Rata mensile
€22,761/mese
In costruzione · fase attuale
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2219
Prezzi da
€6,495,000
Disponibile
12 di 16
Camere da letto
5–6en-suite
Consegna
Q2 2027
Tipologia
Villas
Superficie da
1004 m²
Totale abitazioni
16 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
The Sky Marbella Villas, nel contesto.
Queste magnifiche abitazioni, caratterizzate da un'architettura suggestiva e da interni meticolosamente progettati, saranno immerse in un complesso recintato e protetto, posizionato nel punto più alto dell'urbanizzazione.
Le opzioni variano con cinque o sei camere da letto sapientemente distribuite su tre livelli, che comprendono circa 860 metri quadrati di spazi impressionanti. Il livello principale rivela un'area living con pianta aperta che si affaccia agevolmente su terrazze espanse e una piscina, invitandoti a godere dello stile di vita all'aperto che Marbella offre.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Sixteen villas at the highest point of La Quinta, southern edge of El Madroñal
02
Five to six bedrooms, 1,004–1,184 m² built on plots of 818–1,705 m²
03
Priced €6.495m–€8.995m, twelve of sixteen still available
04
Completion guided for Q2 2027, construction already started
05
Panoramic bay-of-Marbella and Mediterranean views, ten minutes from Puerto Banús
La fase attuale
Le 12 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4. Astro | — | — | 5 | 5 | 1045 m² | — | 2 | |
| 2. Aurora | — | — | 6 | 6 | 1129 m² | 870 m² di terreno | 2 | |
| 6. Casiopea | — | — | 5 | 5 | 1004 m² | 846 m² di terreno | 2 | |
| 5. Carina | — | — | 6 | 6 | 1154 m² | 1058 m² di terreno | 2 | |
| 12. Orion | — | — | 5 | 5 | 1052 m² | 1128 m² di terreno | 2 | |
| 15. Venus | — | — | 5 | 5 | 1045 m² | 818 m² di terreno | 2 | |
| 10. Lyra | — | — | 6 | 6 | 1184 m² | 1614 m² di terreno | 4 | |
| 7. Celeste | — | — | 6 | 6 | 1046 m² | 979 m² di terreno | 2 | |
| 14. Sol | — | — | 5 | 5 | 1022 m² | 859 m² di terreno | 2 | |
| 11. Luna | — | — | 6 | 6 | 1153 m² | 1185 m² di terreno | 2 | |
| 16. Vega | — | — | 6 | 6 | 1154 m² | 1021 m² di terreno | 2 | |
| 13. Sirio | — | — | 6 | 6 | 1152 m² | 1705 m² di terreno | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su The Sky Marbella Villas.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 12 di 16 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 5 camere da letto
1004–1052 m²
Da
€6,495,000
5 disponibili
Ville con 6 camere da letto
1046–1184 m²
Da
€6,895,000
7 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. The Sky Marbella Villas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€6.5M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€8.33M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already under way and completion guided for Q2 2027, buyers here take on less timing risk than at pre-launch stage while still choosing from twelve of the sixteen villas. Positioning matters: elevation and plot orientation within a gated hilltop scheme differ meaningfully unit to unit, and early selection secures the strongest views. At €6.495m and above, these are premium homes for their sub-area, so buyer diligence on specification and finish is warranted before reservation.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 12 unità su 16. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di The Sky Marbella Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,469 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,996/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Benahavís ville (€/m²)
€4,996
The Sky Marbella Villas (€/m² costruito)
€6,469
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
1004–1184 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
5–6 en-suite
Bagni
5–6
Superficie costruita
1004–1184 m²
Dimensione lotto
818–1705 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
La Quinta
Vivere a Benahavís
La Quinta sits in the hills above Nueva Andalucía, wrapped in golf. A driving range is barely a minute away, with La Zagaleta Country Club and Magna Marbella Golf both around six minutes by car. Everyday needs are close: a pharmacy within three minutes, Dia and two Mercadona supermarkets within seven, and HC Marbella International Hospital roughly ten minutes down the hill.
The coast is near without being on top of you. Puerto Banús and its marina are about twelve minutes away, with the beaches at San Pedro a similar drive. Málaga airport is around 90 minutes by road. The setting is quiet and green, closer to the mountain silence of El Madroñal than to the noise of the Golden Mile, yet within easy reach of both.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle The Sky Marbella Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€650k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€1.3M20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€4.55M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€649,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€77,940
Notaio + registro (~1%)
€64,950
Spese legali (~1%)
€64,950
Tutto incluso
€7,287,390
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€6,828,255
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€1,948,500
Importo del prestito
€4,546,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€1,169,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€181,860
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€292,275
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
The Sky Marbella Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
The Sky Marbella Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a The Sky Marbella Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a The Sky Marbella Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista The Sky Marbella Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 52 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di The Sky Marbella Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 12 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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