Aller au contenu
Current release · 1 of 1 villas available
Villa Merisa — photo 1
Villa Merisa — photo 2
Villa Merisa — photo 3
Villa Merisa — photo 4
Villa Merisa — photo 5
En construction · current release

Villa Merisa

Nueva Andalucía · Marbella
Prix à partir de
€5,500,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
5salle de bain privative
Livraison
Q2 2026
Type
Villas
Surface à partir de
862
Nombre total de logements
1 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · the editorial

Villa Merisa, in context.

```html

Bienvenue dans une villa privée extraordinaire au cœur de Nueva Andalucía, Marbella, où l'architecture contemporaine, les intérieurs exquis et les espaces extérieurs époustouflants se fusionnent pour créer le refuge luxueux ultime. Récemment rénovée selon les normes les plus élevées, cette résidence magnifique offre une combinaison parfaite d'élégance moderne et de charme méditerranéen.

Localisation privilégiée : Située dans le prestigieux Nueva Andalucía, cette villa offre un cadre paisible et privé tout en étant à quelques minutes seulement des terrains de golf de classe mondiale, de la marina luxueuse de Puerto Banús, des boutiques haut de gamme, des restaurants gastronomiques et des magnifiques plages dorées de Marbella.

Brillance architecturale et design d'intérieur : Conçue par Jesús Estepa Rubio et Antonio Estepa Rubio d'ER Arquitectos et stylisée par AALTO Exclusive Design, cette villa est un chef-d'œuvre de sophistication raffinée. La pierre naturelle, les éléments de verre élégants et les lignes architecturales pures créent une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Une maison de distinction et de prestige : Cette villa représente l'apogée du luxe à Marbella, combinant une architecture brillante, des intérieurs exquis et des espaces extérieurs dignes d'une station balnéaire. Que ce soit comme résidence principale, refuge luxueux ou investissement, cette propriété offre une exclusivité inégalée dans l'un des quartiers les plus convoités de Marbella.

```
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single bespoke villa — 862 m² built across a 1,009 m² plot, one release only
02
Architecture by ER Arquitectos; interiors by AALTO Exclusive Design
03
Five en-suite bedrooms, private pool, gym, bar, lounge and flexible basement
04
Construction under way, Q2 2026 completion — limited remaining window to acquire off-plan
05
Priced at €5,000,000 — equivalent to approximately €5,800/m² on built area
The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
Villa 5 5 862 m² 403 m² terrace · 311 m² garden · 1009 m² plot 2
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Merisa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

5-bedroom villa 862 m²
À partir de
€5,500,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Merisa currently sits in the En construction band.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€5.5M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

With construction already started and a Q2 2026 delivery date, Villa Merisa sits at the lower-risk end of the off-plan spectrum — the structural risk of a pre-licence project is absent, yet the purchase is completing before the asset hits the resale market. Comparable five-bedroom resale villas in the immediate area are listed from €4,350,000 upwards, and the broader Nueva Andalucía market average sits at approximately €5,398/m² across all villa stock. At €5,000,000 for a newly completed, architect-designed residence, the entry point reflects current build costs rather than a seasoned resale premium. There is one unit, and it remains available.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Merisa is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,381 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)
€5,399
Villa Merisa (€/m² built)
€6,381
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Merisa
Villa Merisa
Villa Merisa
862 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
5 salle de bain privative
Salles de bain
5
Surface construite
862 m²
Surface de parcelle
1009 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q2 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf
317 m
Real Club de Golf Las Brisas
Plage
2.6 km
Playa Canina Ventura del Mar
Aéroport
46.6 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
478 m
Mamma Lina
Café
783 m
El Pan de Eric
Bar
937 m
Naô Pool Club
Supermarché
778 m
Mercadona
Pharmacie
421 m
Farmacia Nueva Andalucia
Hôpital
493 m
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
3.9 km
Puente Romano
Marina
2.4 km
Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía occupies the inland valley immediately behind Puerto Banús, placing Villa Merisa within minutes of the marina's restaurants, boutiques, and beach clubs while retaining a residential quietness that the seafront cannot offer. The district is flanked by several of the Costa del Sol's most respected golf courses — Aloha, Las Brisas, and Los Naranjos among them — giving the area its enduring identity as Marbella's Golf Valley.

