km

Puente Romano

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.9 km

Fuengirola

Life here runs at the pace of the Golf Valley. A morning might start with a bucket of balls at The Range, barely 400 metres away or a round at Real Club de Golf Las Brisas, three minutes by car. Magna Marbella Golf is four minutes away and Los Naranjos is close by. For families, Aloha College is on the doorstep, so the school run is a matter of minutes rather than a commute.

Errands are easy. Mercadona is around 700 metres away and Supercor three minutes by car. For an unplanned supper, el Banco, Restaurante El Pueblo and Nuevo Porton are all within about 650 metres. At weekends the coast pulls you south.

The marina at Puerto Banús is six minutes away, Playa de Nagüeles seven and the padel and tennis courts at Puente Romano six.

HC Marbella International Hospital is six minutes by car and Málaga airport lies around 45 kilometres east. The climate makes its own case. Average highs of 21.6°C and lows of 15.2°C across the year keep terraces and pools in use long after summer has ended.

От вашей двери

Marbella Old Town

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

2.8 км напрямую

Málaga Airport

49 min на автомобиле

44.7 км напрямую

Mijas Pueblo

33 min на автомобиле

30.0 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.8 км напрямую

Estepona

21 min на автомобиле

19.3 км напрямую

Gibraltar

59 min на автомобиле

54.4 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Aloha Forest резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€124k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€248k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€866k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,237,792

От €1,237,792€2,889,869

НДС / IVA (10% новостройка)

€123,779

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€14,854

Нотариус + регистрация (~1%)

€12,378

Юридические расходы (~1%)

€12,378

Итого

€1,401,181

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€4,338/мес

Общая сумма выплат

€1,301,302

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€371,338

Сумма кредита

€866,454

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€222,803валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€34,658

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€55,701

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Aloha Forest по сравнению с местным вторичным рынком?

Aloha Forest позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Aloha Forest?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Aloha Forest право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Aloha Forest находится от аэропорта Málaga?

Примерно 49 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Aloha Forest), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности