In costruzione · fase attuale

Mare Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2196

Prezzi da

€1,370,000

Disponibile

1 di 19

Camere da letto

4en-suite

Consegna

July 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

143 m²

Totale abitazioni

19 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Mare Fase II, nel contesto.

Nuovo complesso residenziale di appartamenti e penthouses con 3 a 4 camere da letto e 2 e 3 bagni a soli 4 minuti a piedi dal lungomare e 3 minuti dal centro storico di San Pedro de Alcántara, nella nuova area di espansione verso il mare di Marbella vicino a Puerto Banús denominata Nueva Alcántara.

Offre case progettate per fornire il massimo comfort ai suoi proprietari, con una selezione di materiali di alta qualità e marchi prestigiosi, nonché una cura particolare al loro design. Incorporano anche un perfetto sistema di climatizzazione che si adatta sia ai mesi freddi che a quelli caldi e un isolamento acustico ottimale tra le abitazioni e l'esterno.

La loro costruzione secondo le linee guida del nuovo Codice Tecnico delle Costruzioni (CTE), posiziona queste case all'avanguardia del mercato, poiché offrono alcuni dei più alti livelli di efficienza energetica.

L'area dispone di viali ampi e moderni con piste ciclabili, giardini, trasporti pubblici, ed è circondata da negozi e ristoranti.

In breve, un nuovo complesso residenziale con i vantaggi di un ambiente residenziale di altissima qualità, strategicamente situato accanto a Puerto Banús, a un prezzo davvero irripetibile.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom apartment, 143 m² built, priced at €1.37 million
02
One of nineteen units remaining — eighteen already sold
03
Completion scheduled for July 2026, construction under way
04
Four minutes' walk to the promenade, three to San Pedro old town
05
Built to current CTE standards for energy efficiency and soundproofing

La fase attuale

Le 1 appartamento rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
B6-AT-14	6	Ático	4	2	143 m²	114 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Mare Fase II.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 19 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 4 camere da letto 143 m²

€1,370,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Mare Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.37M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.76M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction advanced and completion set for July 2026, this is off-plan with much of the delivery risk behind it. The appeal here is scarcity rather than choice: eighteen of nineteen homes are sold, leaving a single four-bedroom apartment at €1.37 million. Against a local median of roughly €4,700 per m², that pricing reflects a new-build, energy-efficient home in an established seaside district — a position that resale stock, averaging 231 days on the market, rarely matches.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 19. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Mare Fase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €9,580 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,697/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,697

Mare Fase II (€/m² costruito)

€9,580

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

143 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

143 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

July 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

San Pedro de Alcántara

Vivere a Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Spiaggia

948 m

Playa de San Pedro

Aeroporto

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

328 m

Alfredo

Caffè

111 m

Urban Bistro-Bar

Bar

322 m

Pub Charles

Supermercato

427 m

MASKOM

Farmacia

202 m

Farmacia Paseo del Mar

Ospedale

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.3 km

Hacienda del Sol

Marina

3.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Alcántara is one of San Pedro's most convenient addresses: wide modern avenues, cycle paths and gardens, with daily life on the doorstep. Cafés such as Urban Bistro-Bar and Kookento sit within 200 metres, a pharmacy is around the corner, and MASKOM and Carrefour supermarkets are under 500 metres away.

Playa de San Pedro is roughly a kilometre from the door, and Puerto Banús — with its marina, dining and shopping — is about seven minutes by car. HC Marbella International Hospital is four minutes away, and the golf of Nueva Andalucía, including Las Brisas, sits within a ten-minute radius. Málaga airport is around an hour along the coast.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

11 min in auto

10.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

3 min in auto

3.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

53 min in auto

48.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

37 min in auto

33.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

33 min in auto

30.6 km in linea d'aria

Estepona

17 min in auto

15.2 km in linea d'aria

Gibraltar

54 min in auto

49.9 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

33.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Mare Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€137k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€274k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€959k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,370,000

Da €1,370,000€1,781,000

IVA (10% nuovo edificio)

€137,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€16,440

Notaio + registro (~1%)

€13,700

Spese legali (~1%)

€13,700

Tutto incluso

€1,537,140

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€4,801/mese

Totale da rimborsare

€1,440,294

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€411,000

Importo del prestito

€959,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€246,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€38,360

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€61,650

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Mare Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Mare Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Mare Fase II?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Mare Fase II dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Mare Fase II dall'aeroporto di Málaga?

Circa 53 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Mare Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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