En construction · lancement actuel

Mare Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2196

Prix à partir de

€1,370,000

Disponible

1 sur 19

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

July 2026

Type

Apartments

Surface à partir de

143 m²

Nombre total de logements

19 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Mare Fase II, en contexte.

Nouveau complexe résidentiel d'appartements et de penthouses avec 3 à 4 chambres et 2 à 3 salles de bains, situé à seulement 4 minutes à pied de la promenade et à 3 minutes de la vieille ville de San Pedro de Alcántara, dans la nouvelle zone d'expansion vers la mer de Marbella proche de Puerto Banús appelée Nueva Alcántara.

Il propose des logements conçus pour offrir le maximum de confort à ses propriétaires, avec une sélection de matériaux de très haute qualité et de marques prestigieuses, ainsi qu'une attention particulière à leur design. Ils incorporent également une climatisation parfaite qui s'adapte aussi bien aux mois froids qu'aux mois chauds et une isolation acoustique optimale entre les logements et l'extérieur.

Leur construction selon les directives du nouveau Code technique du bâtiment (CTE), place ces logements à l'avant-garde du marché, car ils offrent l'un des plus hauts niveaux d'efficacité énergétique.

La zone dispose d'avenues larges et modernes avec des pistes cyclables, des jardins, des transports en commun, et est entourée de magasins et de restaurants.

En résumé, un nouveau complexe résidentiel avec les avantages d'un environnement résidentiel de très haute qualité, situé stratégiquement à côté de Puerto Banús, à un prix véritablement imbattable.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Four-bedroom apartment, 143 m² built, priced at €1.37 million
02
One of nineteen units remaining — eighteen already sold
03
Completion scheduled for July 2026, construction under way
04
Four minutes' walk to the promenade, three to San Pedro old town
05
Built to current CTE standards for energy efficiency and soundproofing

Le lancement actuel

Les 1 appartement encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
B6-AT-14	6	Ático	4	2	143 m²	114 m² de terrasse	2 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Mare Fase II.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 appartements sur 19

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 4 chambres 143 m²

À partir de

€1,370,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Mare Fase II se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.37M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€1.76M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction advanced and completion set for July 2026, this is off-plan with much of the delivery risk behind it. The appeal here is scarcity rather than choice: eighteen of nineteen homes are sold, leaving a single four-bedroom apartment at €1.37 million. Against a local median of roughly €4,700 per m², that pricing reflects a new-build, energy-efficient home in an established seaside district — a position that resale stock, averaging 231 days on the market, rarely matches.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 19. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Mare Fase II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €9,580 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,697/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Marbella appartements (€/m²)

€4,697

Mare Fase II (€/m² construit)

€9,580

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

143 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

143 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

July 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

San Pedro de Alcántara

Vivre à Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Plage

948 m

Playa de San Pedro

Aéroport

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

328 m

Alfredo

Café

111 m

Urban Bistro-Bar

Bar

322 m

Pub Charles

Supermarché

427 m

MASKOM

Pharmacie

202 m

Farmacia Paseo del Mar

Hôpital

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.3 km

Hacienda del Sol

Marina

3.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Alcántara is one of San Pedro's most convenient addresses: wide modern avenues, cycle paths and gardens, with daily life on the doorstep. Cafés such as Urban Bistro-Bar and Kookento sit within 200 metres, a pharmacy is around the corner, and MASKOM and Carrefour supermarkets are under 500 metres away.

Playa de San Pedro is roughly a kilometre from the door, and Puerto Banús — with its marina, dining and shopping — is about seven minutes by car. HC Marbella International Hospital is four minutes away, and the golf of Nueva Andalucía, including Las Brisas, sits within a ten-minute radius. Málaga airport is around an hour along the coast.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

11 min en voiture

10.1 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

3 min en voiture

3.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

53 min en voiture

48.8 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

37 min en voiture

33.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

33 min en voiture

30.6 km à vol d'oiseau

Estepona

17 min en voiture

15.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

54 min en voiture

49.9 km à vol d'oiseau

Ronda

36 min en voiture

33.0 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Mare Fase II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€137k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€274k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€959k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,370,000

À partir de €1,370,000€1,781,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€137,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€16,440

Notaire + registre (~1 %)

€13,700

Frais juridiques (~1 %)

€13,700

Tout compris

€1,537,140

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€4,801/mois

Total à rembourser

€1,440,294

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€411,000

Montant du prêt

€959,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€246,600plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€38,360

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€61,650

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Mare Fase II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Mare Fase II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Mare Fase II ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Mare Fase II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Mare Fase II de l'aéroport de Málaga ?

Environ 53 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Mare Fase II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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