Mensualité
€15,034/mois
Sur plan · lancement actuel
Blume by Marein
Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2550
Prix à partir de
€4,290,000
Disponible
2 sur 3
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
~18 mo from purchase
Type
Villas
Surface à partir de
762 m²
Nombre total de logements
3 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Blume by Marein, en contexte.
Un développement boutique exclusif comprenant seulement trois villas contemporaines.
Situé dans le prestigieux quartier résidentiel de Cortijo Blanco, à Marbella, entre Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, ce développement offre l'équilibre parfait entre intimité, design et style de vie méditerranéen, à quelques pas de la plage, de la promenade, des clubs de plage, des restaurants et de toutes les commodités.
Le projet comprend des villas exclusives conçues avec une architecture élégante et intemporelle, des aménagements intérieurs spacieux et ouverts, ainsi que des finitions de grandes marques internationales.
Chaque maison comprend une cuisine Bulthaup avec appareils Miele, une menuiserie minimaliste Technal, un système domotique LUTRON, un chauffage au sol et des matériaux soigneusement sélectionnés, tous conçus pour assurer un confort et une sophistication maximaux.
Le développement se distingue par ses espaces extérieurs spectaculaires, qui incluent une piscine privée de 60 m², un bar à proximité de la piscine couvert, des jardins paysagers et un solarium sur le toit exclusif en option avec piscine et pergola.
De plus, les villas disposent de systèmes sonores intégrés haut de gamme et d'un système de sécurité intelligente complet, offrant une intimité totale et une tranquillité d'esprit.
Une opportunité unique comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement dans l'un des emplacements les plus recherchés et prestigieux de Marbella.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Only three villas — two remaining, one already reserved
02
Four-bedroom homes, 762–843 m² built on 858–1,201 m² plots
03
Bulthaup kitchens, Miele appliances, Lutron automation, underfloor heating
04
60 m² private pool, covered poolside bar, optional rooftop solarium with plunge pool
05
Delivery targeted 18 months after plot purchase; prices €4.29m–€4.79m
Le lancement actuel
Les 2 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 02 | — | — | 4 | 4 | 762 m² | 858 m² de terrain | 2 | |
| Villa 01 | — | — | 4 | 4 | 843 m² | 1201 m² de terrain | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Blume by Marein.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 2 villas sur 3
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 4 chambres
762–843 m²
À partir de
€4,290,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Blume by Marein se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€4.29M
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€6.31M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is a three-unit release, and one villa is already reserved — leaving two homes at an early stage. Buying now allows input on finishes ahead of a build targeted for completion 18 months after the plot purchase. Against a local median of roughly €5,364/m², the villas sit at a premium justified by plot size, beachside position and brand-level specification. In a market where comparable stock averages over 300 days to sell, scarcity here is genuine rather than manufactured.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 2 lots sur 3. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Blume by Marein n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,630 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,364/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026
Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,364
Blume by Marein (€/m² construit)
€5,630
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
762–843 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
4
Surface construite
762–843 m²
Surface de parcelle
858–1201 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
~18 mo from purchase
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Cortijo Blanco
Vivre à Marbella
Cortijo Blanco sits within a short walk of the coast: Playa Canina Ventura del Mar is around 440 metres away and Playa de San Pedro just over a kilometre. Daily life is well served, with HC Marbella International Hospital roughly 500 metres away, a Carrefour Express and pharmacies within a couple of minutes' drive, and a cluster of restaurants and bars — including Exoticca and Buddies Bar — inside 450 metres.
Puerto Banús and its marina are about four minutes by car, while Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf lie roughly five minutes away. Padel and tennis at Puente Romano are within ten minutes. Málaga airport is around 96 minutes' drive.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
10 min en voiture
8.8 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
3 min en voiture
1.9 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
52 min en voiture
47.6 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
36 min en voiture
32.7 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
32 min en voiture
29.4 km à vol d'oiseau
Estepona
18 min en voiture
16.4 km à vol d'oiseau
Gibraltar
56 min en voiture
50.9 km à vol d'oiseau
Ronda
37 min en voiture
33.5 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Blume by Marein résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€429k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€858k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€3M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€429,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€51,480
Notaire + registre (~1 %)
€42,900
Frais juridiques (~1 %)
€42,900
Tout compris
€4,813,380
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€4,510,118
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,287,000
Montant du prêt
€3,003,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€772,200plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€120,120
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€193,050
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Blume by Marein est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Blume by Marein se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Blume by Marein ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Blume by Marein ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Blume by Marein de l'aéroport de Málaga ?
Environ 52 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Blume by Marein acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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À partir de€595k
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1.0 km away
Zinnia
À partir de€592k
Avec permis
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The Grove
À partir de€529k
En construction
1.3 km away
Mare Fase I
À partir de€1.46M
En construction
1.3 km away
Mare Fase II
À partir de€1.37M
En construction
1.4 km away
Salvia Fase I
À partir de€1.15M
En construction
1.4 km away
Salvia Fase II
À partir de€955k
Terminé
1.4 km away
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À partir de€3.39M
Terminé
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Villa A San Pedro
À partir de€3M
Terminé
1.4 km away
Villa B San Pedro
À partir de€2.69M
Terminé
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À partir de€4.89M
En construction
1.5 km away
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À partir de€5.5M
Sur plan
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À partir de€1.2M
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À partir de€5.5M
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À partir de€6.95M
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À partir de€3M
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Guadalmina 720
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À partir de€469k
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À partir de€6.5M
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Terminé
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À partir de€9.75M
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À partir de€2M
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À partir de€5.5M
Terminé
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Terminé
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À partir de€2.75M
Terminé
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À partir de€5M
Terminé
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