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Current release · 1 of 1 villas available
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Completato · current release

Villa Madrisa

Nueva Andalucía · Marbella
Prezzi da
€2,995,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
4en-suite
Consegna
Pronto ora
Tipologia
Villas
Superficie da
262
Totale abitazioni
1 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · the editorial

Villa Madrisa, in context.

Una splendida villa mediterranea situata nel cuore di Nueva Andalucia.

Progettata per unire l'eleganza contemporanea alla bellezza naturale, la proprietà è circondata da un giardino meticolosamente curato che avvolge la villa, offrendo un senso di serenità e riservatezza. Alberi alti e rigogliosa vegetazione aumentano la privacy, mentre la piscina privata all'aperto offre un rifugio tranquillo. Con ampio spazio per intrattenere gli ospiti, è perfetta per chi apprezza sia il lusso raffinato che il contatto con la natura.

Entrando, gli interni della villa emanano calore e raffinatezza, con elementi di design moderno arricchiti da pregiati dettagli in legno. La cucina open space e la sala da pranzo creano un flusso continuo, e la cucina è dotata di elettrodomestici all'avanguardia per soddisfare gli appassionati di cucina.

Il soggiorno è altrettanto impressionante, con splendide viste sulla montagna La Concha e accesso diretto a un'intima area chill-out, uno spazio che invita al relax.

Ogni dettaglio della villa è progettato per favorire un'atmosfera accogliente, rendendola una dimora eccezionale in cui rilassarsi e ricevere ospiti.

La suite padronale è un vero punto di forza, con ampie finestre che inondano la stanza di luce naturale e incorniciano pittoresche viste sul giardino. Il bagno padronale è ugualmente lussuoso, progettato come un santuario privato per il comfort e il piacere.

Un vialetto privato conduce a un posto auto coperto, garantendo comodità e sicurezza. Situata in una posizione privilegiata a Nueva Andalucia, offre il perfetto equilibrio tra esclusività e accessibilità, rendendola la casa dei sogni per chi cerca la moderna vita mediterranea nella sua forma più raffinata.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Completed, move-in ready — no construction timeline risk
02
1,000 m² plot with mature landscaping, private pool and chill-out terrace
03
Four bedrooms and four bathrooms across 262 m² of built space
04
Las Brisas address: surrounded by three championship golf courses
05
3 km to Puerto Banús, 5 km to central Marbella
The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
Villa Madrisa 4 4 262 m² 86 m² terrace · 10006 m² plot 2
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

4-bedroom villa 262 m²
Da
€2,995,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Madrisa currently sits in the Completato band.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€3M
Completed pricing
Roccabox analyst view

Villa Madrisa is not an off-plan proposition — it is a completed, immediately available property. The relevance of timing here lies in scarcity: this is a single-unit offering in a market where comparable four-bedroom resales in Nueva Andalucía are trading at a median of approximately €5,398 per m² according to current data, and average days on market run to 301. At €2,995,000, the asking price sits close to the area's 12-month average transaction level, with no developer premium or construction wait attached.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa Madrisa is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,431 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)
€5,399
Villa Madrisa (€/m² built)
€11,431
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Villa Madrisa
Villa Madrisa
Villa Madrisa
262 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
4 en-suite
Bagni
4
Superficie costruita
262 m²
Dimensione lotto
10006 m²
Fase di costruzione
Completato
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf
169 m
Real Club de Golf Las Brisas
Spiaggia
2.7 km
Playa Canina Ventura del Mar
Aeroporto
46.5 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
631 m
Mamma Lina
Caffè
827 m
El Pan de Eric
Bar
858 m
Links Bar and Kitchen
Supermercato
835 m
Mercadona
Farmacia
574 m
Farmacia Nueva Andalucia
Ospedale
608 m
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
3.9 km
Puente Romano
Marina
2.5 km
Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the centre of Nueva Andalucía's Golf Valley, a bowl-shaped residential enclave defined by three of the Costa del Sol's most established courses — Las Brisas, Aloha and Los Naranjos — each within a short drive of the villa. The area has long attracted families and professional buyers who want proximity to Puerto Banús's restaurants, marina and retail without the noise of the seafront itself.

International schools are accessible from the valley, and the broader infrastructure of central Marbella — private medical facilities, the Old Town, further dining — is roughly ten minutes by car. The position also places residents within easy reach of Málaga Airport, typically around 45 minutes on the AP-7.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
8 min in auto
7.8 km in linea d'aria
Puerto Banús
3 min in auto
2.4 km in linea d'aria
Málaga Airport
50 min in auto
46.1 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
34 min in auto
31.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
31 min in auto
28.8 km in linea d'aria
Estepona
20 min in auto
17.9 km in linea d'aria
Gibraltar
58 min in auto
53.1 km in linea d'aria
Ronda
35 min in auto
31.7 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Madrisa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione
€300k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€599k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€2.1M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€2,995,000
Da €2,995,000€3,893,500
IVA (10% nuovo edificio)
€299,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€35,940
Notaio + registro (~1%)
€29,950
Spese legali (~1%)
€29,950
Tutto incluso
€3,360,390
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile
€10,496/mese
Totale da rimborsare
€3,148,672
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€898,500
Importo del prestito
€2,096,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento
€539,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€83,860
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€134,775
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa Madrisa a good investment compared to the local resale market?
Villa Madrisa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Madrisa?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Madrisa qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Madrisa from Málaga airport?
Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Completed stage, Villa Madrisa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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