Mediana ville
€5,011al m²
Disponibile · 78 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Benahavís
78 progetti di nuova costruzione attivi in 15, Benahavís sotto-zone. Da €395k di ingresso a €20M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€7,790al m²
Mediana case a schiera
€713al m²
Aggiornato 20 September 2026
Dove concentrarsi
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Benahavís organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 78 sviluppi a Benahavís
La Quinta 21
Monte Mayor 17
Benahavís 10
La Reserva de Alcuzcuz 6
El Madroñal 5
El Paraíso 4
El Herrojo 4
Los Flamingos 3
Real de La Quinta 2
Los Jaralillos 1
La Quinta
21 sviluppi · da €899k
La Quinta
In costruzione
The View Marbella 3
14 of 36 remain
La Quinta
Pronto ora
The View Marbella
3 of 49 remain
La Quinta
In costruzione
Enebros - Fase 2
3 of 29 remain
La Quinta
In costruzione
The Sky Marbella Apartments
29 of 50 remain
La Quinta
In costruzione
Romero
1 of 26 remain
La Quinta
Pronto ora
Tiara
2 of 56 remain
La Quinta
In costruzione
The View Marbella 2
2 of 35 remain
La Quinta
In costruzione
Enebros - Fase 1
1 of 19 remain
La Quinta
Sulla pianta
Villa Azahar Real
1 of 1 remain
La Quinta
Sulla pianta
Altura Residences
4 of 5 remain
La Quinta
Pronto ora
Villa Almira
1 of 1 remain
La Quinta
Pronto ora
Tresora Villa B
1 of 1 remain
La Quinta
Pronto ora
Tresora Villa C
1 of 1 remain
La Quinta
Sulla pianta
Villa Lyra Real
1 of 1 remain
La Quinta
In costruzione
The Sky Marbella Villas
12 of 16 remain
La Quinta
Pronto ora
La Quinta 19
1 of 1 remain
La Quinta
Pronto ora
La Quinta 237 II
1 of 1 remain
La Quinta
In costruzione
Vista Lago
3 of 7 remain
La Quinta
Pronto ora
The Hills 8
1 of 1 remain
La Quinta
Pronto ora
The Hills 1
1 of 1 remain
La Quinta
Pronto ora
The Hills 12
1 of 1 remain
Monte Mayor
17 sviluppi · da €2.55M
Monte Mayor
Sulla pianta
VILLA AZAHAR Peak
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sulla pianta
Villa Zoe Delux
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sulla pianta
Villa Prana - STUPA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Con licenza
Villa Evania
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sulla pianta
VILLA LYRA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sulla pianta
Villa Valentina
1 of 1 remain
Monte Mayor
In costruzione
Villa 40 Monte Mayor
1 of 1 remain
Monte Mayor
In costruzione
Vitae Villas
1 of 1 remain
Monte Mayor
In costruzione
Vitae Villas Villa I3
1 of 1 remain
Monte Mayor
Pronto ora
Villa E20
1 of 1 remain
Monte Mayor
In costruzione
Villa Marvel
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sulla pianta
Monte Mayor Villas
Monte Mayor
In costruzione
Vitae Villas Villa I5
1 of 1 remain
Monte Mayor
Pronto ora
Villa Salvia
1 of 1 remain
Monte Mayor
Pronto ora
Villa Henrietta
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sulla pianta
VILLA AKASIA
1 of 1 remain
Monte Mayor
In costruzione
Villa Isola
1 of 1 remain
Benahavís
10 sviluppi · da €395k
Benahavís
In costruzione
Fuente Lirios
17 of 28 remain
Benahavís
In costruzione
Marbella Club Hills Fase II
22 of 31 remain
Benahavís
Sulla pianta
Solenne
10 of 18 remain
Benahavís
Sulla pianta
Le Monte
31 of 31 remain
Benahavís
Sulla pianta
Mimosas Fase II
4 of 18 remain
Benahavís
In costruzione
Mimosas Fase I
1 of 14 remain
Benahavís
Sulla pianta
Finca de Jasmine - Sky Villas
2 of 5 remain
Benahavís
Sulla pianta
Villa Alhama
1 of 1 remain
Benahavís
Pronto ora
Villa Amara
1 of 1 remain
Benahavís
Pronto ora
Casa Orquidea
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
6 sviluppi · da €7.9M
La Reserva de Alcuzcuz
In costruzione
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz
In costruzione
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
In costruzione
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
In costruzione
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Pronto ora
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz
In costruzione
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
1 of 1 remain
El Madroñal
5 sviluppi · da €4.95M
El Madroñal
Con licenza
Madroñal Manresa
1 of 1 remain
El Madroñal
Pronto ora
Villa Omega
1 of 1 remain
El Madroñal
Pronto ora
Villa Alfa
1 of 1 remain
El Madroñal
In costruzione
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
1 of 1 remain
El Madroñal
In costruzione
El Madroñal Villas - Villa Hope
1 of 1 remain
El Paraíso
4 sviluppi · da €1.55M
El Herrojo
4 sviluppi · da €6.5M
Los Flamingos
3 sviluppi · da €4M
Real de La Quinta
2 sviluppi · da €5M
Los Jaralillos
1 sviluppo · da €499k
Marbella Club Golf Resort
1 sviluppo · da €6.3M
Other
1 sviluppo · da €8.4M
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
1 sviluppo · da €8.9M
La Reserva del Alcuzcuz
1 sviluppo · da €9.1M
Marbella Club
1 sviluppo · da €11.9M
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Benahavís
