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Rilascio attuale · 14 di 35 appartamenti disponibili
Armonia San Pedro, San Pedro de Alcántara
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Armonia San Pedro, San Pedro de Alcántara
Armonia San Pedro, San Pedro de Alcántara
In costruzione · fase attuale

Armonia San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2136
Prezzi da
€473,000
Disponibile
14 di 35
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Q3 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
104 m²
Totale abitazioni
35 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Armonia San Pedro, nel contesto.

Nuovo sviluppo residenziale composto da 35 appartamenti di 2 e 3 camere da letto, con duplex dotati di terrazze-solarium. Garage in sotterraneo e locali commerciali al piano terra, in un edificio dall'architettura d'avanguardia, con finiture di prima qualità e un'ubicazione eccezionale nel cuore della Costa del Sol.

Il complesso gode di una posizione privilegiata, a pochi passi da alcune delle più belle spiagge di sabbia bianca della Spagna. Con i suoi eleganti porti turistici, i porti pescherecci e, naturalmente, i migliori campi da golf, questa zona rappresenta la cornice ideale per godersi la vita. La Costa del Sol vanta oltre 300 giorni di sole all'anno e 161 chilometri di costa.

Questo elegante sviluppo residenziale, dalle linee architettoniche contemporanee, è un progetto unico nel suo genere: abitazioni esclusive di due e tre camere da letto con terrazze spettacolari.

Ogni abitazione offre spazi interni sapientemente distribuiti, dove il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina si fondono in un unico ambiente pensato per godere di viste mozzafiato grazie alle ampie vetrate. Ne risulta una perfetta continuità tra spazio interno ed esterno, con generose terrazze coperte e scoperte, luogo ideale per rilassarsi e ammirare il panorama.

Ciascuna abitazione presenta materiali della più alta qualità, toni neutri e texture che consentono ai proprietari di personalizzare lo spazio per creare l'atmosfera perfetta.

Ogni dettaglio è stato curato con attenzione affinché la vostra vita sia un'esperienza unica. Inoltre, le possibilità di personalizzazione Vi permettono di adattare sempre gli spazi al Vostro stile.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Thirty-five apartments and duplexes in central San Pedro, 104 m² to 129 m² built
02
Twenty-one homes already sold, fourteen remaining
03
Duplexes with private terrace-solariums, underground parking and ground-floor commercial units
04
Completion scheduled for Q3 2026, with finishes still open to personalisation
05
From €473,000, about €4,550 per m² against a €4,720 per m² Marbella median
La fase attuale

Le 14 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 14 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
2 — 1 3 2 112 m² 11 m² di terrazza 1 + ripostiglio
5 — 1 3 2 104 m² 25 m² di terrazza 1 + ripostiglio
9 — 1 3 2 118 m² 28 m² di terrazza 1 + ripostiglio
12 — 2 3 2 121 m² 21 m² di terrazza 1 + ripostiglio
15 — 2 3 2 110 m² 52 m² di terrazza 1 + ripostiglio
14 — 2 3 2 121 m² 21 m² di terrazza 1 + ripostiglio
11 — 2 3 2 109 m² 52 m² di terrazza 1 + ripostiglio
19 — 2 3 2 118 m² 28 m² di terrazza 1 + ripostiglio
17 — 2 3 2 111 m² 28 m² di terrazza 1 + ripostiglio
22 — 3 3 2 121 m² 22 m² di terrazza 1 + ripostiglio
24 — 3 3 2 121 m² 22 m² di terrazza 1 + ripostiglio
21 — 3 3 2 109 m² 54 m² di terrazza 1 + ripostiglio
32 — 4 3 2 129 m² 124 m² di terrazza 1 + ripostiglio
34 — 4 3 2 129 m² 123 m² di terrazza 1 + ripostiglio
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Armonia San Pedro.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
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Disponibilità in tempo reale

Rimangono 14 di 35 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 104–129 m²
Da
€473,000
14 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Armonia San Pedro si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€473k
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

This is not a launch. Construction is under way, completion is set for Q3 2026 and twenty-one of the thirty-five homes have already gone, which removes much of the delivery risk that concerns off-plan buyers while leaving the advantages intact. Fourteen homes remain and buying now still allows input on finishes and neutral-toned materials before they are fixed. Payment is staged towards handover rather than committed in full today. On price, entry stock at about €4,550 per m² undercuts the local median and with resale property in Marbella averaging 236 days on the market, a new building in San Pedro's centre with parking below and shops at street level is a scarce proposition.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 14 unità su 35. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

appartamenti comparabili a Marbella hanno registrato transazioni a una mediana recente di €4,736 al metro quadrato costruito. Armonia San Pedro, nella sua attuale fase In costruzione, è proposto a €4,548 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,736
Armonia San Pedro (€/m² costruito)
€4,548
Spread indicativo rispetto alla mediana di zona
4%
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Armonia San Pedro
Armonia San Pedro
Armonia San Pedro
104–129 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
104–129 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q3 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
San Pedro de Alcántara

Vivere a Marbella

Golf
2.0 km
Magna Marbella Golf
Spiaggia
3.0 km
Playa de San Pedro
Aeroporto
49.1 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
1.4 km
Bodega WAYKIKI
Caffè
933 m
Troyano
Bar
737 m
Venta
Supermercato
704 m
Dia
Farmacia
836 m
Farmacia Norte
Ospedale
2.1 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
4.3 km
Hacienda del Sol
Marina
4.3 km
Puerto Deportivo José Banus

San Pedro is the part of Marbella that still functions as a town. A Dia sits 700 metres away, a Mercadona under 800 metres, a pharmacy at 836 metres and the cafés on Troyano's stretch are a two-minute drive or a proper morning walk. Playa de San Pedro is three kilometres from the door, six minutes by car, with the beachside boulevard and its chiringuitos behind it.

Golfers are unusually well placed. Magna Marbella and El Higueral are four minutes away, Real Club de Golf Las Brisas five, which means a round before lunch is entirely realistic rather than aspirational. Puerto Banús and its marina berths sit nine minutes east for dinner and late evenings, while padel courts at Puente Romano are thirteen minutes along the coast road.

Practical life is covered too. HC Marbella International Hospital is six minutes away, the Nueva Andalucía health centre four. Málaga airport lies just under 50 kilometres east along the AP-7. The weather does much of the persuading: average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C across the year, on a coastline that counts more than 300 days of sunshine, which is why the solarium terraces here earn their keep in February as well as July.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
11 min in auto
10.4 km in linea d'aria
Puerto Banús
5 min in auto
4.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
53 min in auto
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Gibraltar
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34 min in auto
30.9 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Armonia San Pedro residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€47k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€95k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€331k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€473,000
Da €473,000€943,400
IVA (10% nuovo edificio)
€47,300
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,676
Notaio + registro (~1%)
€4,730
Spese legali (~1%)
€4,730
Tutto incluso
€535,436
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€1,658/mese
Totale da rimborsare
€497,269
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€141,900
Importo del prestito
€331,100
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€85,140rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€13,244
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€21,285
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Armonia San Pedro rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Armonia San Pedro si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Armonia San Pedro?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Armonia San Pedro dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Armonia San Pedro dall'aeroporto di Málaga?
Circa 53 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Armonia San Pedro possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 14 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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