Mensualité
€17,171/mois
Terminé · lancement actuel
4our Villas
Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2184
Prix à partir de
€4,900,000
Disponible
3 sur 3
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
Disponible maintenant
Type
Villas
Surface à partir de
618 m²
Nombre total de logements
3 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
4our Villas, en contexte.
Nouveau complexe résidentiel de 4 maisons unifamiliales isolées, avec piscine privée, situé sur la Golden Mile, avec accès direct à la rocade de Marbella, cet enclave est situé à seulement 900 mètres de la plage et des services à proximité.
Le projet est disponible à la vente, il est entièrement meublé avec des meubles de designer, finalisé avec des qualités magnifiques qui font de cette propriété une oasis contemporaine idéale.
Les autres équipements incluent :
Les autres équipements incluent :
· Climatisation, chauffage par le sol dans toute la maison avec le système Airzone, qui contrôle la température du sol en hiver et les unités de climatisation en été à partir de la même télécommande.
· Système domotique pour contrôler la climatisation, l'éclairage.
· Dans toute la maison, sauf les chambres, revêtement de sol en grès cérame émaillé rectifié de grand format et de qualité supérieure avec plinthes assorties, dans les salles de bains et les toilettes, revêtement de sol en grès cérame émaillé rectifié de qualité supérieure.
· Dans les chambres, revêtement de sol en bois naturel à larges lames, finition chêne de première qualité ou similaire.
· Installation d'un ascenseur Schindler ou similaire dans la cage d'escalier.
Les villas sont réparties sur trois niveaux, implantées sur un terrain de 1 100 m², et disposent d'un jardin de style méditerranéen et d'une piscine extérieure avec équipement de purification, chlorateur à sel et pompe à chaleur pour maintenir l'eau chaude, ainsi qu'une bâche en PVC pour l'entretien et le contrôle de la température.
Le niveau d'entrée est le niveau supérieur de la maison et dispose de la zone d'entrée avec garage et accès à la villa, d'une chambre principale avec sa salle de bains privative et du dressing de grande taille. La chambre principale s'ouvre sur une terrasse spacieuse offrant une vue panoramique sur les environs.
Le rez-de-chaussée propose 3 chambres, 2 salles de bains et 1 toilette pour invités, un spacieux salon avec salle à manger intégrée et une cuisine entièrement équipée avec plan de travail, éclairage, mobilier et appareils de grandes marques et design actuel : réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge-sèche-linge intégré, évier, robinetterie, plaque de cuisson à induction et hotte. Marque Gaggenau ou similaire.
Le salon a un accès direct au jardin privé et à l'espace piscine et barbecue.
Le sous-sol est polyvalent et comprend une buanderie, un agréable espace TV et salle de jeux, pré-installation pour un sauna et une salle de gym, un grand espace de rangement, un logement de personnel équipé d'une salle de bains.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Four-bedroom, five-bathroom detached villas on 1,100 m² plots, 618 m² built
02
900 metres from the beach with direct access to the Marbella ring road
03
Energy class A rating, Gaggenau kitchen, Airzone climate control and Schindler lift
04
Fully furnished with designer pieces; basement cinema, wine bar and sauna pre-installation
05
Three of three units available, priced €4.9m to €5.4m
Le lancement actuel
Les 3 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa C2.2 | — | — | 4 | 5 | 618 m² | 239 m² de terrasse · 1100 m² de terrain | — | |
| Villa C2.3 | — | — | 4 | 5 | 618 m² | 239 m² de terrasse · 1100 m² de terrain | — | |
| Villa C2.1 | — | — | 4 | 5 | 618 m² | 239 m² de terrasse · 1100 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur 4our Villas.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 3 villas sur 3
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 4 chambres
618 m²
À partir de
€4,900,000
3 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. 4our Villas se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€4.9M
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€5.83M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
4our Villas is now at completion, so the case is less about off-plan speculation than about buying a finished, energy class A home with no construction risk. With only three villas and each priced between €4.9m and €5.4m, the scheme sits above the wider Marbella median of roughly €5,364 per m². That premium reflects the Golden Mile address, the fully furnished delivery, and the three-level specification. Move-in-ready product in this pocket is scarce, and turnkey buyers avoid the extended selling timelines seen on resale here.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 3 lots sur 3. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
4our Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,929 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,364/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026
Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,364
4our Villas (€/m² construit)
€7,929
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
618 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
5
Surface construite
618 m²
Surface de parcelle
1100 m²
Stade de construction
Terminé
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Golden Mile
Vivre à Marbella
The Golden Mile setting places daily life within a few minutes' drive. 4 km distant. 2 km. Puerto Banús marina and the golf at Real Club de Golf Las Brisas are both under a ten-minute drive, while Super Sol, Aldi and Lidl cover everyday shopping within 4 km. Private healthcare, including Hospital Recoletas Salud Marbella, is roughly 3 km away.
Málaga airport is around 43 km by the coastal road.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des 4our Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€490k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€980k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€3.43M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€490,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€58,800
Notaire + registre (~1 %)
€49,000
Frais juridiques (~1 %)
€49,000
Tout compris
€5,497,800
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€5,151,417
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,470,000
Montant du prêt
€3,430,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€882,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€137,200
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€220,500
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
4our Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
4our Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à 4our Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à 4our Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve 4our Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 46 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, 4our Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 3 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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