Addestrato su tutti gli 78 sviluppi attivi a Benahavís, 15 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Benahavís mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Benahavís conta 55 nuovi progetti di sviluppo attivi monitorati attraverso Roccabox: 16 in fase di pre-costruzione o off-plan con licenza, 24 in costruzione, 15 completati e pronti per l'occupazione. La fascia di prezzo va da 400.000 € a 20,0 milioni €, riflettendo la segmentazione del comune in nove sotto-aree che differiscono nettamente per altitudine, accesso, scala della comunità e profilo dell'acquirente. La Quinta rappresenta il polo principale con 20 sviluppi a partire da 899.000 €, unendo la vicinanza a golf recintato con accesso asfaltato e infrastrutture consolidate. Monte Mayor conta 12 progetti a partire da 2,5 milioni €, elevata e boscosa, attraente per acquirenti che privilegiano privacy e bassa densità. Il villaggio di Benahavís stesso offre sette sviluppi a partire da 400.000 €, l'ingresso più accessibile e il più vicino a negozi, scuole e al municipio.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
El Madroñal elenca cinque progetti a partire da 5,0 milioni €, con grandi lotti, paesaggistica matura e traffico di transito minimo. El Paraíso tiene traccia di quattro sviluppi a partire da 1,5 milioni €, a ovest dell'A-7 con fronte campo da golf e vicinanza a San Pedro de Alcántara. La Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo e Los Flamingos si collocano a soglie più elevate, rispettivamente 7,9 milioni €, 6,5 milioni € e 5,8 milioni €, rivolti ad acquirenti che cercano superfici costruite maggiori, amenità di club privati o pacchetti di iscrizione al golf. Los Jaralillos contribuisce con uno sviluppo a 615.000 €. I 24 progetti attualmente in costruzione rappresentano il gruppo più numeroso, il che significa che gli acquirenti si trovano di fronte a un mix di opportunità di consegna immediata e calendari di completamento scaglionati che si estendono fino al 2026 e al 2027.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Dodici sviluppi sono in formale stato off-plan, quattro detengono licenza edilizia con prezzi riservati, e 15 sono ultimati, consentendo visite, ispezioni per vizi e occupazione a breve termine. Il comune di Benahavís applica codici edilizi che favoriscono le comunità recintate a bassa densità rispetto agli edifici ad alto fusto, quindi anche i progetti più accessibili offrono tipicamente giardini privati, garage per due auto e piscine in comune piuttosto che appartamenti urbani compatti. Roccabox mantiene allocazioni dirette con gli sviluppatori per tutti i 55 progetti, consentendo il confronto diretto di piani di pagamento, date di completamento, spese condominiali e garanzie post-vendita senza richiedere visite separate ai singoli uffici vendite. La commissione dell'azienda è pagata dallo sviluppatore al completamento, quindi l'acquirente non sostiene alcuna commissione di agenzia e riceve lo stesso prezzo unitario pubblicato nel listino prezzi ufficiale. L'inventario pre-lancio e rilasciato ai broker, unità trattenute dalla commercializzazione pubblica, fluisce attraverso il sistema di allocazione di Roccabox, spesso due-quattro settimane prima dell'inizio della pubblicità generale.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Questa sequenza è più rilevante nel segmento da 2,5 milioni € e oltre, dove il numero di unità per sviluppo supera raramente 30 e i lotti preferiti o i attici vengono assegnati durante le anteprime private. I progetti di branded residence in uscita a Benahavís nei prossimi 18 mesi seguiranno meccanismi di allocazione simili: prezzi indicativi condivisi sotto non-disclosure, depositi di prenotazione che assicurano la posizione nella coda, firma del contratto sincronizzata con il rilascio della licenza. Gli acquirenti che confrontano il rischio off-plan con lo stock completato valutano i prezzi bloccati e le finestre di personalizzazione rispetto alla certezza di visitare l'appartamento ultimato, testare il riscaldamento della piscina e ispezionare la falegnameria prima di firmare. Il tracker live di Roccabox aggiorna le fotografie di costruzione, lo stato della licenza e l'inventario rimanente ogni settimana, quindi una lista ristretta assemblata a gennaio riflette la disponibilità accurata a febbraio piuttosto che annunci obsoleti congelati al lancio del progetto.</p>
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 78
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Benahavís
€395k to €20M
78 developments · 15 sub-areas · verified 20 September 2026
Analisi della posizione
Dove Benahavís si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Benahavís clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
78
Benahavís progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Benahavís
Gli acquirenti extra-UE possono ancora ottenere la residenza spagnola tramite l'acquisto di una proprietà a Benahavís?
