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Rilascio attuale · 15 di 35 appartamenti disponibili
Armonia San Pedro — photo 1
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Armonia San Pedro — photo 5
In costruzione · fase attuale

Armonia San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2136
Prezzi da
€469,200
Disponibile
15 di 35
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Q3 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
97
Totale abitazioni
35 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Armonia San Pedro, nel contesto.

Nuovo sviluppo di appartamenti composto da 35 unità di 2 e 3 camere da letto, con duplex con terrazze-solarium. Garage in seminterrato e locali commerciali al primo piano, in un edificio di architettura d'avanguardia, con qualità di prima classe e una posizione eccezionale nel cuore della Costa del Sol.

Lo sviluppo è perfettamente localizzato vicino ad alcune delle migliori spiagge di sabbia bianca della Spagna. Con i suoi eleganti porti turistici, porti pescherecci e, naturalmente, i migliori campi da golf, la zona si trova nella posizione migliore per godersi la vita. La Costa del Sol gode di più di 300 giorni di sole all'anno e 161 chilometri di costa.

Questo elegante sviluppo residenziale, con linee architettoniche contemporanee, è un progetto unico di esclusiv case di due e tre camere da letto con terrazze spettacolari.

Ogni abitazione offre spazi interni ben distribuiti, dove il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina si uniscono in uno spazio progettato per permettervi di godere della vista mozzafiato grazie alle grandi finestre. Così, la connessione tra lo spazio esterno e interno è perfetta, con generose terrazze coperte e scoperte che sono il luogo perfetto per rilassarsi e godersi la vista.

Ogni casa è caratterizzata dai materiali di più alta qualità, dai toni neutri e dalle texture che permettono ai proprietari di personalizzare lo spazio per creare l'atmosfera perfetta.

Ogni dettaglio è stato attentamente studiato per garantire che la vostra vita sia un'esperienza unica. Inoltre, le possibilità di personalizzazione vi permettono di adattarlo sempre al vostro stile.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
35 two- and three-bedroom apartments, including duplexes with rooftop solariums
02
Built areas from 97 to 129 m², priced €469,200 to €923,700
03
20 of 35 units already reserved; 15 remaining
04
Completion targeted for Q1 2026, construction under way
05
Walking distance to supermarkets, pharmacies and San Pedro town centre
La fase attuale

Le 15 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 15 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
4 1 3 2 97 m² 10 m² di terrazza 1 + ripostiglio
2 1 3 2 112 m² 11 m² di terrazza 1 + ripostiglio
5 1 3 2 104 m² 25 m² di terrazza 1 + ripostiglio
9 1 3 2 118 m² 28 m² di terrazza 1 + ripostiglio
12 2 3 2 121 m² 21 m² di terrazza 1 + ripostiglio
11 2 3 2 109 m² 52 m² di terrazza 1 + ripostiglio
14 2 3 2 121 m² 21 m² di terrazza 1 + ripostiglio
15 2 3 2 110 m² 52 m² di terrazza 1 + ripostiglio
19 2 3 2 118 m² 28 m² di terrazza 1 + ripostiglio
17 2 3 2 111 m² 28 m² di terrazza 1 + ripostiglio
22 3 3 2 121 m² 22 m² di terrazza 1 + ripostiglio
21 3 3 2 109 m² 54 m² di terrazza 1 + ripostiglio
24 3 3 2 121 m² 22 m² di terrazza 1 + ripostiglio
32 4 3 2 129 m² 124 m² di terrazza 1 + ripostiglio
34 4 3 2 129 m² 123 m² di terrazza 1 + ripostiglio
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Armonia San Pedro.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
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Disponibilità in tempo reale

Rimangono 15 di 35 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 97–129 m²
Da
€469,200
15 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Armonia San Pedro si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€469k
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

With construction already progressing and completion set for Q1 2026, buyers face a short waiting period rather than an open-ended one. More than half the units have sold, leaving 15 available, so choice of aspect and floor is narrowing. Local resale asking prices average near €4,697 per m², against a market where days-on-market run to 231; securing a new-build in a walkable town centre at this stage offers both certainty and a defined completion horizon.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 15 unità su 35. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Armonia San Pedro non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,837 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,697/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,697
Armonia San Pedro (€/m² costruito)
€4,837
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Armonia San Pedro
Armonia San Pedro
Armonia San Pedro
97–129 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
97–129 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q3 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
San Pedro de Alcántara

Vivere a Marbella

Golf
2.0 km
Magna Marbella Golf
Spiaggia
3.0 km
Playa de San Pedro
Aeroporto
49.1 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
1.4 km
Bodega WAYKIKI
Caffè
933 m
Troyano
Bar
737 m
Venta
Supermercato
704 m
Dia
Farmacia
836 m
Farmacia Norte
Ospedale
2.1 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
4.3 km
Hacienda del Sol
Marina
4.3 km
Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara offers a genuine town rhythm rather than resort isolation. Everyday needs are within walking distance: a Dia supermarket sits roughly 700 metres away, two Mercadona branches under 900 metres, and a pharmacy around 840 metres. Cafés such as Troyano and a spread of restaurants are within a few minutes on foot.

Golf is close at hand, with Magna Marbella Golf and El Higueral around four minutes' drive and the celebrated Real Club de Golf Las Brisas about five. Playa de San Pedro is roughly six minutes away, while the marina and dining scene of Puerto José Banús lie some nine minutes down the coast. HC Marbella International Hospital is around six minutes distant.

Málaga airport is about an hour's drive.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Armonia San Pedro residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€47k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€94k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€328k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€469,200
Da €469,200€923,700
IVA (10% nuovo edificio)
€46,920
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,630
Notaio + registro (~1%)
€4,692
Spese legali (~1%)
€4,692
Tutto incluso
€526,442
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€1,644/mese
Totale da rimborsare
€493,274
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€140,760
Importo del prestito
€328,440
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€84,456rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€13,138
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€21,114
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Armonia San Pedro rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Armonia San Pedro si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Armonia San Pedro?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Armonia San Pedro dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Armonia San Pedro dall'aeroporto di Málaga?
Circa 53 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Armonia San Pedro possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 15 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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