Completato · fase attuale

BeSeven by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2174

Prezzi da

€4,139,500

Disponibile

1 di 7

Camere da letto

4en-suite

Consegna

2nd Quarter 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

792 m²

Totale abitazioni

7 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

BeSeven by Marein, nel contesto.

Presentiamo sette ville esclusive, un complesso residenziale con accesso controllato e sicurezza 24 ore su 24, a pochi passi dalla spiaggia e da Puerto Banús. Queste residenze rappresentano l'apice dell'eleganza architettonica e offrono uno stile di vita senza pari.

Ogni villa è stata progettata da professionisti di primo livello, con materiali di altissima qualità e finiture di lusso. In un equilibrio tra linee contemporanee ed eleganza classica, le ville si inseriscono con naturalezza nel contesto circostante, regalando un'oasi di tranquillità a pochi passi dal mare e dalle principali attrazioni della zona.

Le ville nascono da una collaborazione speciale con Bang & Olufsen, per un'esperienza sensoriale superiore tra immagine e suono. L'ingresso principale conduce a un ampio soggiorno con zona pranzo, separati da un caminetto a doppia faccia.

L'area esterna comprende un giardino con piscina a profondità variabile, un Pool Bar, una cascata che scende dalla terrazza e una zona pranzo coperta. Il piano superiore ospita la camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, oltre a due ulteriori camere en-suite.

Il piano interrato include una camera per ospiti o personale di servizio, uno spazio polivalente e una lavanderia.

Le ville sono dotate inoltre di tecnologie all'avanguardia: riscaldamento a pavimento, sistema aerotermico, punto di ricarica per veicoli elettrici, domotica, impianto audio integrato e ascensore.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One villa of seven remains, priced at €4,139,500
02
792 m² built on an 815 m² plot; four bedrooms, five bathrooms, lift to all floors
03
Roughly €5,226 per built m² against a Marbella median of €5,459
04
Bulthaup kitchen, Siemens appliances, Lutron automation, Bang & Olufsen installation
05
Beach 571 m, Puerto Banús marina 2.2 km, HC Marbella hospital 617 m

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa 1	—	—	4	5	792 m²	104 m² di terrazza · 383 m² di giardino · 815 m² di terreno	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su BeSeven by Marein.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 7 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 792 m²

€4,139,500

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. BeSeven by Marein si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€4.14M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€4.93M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is the tail end of a scheme rather than the start of one, which changes the calculation. Construction began in March 2025 with delivery set for the second quarter of 2026, so a buyer takes a finished or near-finished house with the build risk behind them and no design decisions outstanding. Scarcity is the real argument: one villa of seven, in a plot-constrained pocket where resale stock sits an average of 323 days. At around €5,226 per built square metre it sits marginally below the Marbella median.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 7. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Marbella hanno registrato transazioni a una mediana recente di €5,416 al metro quadrato costruito. BeSeven by Marein, nella sua attuale fase Completato, è proposto a €5,227 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)

€5,416

BeSeven by Marein (€/m² costruito)

€5,227

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

792 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

792 m²

Dimensione lotto

815 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

2nd Quarter 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cortijo Blanco

Vivere a Marbella

Golf

2.7 km

Magna Marbella Golf

Spiaggia

571 m

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

48.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

363 m

Buddies Bar Marbella

Caffè

1.1 km

Urban Bistro-Bar

Bar

344 m

Emerald Sports Bar

Supermercato

989 m

Carrefour Express

Farmacia

1.1 km

Farmacia Paseo del Mar

Ospedale

617 m

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

4.3 km

Hacienda del Sol

Marina

2.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco is one of the few addresses on this stretch where a villa still sits within a walk of the water. 2 km, roughly four minutes by car. 7 km, and the padel courts at Puente Romano around five.

Day-to-day life is served locally: a Carrefour Express under a kilometre away, pharmacies at a similar distance and HC Marbella International Hospital 617 m from the gate. Málaga airport lies some 48 km east.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

10 min in auto

8.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

3 min in auto

2.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

52 min in auto

47.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

36 min in auto

32.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

32 min in auto

29.5 km in linea d'aria

Estepona

18 min in auto

16.3 km in linea d'aria

Gibraltar

55 min in auto

50.8 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

33.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle BeSeven by Marein residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€414k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€828k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€2.9M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,139,500

Da €4,139,500€5,381,350

IVA (10% nuovo edificio)

€413,950

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€49,674

Notaio + registro (~1%)

€41,395

Spese legali (~1%)

€41,395

Tutto incluso

€4,685,914

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€14,506/mese

Totale da rimborsare

€4,351,896

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,241,850

Importo del prestito

€2,897,650

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€745,110rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€115,906

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€186,278

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

BeSeven by Marein rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

BeSeven by Marein si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a BeSeven by Marein?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a BeSeven by Marein dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista BeSeven by Marein dall'aeroporto di Málaga?

Circa 52 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di BeSeven by Marein possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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