Завершено · текущая очередь

4our Villas

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2184

Цены от

€4,900,000

В наличии

3 из 3

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

618 m²

Всего резиденций

3 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

4our Villas, в контексте.

Новый жилой комплекс из 4 отдельных одноквартирных домов с частным бассейном, расположенный на Золотой Миле с прямым доступом к кольцевой дороге Марбельи, этот район находится всего в 900 метрах от пляжа и рядом с предоставляемыми услугами.

Проект доступен для продажи, он полностью меблирован дизайнерской мебелью, отделан отличными качествами, которые делают это свойство идеальным современным оазисом.

Другие удобства включают:

· Кондиционирование воздуха, подогрев полов по всему дому с системой Airzone, которая контролирует температуру пола зимой и блоки кондиционирования летом с одного пульта управления.

· Система домашней автоматизации для управления климат-контролем и освещением.

· По всему дому, кроме спален, напольное покрытие из керамического гранита высокого качества большого формата с соответствующими плинтусами, в ванных комнатах и туалетах напольное покрытие из керамического гранита высокого качества.

· В спальнях широкопланочное паркетное покрытие из натурального дерева первого качества, отделка из дуба или аналогичное.

· Установка лифта Schindler или аналогичного в лестничной клетке.

Виллы расположены на трех уровнях на участке площадью 1 100 м², с средиземноморским садом и открытым бассейном с оборудованием очистки, солевым хлоринатором и тепловым насосом для поддержания горячей воды, а также ПВХ покрытием для технического обслуживания и контроля температуры.

Входной уровень является верхним уровнем дома и имеет входную зону с гаражом и доступом к вилле, главную спальню с собственной ванной комнатой и просторной гардеробной комнатой. Главная спальня выходит на просторную террасу с панорамным видом на окружающую местность.

На уровне земли предусмотрены 3 спальни, 2 ванные комнаты и 1 гостевой туалет, просторная гостиная с интегрированной столовой и полностью оборудованная кухня со столешницей, освещением, мебелью и приборами ведущих брендов с современным дизайном: холодильник, духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, встроенная стирально-сушильная машина, раковина, краны, индукционная варочная панель и вытяжка. Бренд Gaggenau или аналогичный.

Гостиная имеет прямой доступ в частный сад и зону бассейна и зону барбекю. Подвал универсален и включает прачечную, уютную комнату для просмотра ТВ и игровую зону, предварительную установку для сауны и спортзала, достаточное место для хранения, служебные помещения, оборудованные ванной комнатой.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four-bedroom, five-bathroom detached villas on 1,100 m² plots, 618 m² built
02
900 metres from the beach with direct access to the Marbella ring road
03
Energy class A rating, Gaggenau kitchen, Airzone climate control and Schindler lift
04
Fully furnished with designer pieces; basement cinema, wine bar and sauna pre-installation
05
Three of three units available, priced €4.9m to €5.4m

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa C2.2	—	—	4	5	618 m²	239 м² терраса · 1100 м² участок	—
Villa C2.3	—	—	4	5	618 m²	239 м² терраса · 1100 м² участок	—
Villa C2.1	—	—	4	5	618 m²	239 м² терраса · 1100 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о 4our Villas.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 3 из 3

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 4 спальнями 618 m²

От

€4,900,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент 4our Villas находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€4.9M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€5.83M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

4our Villas is now at completion, so the case is less about off-plan speculation than about buying a finished, energy class A home with no construction risk. With only three villas and each priced between €4.9m and €5.4m, the scheme sits above the wider Marbella median of roughly €5,364 per m². That premium reflects the Golden Mile address, the fully furnished delivery, and the three-level specification. Move-in-ready product in this pocket is scarce, and turnkey buyers avoid the extended selling timelines seen on resale here.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 3 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена 4our Villas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,929 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

4our Villas (€/м² застроенной площади)

€7,929

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

618 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

618 m²

Площадь участка

1100 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Golden Mile

Жизнь в Marbella

Гольф

2.0 km

The Range golf lessons

Пляж

1.6 km

Playa de Nagüeles

Аэропорт

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

457 m

Nota Blu New Brasserie

Кафе

2.8 km

Café de Ronda

Бар

3.0 km

Boracay

Супермаркет

1.8 km

Super Sol

Аптека

1.5 km

Farmacia Marbella Real

Больница

2.9 km

Спортзал

3.8 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

1.4 km

Puente Romano

Марина

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

27.5 km

Fuengirola

The Golden Mile setting places daily life within a few minutes' drive. 4 km distant. 2 km. Puerto Banús marina and the golf at Real Club de Golf Las Brisas are both under a ten-minute drive, while Super Sol, Aldi and Lidl cover everyday shopping within 4 km. Private healthcare, including Hospital Recoletas Salud Marbella, is roughly 3 km away.

Málaga airport is around 43 km by the coastal road.

От вашей двери

Marbella Old Town

5 min на автомобиле

4.3 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.8 км напрямую

Málaga Airport

46 min на автомобиле

42.4 км напрямую

Mijas Pueblo

30 min на автомобиле

27.7 км напрямую

La Cala de Mijas

28 min на автомобиле

25.4 км напрямую

Estepona

24 min на автомобиле

21.6 км напрямую

Gibraltar

1h 1m на автомобиле

56.2 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

32.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся 4our Villas резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€490k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€980k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€3.43M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€4,900,000

От €4,900,000€6,370,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€490,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€58,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€49,000

Юридические расходы (~1%)

€49,000

Итого

€5,497,800

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€17,171/мес

Общая сумма выплат

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,470,000

Сумма кредита

€3,430,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€882,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€137,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€220,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в 4our Villas по сравнению с местным вторичным рынком?

4our Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в 4our Villas?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в 4our Villas право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии 4our Villas находится от аэропорта Málaga?

Примерно 46 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (4our Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности