Off-plan · fase attuale

Altura Residences

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2477

Prezzi da

€3,995,000

Disponibile

4 di 5

Camere da letto

5en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Villas

Superficie da

347 m²

Totale abitazioni

5 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Altura Residences, nel contesto.

Benvenuti in un'esclusiva collezione di cinque residenze di lusso nel cuore di La Quinta, uno dei quartieri più ambiti di Marbella.

Ogni residenza è stata attentamente progettata per equilibrare stile e comfort, con layout open-plan, finestre dal pavimento al soffitto e transizioni senza interruzioni tra lo spazio interno ed esterno.

Distribuiti su più livelli, ogni villa offre quattro o cinque camere da letto spaziose, tutte con bagni privati e una lussuosa suite principale con terrazza privata.

All'esterno, giardini privati, piscine infinity scintillanti e zone salotto ombreggiate creano un santuario di relax e privacy.

È molto più di una casa; è un'affermazione di sofisticatezza, comfort e eleganza contemporanea. Un luogo dove il design, la natura e lo stile di vita si incontrano in perfetta armonia.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Five detached villas only, one already sold — four remaining
02
Five en-suite bedrooms, circa 352 m² internal plus 165 m² of terrace
03
Priced €3,995,000–€4,500,000, completion expected Q4 2027
04
Private infinity pools, gyms, saunas and rooftop solariums per villa
05
24-hour gated security in elevated La Quinta, Benahavís

La fase attuale

Le 4 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
3	—	—	5	6	354 m²	196 m² di terrazza · 67 m² di giardino	3 + ripostiglio
4	—	—	5	6	347 m²	189 m² di terrazza · 35 m² di giardino	3 + ripostiglio
1	—	—	5	6	360 m²	197 m² di terrazza · 141 m² di giardino	3 + ripostiglio
5	—	—	5	6	352 m²	166 m² di terrazza · 190 m² di giardino	3 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Altura Residences.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 5 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 5 camere da letto 347–360 m²

€3,995,000

4 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Altura Residences si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€4M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€5.88M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With only five villas and one already reserved, Altura offers limited supply rather than a phased release. Buying now, ahead of the Q4 2027 completion, secures one of four remaining homes and allows input on interior finishes while the build progresses. At €3,995,000 to €4,500,000, pricing sits at the upper end of the local five-bedroom market — comparable Benahavís resales range widely up to around €4,250,000 — reflecting the new build, elevated position and boutique scale.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 5. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Altura Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €11,513 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,996/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)

€4,996

Altura Residences (€/m² costruito)

€11,513

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

347–360 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

347–360 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Quinta

Vivere a Benahavís

Golf

1.0 km

Driving Range / German Golf Academy

Spiaggia

5.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

48.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.1 km

Venta Los Almendros

Caffè

2.7 km

El Pan de Eric

Bar

1.8 km

Venta

Supermercato

2.9 km

Dia

Farmacia

898 m

Farmacia Monte Halcones

Ospedale

3.1 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

6.3 km

Hacienda del Sol

Marina

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

29.3 km

Ronda

La Quinta sits inland above the coast, trading beachfront immediacy for elevation and views. Golf defines daily life here: a driving range is two minutes away, with El Higueral and Magna Marbella Golf both within five.

The beaches of San Pedro lie around 5 km down the hill, roughly ten minutes by car, and Puerto Banús — with its marina, dining and boutiques — is about twelve. Everyday needs are close at hand: a pharmacy within two minutes, Mercadona and Dia around six, and HC Marbella International Hospital nine minutes away. Málaga airport is under an hour.

The microclimate is mild, with average highs of 21°C and lows of 14°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

12 min in auto

10.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

6 min in auto

5.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

53 min in auto

48.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

37 min in auto

33.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

35 min in auto

31.9 km in linea d'aria

Estepona

18 min in auto

16.4 km in linea d'aria

Gibraltar

57 min in auto

52.5 km in linea d'aria

Ronda

31 min in auto

28.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Altura Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€400k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€799k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€2.8M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€3,995,000

Da €3,995,000€5,193,500

IVA (10% nuovo edificio)

€399,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€47,940

Notaio + registro (~1%)

€39,950

Spese legali (~1%)

€39,950

Tutto incluso

€4,482,390

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€14,000/mese

Totale da rimborsare

€4,199,981

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,198,500

Importo del prestito

€2,796,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€719,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€111,860

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€179,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Altura Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Altura Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Altura Residences?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Altura Residences dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Altura Residences dall'aeroporto di Málaga?

Circa 53 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Altura Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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