Con licenza · fase attuale

Madroñal Manresa

El Madroñal · Benahavís · Ref: RDEV2269

Prezzi da

€4,950,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

March 2027

Tipologia

Villas

Superficie da

1100 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Madroñal Manresa, nel contesto.

VILLA CON VISTE PANORAMICHE SUL MARE A MADROÑAL.

Una volta completata, il valore di mercato di un progetto simile varierà tra 10.000.000 e 11.500.000 euro. Il prezzo di una villa comparabile di altri sviluppatori parte da 7.500.000 euro.

Questo modello di investimento consente ai nostri clienti di diventare master developer, ottenendo il controllo totale del processo e ottimizzando la redditività del progetto.

Ogni villa è completamente personalizzabile secondo le preferenze del cliente. Viene offerto il controllo totale su tutte le fasi del progetto, compresa la pianificazione del budget, il design, la costruzione, le finiture, gli impianti e il design degli interni.

Questo approccio garantisce una casa unica, realizzata secondo le esigenze e i requisiti di ogni acquirente.

Piano di pagamento della costruzione:

I pagamenti vengono effettuati solo dopo il completamento con successo di ogni fase del progetto. Questo sistema garantisce trasparenza e fiducia durante tutto il processo di costruzione.

Questo esclusivo progetto è situato a Madroñal, un'area consolidata circondata da ville di lusso. Il terreno offre viste ininterrotte sul mare, in un ambiente di tranquillità ed esclusività.

Abbiamo decenni di esperienza nello sviluppo di proprietà di alta qualità, supportati da un team altamente qualificato di architetti, designer, costruttori e project manager.

Il nostro modello di lavoro elimina gli intermediari, il che ci consente di offrire prezzi altamente competitivi nel mercato attuale.

SERVIZI ED ELEMENTI INCLUSI:

- Scavo e preparazione del sito.
- Fondazione in cemento e struttura: costruzione innovativa ed efficiente dal punto di vista energetico con blocchi di cemento cellulare.
- Finiture esterne: intonaco ed elementi decorativi.
- Finiture interne: intonaco, pittura e pavimentazione.

Pavimenti e piastrellatura:

- Fornitura e installazione di piastrelle in porcellana (1 m x 1 m).
- Piastrellatura di bagni e battiscopa.
- Impianti elettrici: cablaggio, interruttori, quadri elettrici, prese, illuminazione e telecomunicazioni.
- Sistema di riscaldamento: installazione di riscaldamento a pavimento ad acqua.
- Illuminazione a LED a basso consumo, sia interna che esterna, ottimizzata per migliorare la luce naturale.
- Impianti idraulici e igienico-sanitari, inclusi bagni e cucina.
- Sistema di condizionamento dell'aria (Mitsubishi o Samsung), con unità interne ed esterne.
- Falegnameria in alluminio: porte e finestre esterne con isolamento termico, finitura nero opaco e sistemi di chiusura.

Falegnameria in legno:

- Porte interne, maniglie e cerniere.
- Armadi, arredamento per bagni e porta d'ingresso.
- Installazione della cucina: mobili incorporati e elettrodomestici.
- Sistema fotovoltaico: installazione di pannelli solari.
- Costruzione della piscina: dimensioni 14 m x 6 m.

Lavori esterni:

- Paesaggistica e sistema di irrigazione.
- Recinzione perimetrale e cancello d'accesso.
- Parcheggio e gazebo.

IVA non inclusa.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Five-bedroom villa, 1,100 m² build on a 2,656 m² south-facing plot
02
Planning licence in place; completion targeted for March 2027
03
Priced at €4,950,000, below the €7.5m entry point cited for finished rivals
04
Buyer acts as master developer with stage-by-stage, post-completion payments
05
El Madroñal setting, minutes from La Zagaleta and Puerto Banús

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	5	4	1100 m²	2656 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Madroñal Manresa.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 5 camere da letto 1100 m²

€4,950,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Madroñal Manresa si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€4.95M

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€6.78M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a one-villa opportunity with the licence already granted, removing the permitting uncertainty that stalls many El Madroñal projects. Buying now lets you steer architecture, finishes and interiors before ground is broken toward the March 2027 completion, while the stage-by-stage payment structure ties outlay to verified progress. At €4,950,000 the entry price sits well under the €7,500,000-plus the vendor cites for finished comparables — a margin worth independent verification.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Benahavís hanno registrato transazioni a una mediana recente di €4,996 al metro quadrato costruito. Madroñal Manresa, nella sua attuale fase Con licenza, è proposto a €4,500 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)

€4,996

Madroñal Manresa (€/m² costruito)

€4,500

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

10%

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

1100 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

1100 m²

Dimensione lotto

2656 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

March 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

El Madroñal

Vivere a Benahavís

Golf

1.1 km

Driving Range / German Golf Academy

Spiaggia

6.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

48.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.7 km

Venta Los Almendros

Bar

2.5 km

Venta

Supermercato

3.7 km

Dia

Farmacia

1.6 km

Farmacia Monte Halcones

Ospedale

3.8 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

7.0 km

Hacienda del Sol

Marina

6.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

28.5 km

Ronda

El Madroñal sits in cork oak and pine woodland above the coast, private and quiet yet close to the practicalities of Marbella life. The La Zagaleta course and El Higueral Golf are within six minutes' drive, and a golf academy is barely two minutes away.

Puerto Banús and its marina are around 13 minutes down the hill, with San Pedro's beaches roughly 12 minutes off. Everyday needs are close: a pharmacy three minutes away, Mercadona and Dia supermarkets within eight, and HC Marbella International Hospital eleven minutes distant. Málaga airport is about 50 km, near 90 minutes by road.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

12 min in auto

11.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

7 min in auto

6.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

52 min in auto

48.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

37 min in auto

33.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

35 min in auto

32.2 km in linea d'aria

Estepona

18 min in auto

16.7 km in linea d'aria

Gibraltar

58 min in auto

53.0 km in linea d'aria

Ronda

30 min in auto

27.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Madroñal Manresa residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€495k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€990k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.46M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,950,000

Da €4,950,000€6,435,000

IVA (10% nuovo edificio)

€495,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€59,400

Notaio + registro (~1%)

€49,500

Spese legali (~1%)

€49,500

Tutto incluso

€5,553,900

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€17,347/mese

Totale da rimborsare

€5,203,982

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,485,000

Importo del prestito

€3,465,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€891,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€138,600

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€222,750

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Madroñal Manresa rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Madroñal Manresa si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Madroñal Manresa?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Madroñal Manresa dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Madroñal Manresa dall'aeroporto di Málaga?

Circa 52 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Madroñal Manresa possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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