Rata mensile
€20,255/mese
In costruzione · fase attuale
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2160
Prezzi da
€5,780,000
Disponibile
13 di 26
Camere da letto
5–6en-suite
Consegna
Q1 2028
Tipologia
Villas
Superficie da
461 m²
Totale abitazioni
26 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
The Avenue Marbella, nel contesto.
Situato nell'illustre enclave di Nueva Andalucia, il complesso residenziale offre ai suoi residenti un rifugio di lusso che incarna la vera essenza dell'abitare esclusivo.
Il complesso residenziale si configura come un rifugio di innovazione e lusso, testimonianza della sinergia tra design contemporaneo ed eleganza senza tempo.
Questo progetto visionario ridefinisce il concetto di urbanizzazione moderna, proponendo uno stile di vita ineguagliabile, caratterizzato da raffinatezza, sicurezza e ingegno progettuale.
Immerso nella tranquillità di una comunità recintata con sorveglianza di sicurezza 24 ore su 24, il complesso residenziale garantisce un ambiente di totale serenità.
Un unico punto di ingresso e uscita non solo rafforza la sicurezza, ma contribuisce anche a quel senso di riservatezza e privacy che contraddistingue questa esclusiva enclave.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
26 gated villas of 5 to 6 bedrooms, 461 m² to 701 m² built on plots up to 1,674 m²
02
Half the scheme placed: 13 of 26 villas remain, priced €5.78m to €11.18m
03
Three levels plus basement and rooftop solarium, with cinema room, gym and entertainment space
04
Real Club de Golf Las Brisas 750 m away, Puerto Banús roughly four minutes by car
05
Under construction since December 2024, completion scheduled for Q1 2028
La fase attuale
Le 13 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² di terrazza · 979 m² di terreno | 1 | |
| 11-B2 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² di terrazza · 970 m² di terreno | 1 | |
| 8-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² di terrazza · 928 m² di terreno | 1 | |
| 9-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² di terrazza · 1101 m² di terreno | 1 | |
| 3-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² di terrazza · 1013 m² di terreno | 1 | |
| 18-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² di terrazza · 917 m² di terreno | 1 | |
| 23-B4 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² di terrazza · 929 m² di terreno | 1 | |
| 5-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² di terrazza · 1205 m² di terreno | 1 | |
| 22-B3 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² di terrazza · 1015 m² di terreno | 1 | |
| 21-B3 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² di terrazza · 900 m² di terreno | 1 | |
| 19-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² di terrazza · 901 m² di terreno | 1 | |
| 25-C | — | — | 6 | 6 | 701 m² | 301 m² di terrazza · 1654 m² di terreno | 1 | |
| 24-C | — | — | 6 | 5 | 701 m² | 301 m² di terrazza · 1674 m² di terreno | 1 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su The Avenue Marbella.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 13 di 26 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 5 camere da letto
461–488 m²
Da
€5,780,000
11 disponibili
Ville con 6 camere da letto
701 m²
Da
€10,980,000
2 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. The Avenue Marbella si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€5.78M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€7.41M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is not a paper scheme. Ground was broken in December 2024 and 13 of the 26 villas are already committed, so the remaining buyers are choosing from a defined set of plots and orientations rather than a full masterplan. The Q1 2028 handover gives a long payment runway and, more usefully, time to specify upgrade packages and personalise interiors while the houses are still being built. Resale here moves slowly, with local stock averaging 328 days on the market and 900 m² to 1,674 m² plots of this quality rarely come up in the Golf Valley. Marbella's broader median of €5,361 per m² reflects a very different mix of stock and is not a like-for-like comparison.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 13 unità su 26. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di The Avenue Marbella non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €12,538 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,416/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026
Mediana Marbella ville (€/m²)
€5,416
The Avenue Marbella (€/m² costruito)
€12,538
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
461–701 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
5–6 en-suite
Bagni
5–6
Superficie costruita
461–701 m²
Dimensione lotto
900–1674 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q1 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Marbella
Vivere a Marbella
Life here is measured in short distances. A pharmacy sits 276 m from the gate, Mercadona 452 m and the everyday run of cafés, bakeries and trattorias begins within 350 m. Real Club de Golf Las Brisas is a 750 m stroll, with a second course a further few hundred metres on, which is the whole point of the Golf Valley: you can play a morning round and be home for lunch on your own terrace.
Puerto Banús lies about four minutes away by car, close enough for dinner and berth-watching yet far enough that the noise never reaches the street. The nearest sand is around 2 km, with the wider stretch at San Pedro six minutes on. Puente Romano and its tennis and padel courts sit under ten minutes east.
5 km away, Marbella old town roughly ten minutes and Estepona about 25.
The climate does much of the work. Average highs of 21.5°C and lows of 15.1°C across the year mean the solarium and garden are used in February as readily as in July and the doors to the terrace stay open for most of the calendar.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
8 min in auto
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Puerto Banús
3 min in auto
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Málaga Airport
50 min in auto
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31 min in auto
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Estepona
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Gibraltar
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Ronda
35 min in auto
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle The Avenue Marbella residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€578k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€1.16M20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€4.05M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€578,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€69,360
Notaio + registro (~1%)
€57,800
Spese legali (~1%)
€57,800
Tutto incluso
€6,542,960
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€6,076,569
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€1,734,000
Importo del prestito
€4,046,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€1,040,400rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€161,840
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€260,100
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
The Avenue Marbella rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
The Avenue Marbella si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a The Avenue Marbella?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a The Avenue Marbella dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista The Avenue Marbella dall'aeroporto di Málaga?
Circa 50 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di The Avenue Marbella possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 13 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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