Completato · fase attuale

Residencial Albatros XV

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2004

Prezzi da

€471,000

Disponibile

9 di 33

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Apartments

Superficie da

80 m²

Totale abitazioni

33 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Residencial Albatros XV, nel contesto.

Nuovo sviluppo che offre appartamenti con 2, 3 e 4 camere da letto. È uno splendido nuovo sviluppo in una posizione molto privilegiata, e dispone di una straordinaria piscina sul tetto per i proprietari per godersi il sole con accesso illimitato e splendide viste.

Lo sviluppo vanta un magnifico edificio in stile moderno con dettagli architettonici all'avanguardia come la sua forma a picco all'angolo dell'edificio e con finiture di alta qualità che garantiscono totale soddisfazione e massimo comfort per i residenti. Le aree comuni per i residenti includono piscine sul tetto dell'edificio e ampie aree comuni al piano terra e sulla terrazza, oltre a una palestra.

Gli appartamenti hanno piante aperte che danno a ogni casa una sensazione di grande spaziosità. Le terrazze offerte permettono ai residenti di godersi il sole andaluso dal comfort della propria casa.

Si trova in una posizione privilegiata che è situata a soli 5 minuti di auto da San Pedro Alcántara e Puerto Banús. Ha tutti i servizi necessari a disposizione dei residenti tra cui scuole, istituti, aree sportive, parchi e negozi tutti a una piacevole distanza a piedi.

Il complesso residenziale dispone di ampie aree comuni, una zona chill out, una palestra al 7º piano per godersi la vista durante l'allenamento e una impressionante piscina panoramica sul tetto.

Opzione garage e ripostiglio.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Phase XV of an established series — 33 apartments, 24 sold, 9 remaining
02
Two and three bedrooms, 80–103 m², priced €471,000 to €513,000
03
Rooftop pool and seventh-floor gym with panoramic coastal views
04
Ducted air conditioning, PVC double glazing, fibre-optic pre-installation
05
Completed and ready to occupy — no construction wait

La fase attuale

Le 9 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 9 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
505	—	5	3	2	80 m²	5 m² di terrazza	—
110	—	1	2	2	86 m²	9 m² di terrazza	—
111	—	1	3	2	103 m²	13 m² di terrazza	—
113	—	1	3	2	101 m²	11 m² di terrazza	—
506	—	5	3	2	91 m²	10 m² di terrazza	—
112	—	1	3	2	102 m²	10 m² di terrazza	—
118	—	1	3	2	94 m²	10 m² di terrazza	—
210	—	2	2	2	91 m²	11 m² di terrazza	—
218	—	2	3	2	97 m²	13 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Residencial Albatros XV.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 9 di 33 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 86–91 m²

€498,000

2 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 80–103 m²

€471,000

7 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Residencial Albatros XV si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€471k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€561k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Unlike much of the new-build market, Albatros XV is already complete — buyers move in on purchase, with no construction risk or delivery timeline to manage. With nine of 33 units remaining, availability is genuinely limited. The €471,000–€513,000 pricing sits below Nueva Andalucía's reported market averages, where the median stands near €4,697 per m². For a finished apartment in the golf valley, that combination of immediacy and value is the clearest part of the case.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 9 unità su 33. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Residencial Albatros XV non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,888 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,697/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,697

Residencial Albatros XV (€/m² costruito)

€5,888

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

80–103 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

80–103 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Nueva Andalucía

Vivere a Marbella

Golf

572 m

Magna Marbella Golf

Spiaggia

2.5 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

47.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

191 m

Pizzería Mammalina

Caffè

387 m

El Pan de Eric

Bar

1.5 km

Naô Pool Club

Supermercato

1.2 km

Mercadona

Farmacia

175 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Ospedale

424 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.8 km

Puente Romano

Marina

3.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía is Marbella's golf valley, and Albatros XV sits at its centre. Magna Marbella Golf is under a kilometre away, with Real Club de Golf Las Brisas around a two-minute drive. Everyday needs are close: a pharmacy 175 metres away, a medical centre at 424 metres, and a Mercadona within a two-minute drive. Restaurants cluster within walking distance, from Pizzería Mammalina at 191 metres to Il Clandestino at 545 metres.

Puerto Banús and its marina are around six minutes by car, San Pedro Alcántara a similar distance, and the nearest beaches at Playa de San Pedro roughly six minutes away. The climate is temperate year-round, averaging highs of 21.7°C and lows of 15.2°C. As several sources note, a car is useful for reaching the coast and wider region.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

10 min in auto

8.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

3 min in auto

2.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

51 min in auto

47.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

35 min in auto

32.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

32 min in auto

29.7 km in linea d'aria

Estepona

18 min in auto

16.9 km in linea d'aria

Gibraltar

57 min in auto

52.2 km in linea d'aria

Ronda

34 min in auto

31.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Residencial Albatros XV residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€47k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€94k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€330k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€471,000

Da €471,000€612,300

IVA (10% nuovo edificio)

€47,100

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,652

Notaio + registro (~1%)

€4,710

Spese legali (~1%)

€4,710

Tutto incluso

€528,462

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,651/mese

Totale da rimborsare

€495,167

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€141,300

Importo del prestito

€329,700

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€84,780rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,188

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€21,195

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Residencial Albatros XV rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Residencial Albatros XV si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Residencial Albatros XV?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Residencial Albatros XV dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Residencial Albatros XV dall'aeroporto di Málaga?

Circa 51 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Residencial Albatros XV possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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