Marbella town, with its old quarter, Michelin-recognised dining, and international schools, is a short drive east. Málaga–Costa del Sol Airport is reachable in under 45 minutes. The combination of infrastructure, established amenity, and low-density residential character explains why Nueva Andalucía consistently commands the attention of international buyers seeking a primary or secondary base on the western Costa del Sol.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
9 min en voiture
7.8 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
3 min en voiture
2.3 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
50 min en voiture
46.2 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
34 min en voiture
31.4 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
31 min en voiture
28.9 km à vol d'oiseau
Estepona
19 min en voiture
17.8 km à vol d'oiseau
Gibraltar
58 min en voiture
52.9 km à vol d'oiseau
Ronda
35 min en voiture
31.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Merisa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation
€550k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.1M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€3.85M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€5,500,000
À partir de €5,500,000€7,150,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€550,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€66,000
Notaire + registre (~1 %)
€55,000
Frais juridiques (~1 %)
€55,000
Tout compris
€6,171,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité
€19,274/mois
Total à rembourser
€5,782,202
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,650,000
Montant du prêt
€3,850,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison
€990,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€154,000
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€247,500
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Merisa a good investment compared to the local resale market?
Villa Merisa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Merisa?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Merisa qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Merisa from Málaga airport?
Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Villa Merisa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Demander le dossier complet
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.
Explorer davantage

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Terminé 153 m away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€6.5M
Terminé 153 m away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€3M
En construction 465 m away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
À partir de€5.55M
Terminé 521 m away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€6.5M
Terminé 534 m away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
À partir de€6M
Terminé 590 m away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€8.29M
Terminé 660 m away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€5.75M
Terminé 708 m away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€462k
En construction 714 m away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€564k
Terminé 717 m away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€5.95M
En construction 720 m away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€785k
Sur plan 751 m away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€12M
Terminé 766 m away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€2M
En construction 827 m away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
À partir de€5.5M
En construction 852 m away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€9.75M
En construction 908 m away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€405k
Terminé 909 m away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€471k
Terminé 1.2 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€1M
En construction 1.4 km away
Villa Gardenias 26
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€5.5M
En construction 1.5 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€4.75M
En construction 1.5 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€1.15M
Terminé 1.5 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€7.95M
Terminé 1.5 km away
Villa Jardin
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€4.89M
Sur plan 1.6 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€3.9M
Avec permis 1.6 km away
Cerquilla 57 B
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€4.8M
En construction 1.7 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€6.1M
Terminé 1.8 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€4.59M
Terminé 1.9 km away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€4.2M
En construction 2.2 km away
Zinnia
San Pedro de Alcántara · Marbella
À partir de€592k
Sur plan 2.3 km away
Nikki Living
Nueva Andalucía · Marbella
À partir de€450k
Sur plan 2.4 km away
Blume by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
À partir de€4.29M
En construction 2.4 km away
BeSeven by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
À partir de€4.14M
Terminé 2.4 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
À partir de€11M
Terminé 2.4 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
À partir de€5.5M
Terminé 2.4 km away
Villa Golden Mile
Golden Mile · Marbella
À partir de€2.75M
En construction 2.6 km away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
À partir de€469k
Terminé 2.6 km away
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís
À partir de€6.5M
Terminé 2.7 km away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
À partir de€9.98M
Terminé 2.8 km away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
À partir de€5.7M
Terminé 2.8 km away
Casa Orquidea
Benahavís · Benahavís
À partir de€2M
Avec permis 2.9 km away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
À partir de€2M
En construction 3.0 km away
Salvia Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
À partir de€1.15M
En construction 3.0 km away
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
À partir de€890k
Terminé 3.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
À partir de€14M
En construction 3.0 km away
Mare Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
À partir de€1.51M
En construction 3.0 km away
Mare Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
À partir de€1.51M
Terminé 3.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
Golden Mile · Marbella
À partir de€7.5M
Terminé 3.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
Golden Mile · Marbella
À partir de€7.9M
Terminé 3.1 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
À partir de€19M
Terminé 3.2 km away
The Hill 8
La Quinta · Benahavís
À partir de€9.95M
Interroger Roccabox Assistant IA · en direct
Villa MerisaAssistant IA · Données de programme Roccabox
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Villa Merisa. Prefer a person? WhatsApp l'équipe.