Rata mensile
€1,686/mese
Completato · fase attuale
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2004
Prezzi da
€481,000
Disponibile
9 di 33
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Pronto ora
Tipologia
Apartments
Superficie da
80 m²
Totale abitazioni
33 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
Residencial Albatros XV, nel contesto.
Nuovo complesso residenziale che propone appartamenti con 2, 3 e 4 camere da letto. Un progetto di grande pregio, in una posizione di assoluto privilegio, che offre ai proprietari una straordinaria piscina sul tetto, ad accesso libero, per godere del sole con una vista incantevole.
L'edificio presenta un magnifico stile moderno, con dettagli architettonici d'avanguardia, come la caratteristica forma a punta all'angolo della struttura, e finiture di alta qualità che garantiscono piena soddisfazione e il massimo comfort ai residenti. Tra gli spazi comuni figurano le piscine sul tetto, ampie aree condominiali al piano terra e sulla terrazza, oltre a una palestra.
Gli appartamenti sono concepiti con una pianta aperta, che conferisce a ogni abitazione una piacevole sensazione di ampiezza. Le terrazze consentono di vivere il sole andaluso nel comfort della propria casa.
La posizione è privilegiata, a soli 5 minuti di auto da San Pedro Alcántara e da Puerto Banús. I residenti hanno a disposizione tutti i servizi necessari: scuole, istituti, aree sportive, parchi e negozi, tutti raggiungibili con una piacevole passeggiata.
Il complesso residenziale dispone di ampi spazi comuni, di un'area chill out, di una palestra al 7º piano dove allenarsi godendo della vista e di una scenografica piscina panoramica sul tetto.
Garage e ripostiglio disponibili come opzione.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Nine of 33 apartments remaining, priced €481,000 to €523,000
02
Rooftop pool with panoramic coastal views, gym on the seventh floor
03
Completed building, ready for immediate occupation
04
Magna Marbella Golf 572 m away, Las Brisas just over a kilometre
05
Puerto Banús and Playa de San Pedro both about six minutes by car
La fase attuale
Le 9 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 505 | — | 5 | 3 | 2 | 80 m² | 5 m² di terrazza | — | |
| 110 | — | 1 | 2 | 2 | 86 m² | 9 m² di terrazza | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 101 m² | 11 m² di terrazza | — | |
| 112 | — | 1 | 3 | 2 | 102 m² | 10 m² di terrazza | — | |
| 111 | — | 1 | 3 | 2 | 103 m² | 13 m² di terrazza | — | |
| 118 | — | 1 | 3 | 2 | 94 m² | 10 m² di terrazza | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 91 m² | 10 m² di terrazza | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 91 m² | 11 m² di terrazza | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 97 m² | 13 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Residencial Albatros XV.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 9 di 33 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
86–91 m²
Da
€508,000
2 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
80–103 m²
Da
€481,000
7 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Residencial Albatros XV si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€481k
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€573k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is not an off-plan purchase. That is its strength. Construction is finished, so there is no build risk, no stage-payment schedule and no two-year wait. The trade-off is scarcity. Twenty-four of 33 homes have sold, leaving nine. At €481,000 to €523,000 for 80 to 103 m², asking prices work out at roughly €5,080 to €6,010 per m². That sits above the Casafari three-month median of €4,741 for Marbella. The premium reflects new construction set against older resale stock, where nearby two-bedroom listings start nearer €325,000. Buyers set on a finished new build in Nueva Andalucía will find the choice narrowing with each sale.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 9 unità su 33. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Residencial Albatros XV non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,013 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,736/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,736
Residencial Albatros XV (€/m² costruito)
€6,013
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
80–103 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
80–103 m²
Fase di costruzione
Completato
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Nueva Andalucía
Vivere a Marbella
Mornings here can begin on foot. El Pan de Eric is under 400 metres from the door. A pharmacy sits 175 metres away and three local restaurants lie within a 550-metre stroll, among them El Bigote and Il Clandestino. The Nueva Andalucía health centre is around the corner, with HC Marbella International Hospital four minutes by car. Schools, parks, sports areas and shops are within walking distance, while Mercadona is two minutes' drive for the weekly shop.
Golf defines the neighbourhood. Magna Marbella Golf is 572 metres away and Real Club de Golf Las Brisas barely more than a kilometre, so a morning round needs no planning. For the sea, a car is the honest answer. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each about six minutes' drive. Naô Pool Club is three. Padel players have Puente Romano and Hacienda del Sol within a quarter of an hour.
The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, which makes that rooftop pool a year-round proposition. Málaga airport lies 47 kilometres east.
Dalla tua porta
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Gibraltar
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Ronda
34 min in auto
31.4 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Residencial Albatros XV residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€48k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€96k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€337k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€48,100
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,772
Notaio + registro (~1%)
€4,810
Spese legali (~1%)
€4,810
Tutto incluso
€544,492
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€505,680
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€144,300
Importo del prestito
€336,700
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€86,580rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€13,468
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€21,645
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Residencial Albatros XV rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Residencial Albatros XV si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Residencial Albatros XV?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Residencial Albatros XV dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Residencial Albatros XV dall'aeroporto di Málaga?
Circa 51 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Residencial Albatros XV possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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