Il percorso Golden Visa per investimento-residenza è stato chiuso il 3 aprile 2025 ai sensi della Legge Organica 1/2025, quindi l'acquisto di una proprietà a Benahavís non conferisce più diritti di residenza ai cittadini extra-UE. Gli acquirenti che desiderano vivere in Spagna oltre il limite turistico Schengen di 90 giorni su 180 devono esplorare categorie di visto alternative: residenza non lucrativa (con prova di reddito passivo e assicurazione sanitaria), visto per imprenditori o permesso di lavoro sponsorizzato da un datore di lavoro – nessuno dei quali dipende dalla proprietà immobiliare. L'acquisto di immobili rimane aperto a tutte le nazionalità senza requisito di residenza; gli acquirenti semplicemente non possono usare la transazione per ottenere un permesso di soggiorno. Roccabox può presentare avvocati specializzati in immigrazione che valutano le circostanze individuali e identificano i percorsi di visto applicabili, ma questo servizio è al di fuori della transazione immobiliare stessa.
Qual è la differenza pratica tra l'acquisto su carta e l'acquisto di un'unità completata a Benahavís?
L'acquisto su carta blocca il prezzo odierno, offre personalizzazione durante la costruzione – scelta delle piastrelle, disposizione della cucina, finiture del bagno – e distribuisce i pagamenti su 12-24 mesi, riducendo il fabbisogno di capitale iniziale. Il compromesso è il rischio di consegna: i ritardi nel rilascio delle licenze o nella costruzione possono posticipare la consegna oltre la data contrattuale, e l'acquirente non può ispezionare il prodotto finito prima di impegnarsi. Le unità completate consentono una visita, un'ispezione immediata dei difetti e l'occupazione entro sei-dieci settimane dall'accettazione dell'offerta, ma i prezzi riflettono le condizioni attuali del mercato e non è possibile alcuna personalizzazione. A Benahavís, 15 sviluppi sono completati e 12 sono in fase di pre-vendita formale, quindi gli acquirenti possono confrontare specifiche identiche, dimensione del lotto, superficie costruita e comunità in entrambe le categorie. Il tracker in tempo reale di Roccabox segnala settimanalmente le fotografie della costruzione e lo stato della licenza, aiutando gli acquirenti a valutare se un progetto in costruzione sta procedendo nei tempi previsti o incontrando ritardi.
Come funzionano i depositi e i piani di pagamento per i nuovi sviluppi a Benahavís?
Il deposito di prenotazione iniziale, da 6.000 a 50.000 euro a seconda del prezzo dell'unità, garantisce la proprietà ed è seguito entro 15-30 giorni dalla firma del contratto privato e da un ulteriore pagamento che porta il totale al 20 o 30 per cento del prezzo d'acquisto. Per i progetti su carta, i pagamenti rimanenti sono legati alle tappe costruttive: fondamenta, struttura, tetto, intonacatura, con il 10 per cento finale dovuto alla consegna delle chiavi.
Parli con il Benahavís desk
Trovi lo sviluppo giusto per Lei
Budget, sotto-zona, tempistiche. Le inviamo una rosa selezionata entro 24 ore dall'inventario in tempo reale, incluse opzioni di assegnazione in prevendita che non troverà sui portali.
Oppure WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67