Con licenza · current release

Madroñal Manresa

El Madroñal · Benahavís

Prezzi da

€4,950,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

March 2027

Tipologia

Villas

Superficie da

1100 m²

Totale abitazioni

1 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · the editorial

Madroñal Manresa, in context.

VILLA CON VISTA PANORAMICA SUL MARE A MADROÑAL.

Una volta completato, il valore di mercato di un progetto simile sarà compreso tra 10.000.000 e 11.500.000 euro. Il prezzo di una villa comparabile di altri costruttori parte da 7.500.000 euro.

Questo modello di investimento consente ai nostri clienti di diventare sviluppatori principali, ottenendo il pieno controllo del processo e ottimizzando la redditività del progetto.

Ogni villa è completamente personalizzabile secondo le preferenze del cliente. Viene offerto il pieno controllo su tutte le fasi del progetto, inclusi budget, design, costruzione, finiture, installazioni e design degli interni.

Questo approccio garantisce una casa unica su misura per le esigenze e i requisiti di ogni acquirente.

Piano di pagamento della costruzione:

I pagamenti vengono effettuati solo dopo il completamento con successo di ogni fase del progetto. Questo sistema garantisce trasparenza e fiducia durante tutto il processo di costruzione.

Questo progetto esclusivo si trova a Madroñal, un'area consolidata circondata da ville di lusso. Il terreno offre una vista ininterrotta sul mare, in un ambiente di tranquillità ed esclusività.

Abbiamo decenni di esperienza nello sviluppo di proprietà di alta qualità, supportati da un team altamente qualificato di architetti, designer, costruttori e project manager.

Il nostro modello di lavoro elimina gli intermediari, il che ci consente di offrire prezzi altamente competitivi nel mercato odierno.

SERVIZI ED ELEMENTI INCLUSI:

- Scavo e preparazione del sito.
- Fondamenta e struttura in calcestruzzo: costruzione innovativa ed efficiente dal punto di vista energetico con blocchi in calcestruzzo cellulare.
- Finiture esterne: intonacatura ed elementi decorativi.
- Finiture interne: intonacatura, pittura e pavimentazione.

Pavimentazione e piastrellatura:

- Fornitura e posa di piastrelle in gres porcellanato (1 m x 1 m).
- Piastrellatura di bagni e battiscopa.
- Impianti elettrici: cablaggio, interruttori, quadri elettrici, prese, illuminazione e telecomunicazioni.
- Sistema di riscaldamento: installazione di riscaldamento a pavimento ad acqua.
- Illuminazione LED a basso consumo, sia per interni che per esterni, ottimizzata per valorizzare la luce naturale.
- Impianti idraulici e sanitari, inclusi bagni e cucina.
- Sistema di climatizzazione (Mitsubishi o Samsung), con unità interne ed esterne.
- Falegnameria in alluminio: porte e finestre esterne con taglio termico, finitura nero opaco e sistemi di chiusura.

Falegnameria in legno:

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Single villa available — 1,100 m² built on a 2,656 m² plot, El Madroñal
02
Build licence in place; construction started March 2025, completion March 2027
03
Stage-payment plan: funds released only on verified completion of each phase
04
Fully customisable — buyer controls design, finishes and interior specification
05
Priced at €4,950,000 against comparable five-bed resales at €4,695,000–€5,150,000

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	5	4	1100 m²	2656 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Madroñal Manresa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

5-bedroom villa 1100 m²

€4,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Madroñal Manresa currently sits in the Con licenza band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€4.95M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€6.78M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With a build licence already granted and groundworks under way, the primary execution risk associated with early off-plan buying has been materially reduced. The stage-payment structure means capital is deployed incrementally against physical progress, not front-loaded. At €4,950,000 for 1,100 m² of fully bespoke construction on a 2,656 m² plot, the entry price sits at or below the resale market for comparable Benahavís villas — before accounting for the specification premium a buyer can build in from the outset. Only one unit exists.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Madroñal Manresa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,500 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Madroñal Manresa (€/m² built)

€4,500

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

1100 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

1100 m²

Dimensione lotto

2656 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

March 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

El Madroñal

Living in Benahavís

Golf

1.1 km

Driving Range / German Golf Academy

Spiaggia

6.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

48.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.7 km

Venta Los Almendros

Bar

2.5 km

Venta

Supermercato

3.7 km

Dia

Farmacia

1.6 km

Farmacia Monte Halcones

Ospedale

3.8 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

7.0 km

Hacienda del Sol

Marina

6.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

28.5 km

Ronda

El Madroñal sits within the municipality of Benahavís, a hillside village consistently ranked among Spain's wealthiest by per-capita income. The area is defined by mature pine and cork-oak woodland, private gated roads, and long-range views south towards the Strait of Gibraltar. Benahavís village — known for its concentration of restaurants along a single canyon road — is within a short drive, as are the golf courses of the wider Marbella-Estepona corridor. The coastline at San Pedro de Alcántara and Puerto Banús is accessible in under twenty minutes, placing this address within the operational radius of the Costa del Sol's full amenity offer whilst sitting well above it in altitude and privacy.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

12 min in auto

11.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

7 min in auto

6.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

52 min in auto

48.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

37 min in auto

33.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

35 min in auto

32.2 km in linea d'aria

Estepona

18 min in auto

16.7 km in linea d'aria

Gibraltar

58 min in auto

53.0 km in linea d'aria

Ronda

30 min in auto

27.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Madroñal Manresa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€495k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€990k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€3.46M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,950,000

Da €4,950,000€6,435,000

IVA (10% nuovo edificio)

€495,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€59,400

Notaio + registro (~1%)

€49,500

Spese legali (~1%)

€49,500

Tutto incluso

€5,553,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€17,347/mese

Totale da rimborsare

€5,203,982

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,485,000

Importo del prestito

€3,465,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€891,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€138,600

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€222,750

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Madroñal Manresa a good investment compared to the local resale market?

Madroñal Manresa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Madroñal Manresa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Madroñal Manresa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Madroñal Manresa from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Madroñal Manresa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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