Rata mensile
€24,513/mese
Pre-lancio · Assegnazione privata
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2654
Prezzi da
€6,995,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
5en-suite
Consegna
Pronto ora
Tipologia
Villas
Superficie da
878 m²
Totale abitazioni
1 home
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
La Quinta 237 II, nel contesto.
La Quinta 237 II è una villa di lusso singola in costruzione in prima linea del La Quinta Golf Course a Benahavís, uno degli indirizzi residenziali più ricercati della Costa del Sol. Posizionata con vista diretta sui fairway e verso il Mediterraneo, la proprietà si trova su un terreno di 1.090 mq con 878 mq di superficie costruita distribuita in uno spazio pensato con specifiche di alta qualità.
La villa offre cinque camere da letto, cinque bagni, una piscina privata, un ascensore, una sala cinematografica, una palestra, un'area barbecue all'aperto, una cucina completamente attrezzata e un garage per tre veicoli. Ogni elemento del progetto è stato progettato per il comfort e la discrezione al vertice del mercato, con upgrade di qualità integrati nella fase di costruzione attuale.
La Quinta si trova a circa cinque chilometri da San Pedro de Alcántara e dodici chilometri dal centro di Marbella, con campi da golf, spiagge, campagna aperta e ristoranti di lusso tutti facilmente raggiungibili. La privacy e la comodità coesistono qui in modo che definisce la vita di lusso sulla Costa del Sol.
Lo sviluppatore Puro Properties, una joint venture svedese con due fondi di investimento, è attivo in Spagna dal 2009 e porta esperienza diretta nella realizzazione di progetti residenziali di lusso sulla Costa del Sol. La villa è stata acquisita nel 2022 con permesso di pianificazione già in atto, e la costruzione è iniziata alla fine del 2024. A metà 2026 il progetto è approssimativamente completo al 60%, con tutti i lavori strutturali terminati.
Il completamento è previsto per il primo trimestre del 2027, con la villa programmata per arrivare sul mercato poco dopo. Il permesso di costruzione è valido e in vigore, e un Project Monitor è in atto per supervisionare le certificazioni e i progressi della costruzione fino alla consegna.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Five-bedroom front-line villa on La Quinta golf course, sea and fairway views
02
878 m² built on a 1,090 m² plot, garage for three vehicles
03
Lift, cinema room, gym, private pool and outdoor barbecue area
04
Valid building permit in place; structural works complete
05
Twelve kilometres from central Marbella, five from San Pedro de Alcántara
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su La Quinta 237 II.
Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Tipologie di immobile
Tipologie di unità & prezzi
1 units currently available.
| Tipologia | Letti | Superficie | Prezzo da | Disponibile |
|---|---|---|---|---|
| 5-Bed Villa | 5 | 878 m² | — | 1 |
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. La Quinta 237 II si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€7M
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€8.33M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is a rare case of a single villa nearing completion rather than an off-plan release. Structural works are finished and the project holds a valid building permit approved in 2023, removing much of the execution risk that clouds earlier-stage purchases. With only one unit available and a high-specification finish in progress, a buyer can secure a turnkey home in a scarce front-line position, priced at €6,995,000 within Benahavís's established prime range.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività by design
Soltanto 1 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di La Quinta 237 II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,967 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,996/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Benahavís ville (€/m²)
€4,996
La Quinta 237 II (€/m² costruito)
€7,967
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
878 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
5 en-suite
Bagni
5
Superficie costruita
878 m²
Fase di costruzione
Completato
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
La Quinta
Vivere a Benahavís
La Quinta is one of Benahavís's most established residential enclaves, prized for its combination of privacy and access. The villa sits roughly five kilometres from San Pedro de Alcántara and twelve from central Marbella, placing the coast, its beaches and its dining within a short drive.
Golf defines the immediate setting: the house fronts the La Quinta course directly, with further courses close by. The surrounding landscape mixes manicured fairways with the open countryside that rises towards the Sierra de las Nieves, while high-end restaurants and premium services cluster along the coast below.
The Costa del Sol's long, temperate season supports year-round outdoor living around the pool and barbecue terrace.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
74h 23m in auto
4090.9 km in linea d'aria
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4120.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se La Quinta 237 II sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€700k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€1.4M20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€4.9M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€699,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€83,940
Notaio + registro (~1%)
€69,950
Spese legali (~1%)
€69,950
Tutto incluso
€7,848,390
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€7,353,910
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€2,098,500
Importo del prestito
€4,896,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€1,259,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€195,860
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€314,775
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
La Quinta 237 II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
La Quinta 237 II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a La Quinta 237 II?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a La Quinta 237 II dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista La Quinta 237 II dall'aeroporto di Málaga?
Circa 30 minuti in auto.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di La Quinta 237 II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di La Quinta 237 II prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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